Покупка и продажа недорогой недвижимости в польше – аренда жилья в этой стране

Недвижимость в Польше. Цены

Украинцы – быстро растущая группа клиентов, заинтересованных в аренде и покупке жилья в Польше. Купить квартиру или другую недвижимость в Польше может каждый иностранец, и украинцы среди лидеров в статистике инвестиций в недвижимость соседней страны.

Иностранные граждане чаще всего рассматривают покупку жилья в Польше как прибыльную инвестицию, ведь его цена на рынке с годами будет только расти, причем, жилье в крупных польских городах, таких как Краков, Варшава, Лодзь, Вроцлав и др., можно достаточно выгодно сдавать в аренду, что приносит неплохой пассивный заработок. О том, сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы, читайте ЗДЕСЬ.

Спрос на польскую недвижимость растет параллельно с предложением от застройщиков уже в течение нескольких лет. Квартирам в Польше не приходится долго ждать новых владельцев.

С каждым годом растет и количество украинцев, желающих приобрести недвижимость в Польше.

Если в 2014 году украинцы купили 418 квартир и, согласно рапорту Министерства внутренних дел Польши, заняли второе место среди продажи жилья иностранцам, уступив лишь Германии, то уже через год, в 2015 этот показатель вырос на 20-30%, а в 2016 году украинцы таки опередили по этому показателю покупателей недвижимости из Германии. По статистическим данным, украинцы купили в Польше в 2016 году около 64 000 квадратных метров недвижимого имущества.

2017 побил все рекорды — в прошлом году граждане Украины купили в Польше 70 000 квадратных метров жилья. То есть, приобрели 27% всей жилой площади, что ее купили в общем все иностранцы в Польше. Всего же украинцы приобрели 1191 квартиру в Польше.

Количество приобретенной иностранцами недвижимости в Польше продолжает расти и в 2018 году, ведь среди всех государств-членов ЕС Польша предлагает наиболее выгодные цены на недвижимость.

Цена недвижимости (дома и квартиры) в Польше

Рынок недвижимости Польши стремительно развивается. За 2015 год польские агентства продали 62448 квартир. А уже в 2016 году этот показатель превысил 72 300 квартир. В прошлом году в Польше было начато строительство еще 86 498 квартир.

Количество предложений жилья в Польше бьет рекорды предыдущих лет и продолжает расти. Это интересует инвесторов и потенциальных покупателей.

Чтобы избежать обесценивания своих сбережений на фоне девальвации гривны, украинцы пытаются найти им применение, а капиталовложения в недвижимость всегда были одними из самых безопасных и прибыльных.

Это одна из причин, почему украинцы так активно покупают жилье в Польше.

Выгодно ли украинцам покупать недвижимость в Польше?

В среднем, квадратный метр жилья в Польше обойдется в 7 раз дешевле чем в Лондоне и в 5 раз дешевле чем в Париже.

Даже не смотря на повышение и нестабильность курса валют, часто жилье там дешевле, чем аналогичное в Украине.

К тому же, покупка жилья заграницей – это хорошая инвестиция, ведь цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год, что дает возможность не только безопасно вложить капитал, но и приумножить его.

Информация, содержащаяся в нашей статье, будет полезна всем тем, кто думает о покупке собственного дома или аренду жилья в Польше, а также интересуется европейским рынком недвижимости. Здесь вы найдете наиболее важные данные, показывающие средние цены на недвижимость в Польше, а также статистические данные, которые сравнивают актуальные цены на квартиры в разных городах Польши.

Покупка недвижимости в Польше

Все больше и больше украинцев становятся владельцами жилья в Польше. Одни инвестируют свободные средства, другие, которые решили сменить страну проживания, продают свои дома в Украине и за вырученные деньги покупают польскую недвижимость.

Но нужно помнить, что покупка квартиры и дома иностранцем в Польше имеет разные правовые статусы. При покупке дома в Польше украинцам нужно получить одобрение (разрешение) от Департамента разрешений и концессий МВД Польши. На результат (в некоторых случаях) нужно ждать несколько месяцев (2-4).

Также нужно получить такое разрешение при желании приобрести недвижимость, что находится в пограничной зоне или при покупке сельскохозяйственной земли площадью более 1 га. От получения разрешения на покупку дома в Польше освобождаются те иностранцы, которые уже проживают на территории Польши более 5 лет, или больше 2 лет в браке с гражданином РП.

Поэтому, если у вас есть свободные средства и желание приобрести недвижимость в Польше, то лучшим и простейшим вариантом будет покупка квартиры в этой ближайшей к нам европейской стране.

Польский рынок недвижимости

Рынок квартир в Польше, как и в других странах, делится на вторичный и первичный. На вторичном рынке можно приобрести квартиры более привычной для нас планировки. Основное, чем отличаются эти квартиры от тех, что строят сейчас, это изолированная кухня. В квартирах старой планировки можно найти много вариантов с отдельной кухней.

https://www.youtube.com/watch?v=EbfIVVNGosQ

В последнее время все большую популярность в Польше приобретают маленькие одно- и двухкомнатные квартиры. Поляки хотят иметь отдельные квартиры, но за меньшие средства. Поэтому застройщики с каждым годом начинают предлагать все более компактные варианты жилья.

Источник: http://vsetutpl.com/ru/nedvyzhymost-v-polshe-tseny

Цены содержания и покупки жилья в Польше

Просматривая бегло описания и сравнения жизни в России с иными странами бросается в глаза то, что многие авторы или игнорируют жилищную проблематику, или описывают ее крайне скудно. Оно и понятно — большинство живет на съемном жилье для приезжих и слабо представляет реалии жизни.

Поэтому обычно сугубо первичные информации заслоняются выставлением на первое место фотографий старувок и современных жилищных комплексов. Кроме этого немаловажную роль играет и некоторая субъективность — люди, которые уезжают, скорее хотят показать то, что они выиграли от выезда.

Именно поэтому на данном форуме статьи о российских городах наполнены множеством комментариев с реальными цифрами и реальными и выдуманными жалобами. Иные же страны презентуются в стиле «девушки-путешественника».

Я постараюсь заполнить данный пробел, описав в тексте ниже проблематику, связанную с жильем в Польше и тратами на его содержание.

Фото by Preuß 039ru (https://fotki.yandex.ru/users/neu039)

В качестве образца примера расходов будет взят конкретный дом и участок. Однако, чтобы осветить более полно данный вопрос, я дополню информацию так же и расходами моих знакомых.

Отмечу, что данные относятся к Польше.

По странам ситуация значительно разнится (особенно, если это Великобритания), но основные моменты в большинстве стран ЕС всесьма сходны (как минимум в странах Центральной Европы).

Стоимость жилья

Итак, если начинать с самого начала — то стоит обратить внимание на наиважнейшую составляющую, а именно на цену. Жилье в Европе не просто дорогое, а очень дорогое. Польша относится к странам с одним из самых дешевых квадратных метров.

Однако, цен привычных россиянам даже у нас не встретить. Именно поэтому большинство людей выбирает не покупку дома, а строительство.

Покупать уже построенный дом — очень дорого, и многим это не по карману, поэтому молодые семьи покупают участок и нанимают бригаду.

Типы жилья, так же как и в России, отличаются: односемейные дома (дом отдельностоящий), т. н. дома-близнецы (с общей стеной), таунхаусы (по сути квартира в доме-переростке). При самостоятельном строительстве обычно строят односемейные дома, а готовыми продают остальные типы.

Пока я опущу вопрос цены на землю и сконцентрируюсь на расходах на строительство. Самый минимум — это 150 тысяч.

Знаю фирму, которая имеет типовой проект на эту сумму — если вдруг кто-нибудь на Поморье Гданьском или Западном решит строиться, то могу в личку дать ее контакты.

Но это скорее этакий забавный факт, потому что данная фирма как раз и занимается исключительно строительством на данную сумму по типовому проекту.

За частично двухэтажный дом с жилой площадью 120 м. кв. (в польской класификации z poddaszem użytkowym) я отдал пару лет назад 350 тысяч.

Сейчас материалы значительно подорожали, так что строительство по такому же проекту обойдется на 10-15 тысяч дороже. Именно данная цена самая минимальная.

И подобный тип домов — наиболее популярный именно по причине того, что он максимально практичен и дешев.

При строительстве своими силами можно сэкономить 15-30 тысяч. Дом без мансарды (с соответственно меньшей площадью будет стоить где-то на 50 тысяч дешевле).

Вообще же, средняя цена жилья среди наименее зарабатывающих людей составляет около 250 тысяч — продавцы, неквалифицированные работники попросту не могут себе позволить потратитьвзять кредит на более дорогое жилье. Среди же типично среднего класса, самый популярный вариант — 350 тыс.

Приблизительно половина моих знакомых живет в домах именно за 350-400 тыс. Как видите, цены значительно превышают российские.

В Европе из-за близости к морям-океанам гораздо влажнее, чем в Сибири. Поэтому Гараж встроенный в дом — жизненная необходимость.

Стоимость земли, как и везде, варьируется. В пригородах и наиболее живописных местностях она практически золотая. Там, где подальше и поменьше инфраструктуры (нет ж. д., далеко до автострады и т. п.) она дешевле.

Каждый выбирает сам — но если кто-то из вас задумается над покупкой или строительством дома в Польше, то рекомендую исходить из того, что наиболее выгодно жить в пределах 40-60 км от работы, в 2-3 км от остановки агломерацийной железной дороги и с доступом к автострадной развязке.

При подобных исходных не самый большой участок земли будет стоить в районе 40 тысяч (в Гданьском Поморье). Если же отказаться от «безлюдности» и строится впритык к соседям, отказываясь от собственной земли, кроме газона перед домом и сада за домом, то участок можно будет взять в пределах 20 тысяч.

Неплохо, согласитесь — почти как под Москвой. А сейчас я говорю про цены на Гданьском Поморье, не над береговой линией, а в паре км от моря. Над самым морем, разумеется, цены вырастают на пару десятков процентов.

Вообще, обсуждать нюансы стоимости самого дома и земли можно еще долго — но цены я показал. Если же смотреть на готовые дома от застройщика, то готовьтесь к тому, что они будут дороже еще на десять тысяч.

И почти забыл — если вы думаете, что можно построить дешевле, используя более дешевые материалы, строя «налево» — то это не удастся. Органы самоуправления тщательно следят за всем строительством и качеством материалов и отделки.

Если попробовать использовать не сертифицированные аналоги, то окончите со штрафом.

Да и невыгодно это — стоимость содержания (особенно обогрева) такая высокая, что приходится делать все, чтобы энергоэффективность здания была как можно более высокая — иначе придется пойти по миру после оплаты по счетчикам.

Подобная крыша — продукт экономии. Черепицу может позволить лишь upper-middle class

Стоимость содержания

Все ресурсы очень дорогие. И не стоит ожидать того, что цена за газ будет лишь статистической погрешностью в оплатах.

Итак, отопление. Топить можно газом, углем, деревом, мазутом и иными вещами. Все что объединяет все способы отопления (кроме электического на помпу) — это наличие печи в доме, в которой и происходит процесс сгорания. Кроме этого, данный котел выполняет и функцию обогрева воды — горячая вода с центрального водоснабжения может подаваться лишь в черте городов.

Лично у меня за обогрев помещений и подогрев воды (в доме, который согласно гос классификации относится к типу budynków energooszczędnych) уходит в год около 1800. Это стоимость угля (а точнее ekogroszka, который ежегодно потребляется).

Если же топить газом, мазутом или иным сырьем — то можно сразу же перебираться под мост — стоимость будет как минимум на 500 зл больше. Среди знакомых некоторые тратятся на установку системы теплопомпы, которая обогревает дом и использует для этого электричество — за площадь в 150 метров уходит около 1200 злотых.

Но инсталляция подобной помпы и она сама стоят достаточно дорого, так что не каждый может себе позволить. Хотя со временем, скорее всего они будут появляться в большем числе домов.

Читайте также:  Средняя зарплата в новой зеландии в 2017-2018 году

Подводя стоимость отопления: за дом в 120-150 кв. м. в год будет уходить от 1200 до 3500. Все зависит от типа отопления и изоляции дома.

Но наиболее часто на данную статью расходов (у семей в 4 особы) уходит около 2000 зл. На подогреве воды можно ежегодно сэкономить по 300-200 злотых, если использовать солнечную энергию для ее подогрева.

Сам я еще не установил систему, так что пишу то, что говорят те, кто на нее потратился.

Как ни смешно — но именно котельная является сердцем дома. Потому что от ее работы зависит все. В отличии от б. СССР газ не подведен к каждому дому

Электричество тоже очень дорогое. Кв. ч. стоит в разы дороже, чем в России — около 50 грошей (есть предложения, точнее были на 0.41 зл). Разные операторы предлагают разные ставки, есть разные системы скидок.

В данный момент я подключен на контракт по 48 грошей за Кв. ч. В месяц за электричество у меня уходит в средем 100 зл. В семьях по 4 человека же могут достигать и 250.

Так что, при жизни в Польше за месяц на электричество вы отдадите столько же, сколько в России за пару лет.

Вода. Если подключаться к муниципальным сетям, то ставка будет зависить от цены за кубометр в данной гмине. Например я плачу 7.24 за каждый кубометр холодной воды. Но на Поморье ставки на воду одни из самых низких. В иных воеводствах может доходить до 11 зл за метр кубически. Так что и вода стоит весьма дорого.

Вывоз мусора. Жители обязаны отдельно оплачивать вывоз мусора, который происходит в зависимости от гмины по 2-4 раза в неделю. Оплата происходит за каждого человека, живущего в доме, и в месяц составляет около 10 злотых. Разные гмины могут устанавливать отдельные дополнительные оплаты и повышать стандартную сумму, так что может быть ниже и выше.

Кроме оплат за само содержание дома необходимо платить налоги. На землю и за каждый кв. м. жилого помещения. Каждая гмина устанавливает свои ставки. Кроме этого, ряд людей (пенсионеры, военные, полицейские, преподаватели, врачи, ветераны и иные) могут рассчитывать на меньшие ставки. Например, я плачу за каждый кв. метр здания 0.24 зл.

А за каждый метр моей земли 0.12 зл. В иных гминах ставки бывают и ниже. Но бывают и те, где они максимальные и доходят даже 0.5 зл за каждый квадратный метр. Так же необходимо оплачивать налог на телевизор, т. н. дождевой налог, инфраструктуральный сбор и некоторые иные.

В итоге, на налоги связанные с имуществом и недвижимостью, а так же землей в год уходит до 2000 тысяч.

Интернет. Дешевле чем в иных странах ЕС, но в разы дороже, чем в России. Существуют разные тарифы, в разных местностях разные суммы — но я имею один из самых дешевых и плачу в месяц по 149 зл.

Типичная котельная, которая предназначена для обогрева зимой и круглогодичного подогрева воды

Ипотека

Мало кто может надеяться на то, что сможет купить за наличку себе жилье. Поэтому большинство берут в ипотеку.

Ставка — от 3,5 до 4,25 процентов. Представители т.н. zawodów zaufania publicznego (врачи, полиция, преподователи, военные и ряд иных) могут надеяться на более выгодные условия. Однако, как видно, ставки на ипотеку весьма серьезные. Сравнивая себя и ряд знакомых, могу сказать, что наиболее популярный размер выплат банку — около 1 000 — 1 500 зл в  месяц.

Иные вопросы

При покупкестроительстве дома в начале мало кто думает о ряде мелочей. Например, живя в Поморье, многие обладают небольшими лодками-яхтами, на которых можно проводить выходные. В целях экономии обычно их хранят у себя во дворе.

Разумеется никто изначально не предусматривает для них помещения. Поэтому потом придется тратить время на внесение в реестр навеса. В отличии от России, самовольные конструкции нельзя возводить.

Имеется обязательство их внесения в реестр в течение определенного срока. Иначе штраф.

Подобная ситуация относится и ко всему иному. Строительство доп навеса для второй машины, сарая или чего-либо иного иногда вяжется с доп тратами, связанными с вписанием их в реестр.

Маленькие окна — не каждый может себе позволить большие окна, которые всегда приводят к теплопотерям. Большое окно может быть только одно или два на целый дом.

Выводы

Ни для кого не секрет, что жизнь в Европе в разы дороже, чем в России, и часто менее комфортна. Выше в тексте я представил основные траты на жилье. Путем нехитрых подсчетов, исключая из расходов оплату за ипотеку можно увидеть внушительную сумму, которая ежегодно уходит чисто на поддержание в порядке жилья и оплаты налогов.

Некоторые позиции я не вносил в список, потому что они не являются обязательными, и их можно избежать. Но у нас очень часто встречается ситуация, когда 1/12 годового дохода уходит именно на содержание жилья. Иными словами, одна годовая зарплата тратится на такие вещи, как налоги, электричество, вода и т. п. Многие семьи так же ежегодно отдают по 12-20 тысяч, выплачивая кредит на само жилье.

Как мы видим, за все надо платить. И очень часто переплачивать.

Именно поэтому жалобы многих жителей России о дорогой жизни и грабительских ставках на ЖКХ жители Европы скорее рассматривают с улыбкой.

Источник: http://nesiditsa.ru/emigration/tsenyi-soderzhaniya-i-pokupki-zhilya-v-polshe

Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Обратите внимание, торг в Польше на вторичном рынке недвижимости не только возможный, но и необходимый процесс. Изначальная цена формируется с учетом вероятной скидки. Средний показатель снижения цены – 7-8%!

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м.

, но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию.

Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх пл, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Читайте также:  Загранпаспорт для ребенка до 2 лет: нужен ли он в 2018 году, документы для оформления

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, złФиксированная ставка, złДополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Могут возникнуть дополнительные траты, равно как могут потребоваться и дополнительные документы. Это зависит от правил конкретного Воеводства и особенностей объекта недвижимости.

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
Gdańsk 0-38 6511 7808
38-60 6138 7176
60-90 6575 6776
Katowice 0-38 5086 4383
38-60 5382 4390
60-90 5368 4302
Kraków 0-38 7605 8049
38-60 6749 7179
60-90 7168 7126
Lublin 0-38 5385 5705
38-60 5082 5155
60-90 5043 5006
Łódź 0-38 4982 3804
38-60 4825 3989
60-90 4725 4343
Poznań 0-38 6921 6498
38-60 6226 6182
60-90 6025 5715
Szczecin 0-38 5139 4995
38-60 4864 4709
60-90 4844 4415
Warszawa 0-38 7897 9256
38-60 7662 8613
60-90 8073 8756
Wrocław 0-38 6705 7056
38-60 5941 6308
60-90 5955 5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на ипотечный кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
  • имеется 20% первоначального взноса.

Размер первоначального платежа постоянно изменяется. Еще год назад он был на уровне 15%, но в 2017 году его подняли до 20%.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

Друзья, приглашаем вас подписаться на наш телеграм-канал. Наши консультанты уже готовят

Источник: http://poland-consult.com/polezno-znat/zhile/kak-kupit.html

Сколько стоит квартира в Польше: покупка жилья и домов

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

  • Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
  • Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
  • С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

  1. Выбор жилого объекта.
  2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

  • проживание в пределах страны не менее пяти лет;
  • заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
  • получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

  1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
  2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
  3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
  4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
  5. Официальное переоформление права собственности.

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя.

Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых.

В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

Населенный пунктПлощадь квартирыСтоимость квадратного метра в злотых
Варшава 1 ком. 20–30 кв. метров От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира От 480 000
Краков 1 ком. 20–30 кв. метров От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира От 420 000 до 600 000
Люблин 1 ком. 20–30 кв. метров От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира От 300 000 до 600 000

Особенности процесса покупки жилья

В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.

Особенности покупки жилья:

  • Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
  • Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
  • На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
  • Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
  • Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
  • Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
  • Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.

Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

  • переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
  • услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
  • при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
  • до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl.

Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Источник: https://NedvigimostMsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-v-polshe

событий в Польше

Самые дешевые квартиры агентство Metrohouse предлагает в Дзялдово (Варминско-Мазурское воеводство). Цены на кавалерки там стартуют с 38 000 злотых. Где еще найдем такое жилье?

— В Польше много таких городов, где без проблем можно найти кавалерку менее чем за 100 000 злотых, — рассказывает Мартин Яньчук, эксперт сетевого агентства Metrohouse, которое подготовило рейтинг самых дешевых квартир на вторичном рынке. – Кавалерки составляют каждый десятый предложенный объект, — говорит он.

Читайте также:  Страны зарубежной азии: список и таблица численности населения

– Такие объекты пользуются спросом вне зависимости от рыночной конъюнктуры. Считается цена. В последнее время клиенты все чаще выбирают двухкомнатные квартиры, которые бывают не на много дороже, но комфортнее.

Тем не менее существует большая группа потенциальных клиентов, ориентированных на самый дешевый сегмент недвижимости, – объясняет эксперт.

Мартин Яньчук подчеркивает, что найти в столице кавалерку по цене ниже 200 тысяч злотых практически нереально. – Но уже в остальной Польше не удивляют цены ниже 100 тысяч злотых. Временами можно найти настоящие жемчужины, — подчеркивает эксперт. Самую дешевую квартиру найдем в доме XIX века в Дялдово.

– За 22,5 м2 хозяин хотел бы получить 38 тысяч злотых или почти 1,7 тысячи злотых за квадратный метр. Можно также сказать, что эта квартира стоит как стояночное место в Варшаве, — обращает внимание Мартин Яньчук. – Что самое интересное – это не хлам, а квартира после ремонта.

Впрочем, сам дом, конечно, оставляет желать лучшего, но квартира сама по себе очень неплохая, — рассказывает он.

Кавалерка-мансарда? – Почему нет. В Борне-Сулиново за 53 тысячи злотых можно стать владельцем такого жилья в здании 1936 года постройки, — говорит эксперт Metrohouse. — На площади почти 50 кв.м. вы можете полностью спланировать свою квартиру.

В последнее время Борне стало местом популярным среди пенсионеров, которые проводят здесь остаток жизни, наслаждаясь пейзажами этих мест. В поисках дешевых кавалерок отправимся также в Илаву, где за 55 тысяч злотых можно стать владельцем почти 23-метровой квартиры в здании 70-х гг.

В данном случае квартира не требует иных вложений.

За подобную цену (54 тысячи злотых) можно приобрести квартиру возле Свидницы в здании XIX века. Правда, здесь придется вложиться в ремонт. Также дешевые квартиры можно найти и в крупных городах.

— Например, за 25-метровую квартиру, требующую ремонта, необходимо заплатить 65 тысяч злотых, — сообщает Мартин Яньчук. – Такие предложения пользуются интересом среди инвесторов, которые ищут квартиры для полного обустройства.

В Быдгощи за чуть большую сумму можно купить квартиру площадью 22,6 м2 в мансарде более чем 100-летнего дома. Согласно доступным планам, есть возможность даже отделить небольшую спальню.

Однако найти такое дешевое жилье в таких городах как Варшава, Краков или Вроцлав практически нереально.

Оставить комментарий на форуме.

Источник: https://polsha24.com/statji/zhile-v-polshe-skolko-stoiat-samye-deshevye-kvartiry-i-gde-ikh-iskat-1951/

Приобретение жилья в Польше. Недвижимость в Польше

Даже обладая значительными суммами, приобрести недвижимость в Польше не так просто. Прежде всего, для этого необходимо разрешение от местных властей. Чтобы получить его, будет необходимо написать заявление на имя министра, а после ожидать ответ несколько месяцев.

Следующий сложный момент возникнет во время приобретения. Если МВД придет к заключению, что ваши действия не станут препятствовать национальной безопасности, то за последующие три месяцев все разрешится положительно в вашу пользу.

Объявления на приобретение, а также аренду жилья, как правило, размещают риэлторские компании, однако найти и приобрести жилье в Польше вполне реально, потому как значительная часть недвижимости здесь предлагается собственниками жилья.

На севере страны, в Гданьске, метр в квадрате оценивается 800–900 евро. Квартира из четырех комнат в 100 метров квадратных оценивается где-то в 100 тыс. евро. В крупных городах жилье отличается значительной стоимостью.

Однако имеется и вполне доступное жилье, которое возможно приобрести в провинции. Например, в таких городах как Люблин либо Свислочи, а также Щучин. В подобных местах однокомнатная квартира приравнивается 25–35 тыс. евро.

Или домик в деревне, окруженный небольшим участком земли, возможно оценить в 10–20 тыс. евро. В том случае, если вы собираетесь арендовать жилплощадь, то сможете ограничиться 1500 злотыми в оплате квартиры из двух комнат. Однако условия кредитов в Польше считаются достаточно жесткими.

Чтобы оформлять подобные финансовые отношения в банке, необходимо обладать весьма значительным уровнем дохода, постоянной работой, а также хорошей кредитной историей.

В Люблине возможно подобрать для себя весьма бюджетный хостел. И это будет наиболее дешевый вариант аренды. Койка-место за сутки будет стоить 12–25 евро. В Люблине проживает много студентов, а также туристов, соответственно, здесь присутствуют многочисленные кафе и ресторанчики, а также пиццерии и пр.

Поужинать в ресторане возможно за 30 евро, а в кафе вам обед обойдется в 4–6 евро. В Люблине, как и в иных городах Польши, возможно посетить бесплатные экскурсии в самые различные музеи и замки. Люблин представляет собой небольшой городок в провинции, и здесь наблюдается значительный уровень безработицы.

Если вы все-таки желаете работать и зарабатывать значительные деньги, то выбирайте для своего проживания иной город – Краков либо Варшаву, а также Познань либо Лодзь. Если говорить о зарплате, то в Люблине она, будет несколько выше, нежели в России, но все-таки ниже, по сравнению с другими городами Польши.

Источник: https://gopolsha.com/v-detalyax-o-priobretenii-zhilya-v-polsh/

Зачем покупать недвижимость в Польше

Главным преимуществом инвестирования в недвижимость Польши считается приемлемая цена, высокая доходность, прекрасный уровень развития инфраструктуры, а также географический фактор, обусловленный соседством наших стран.

Рынок недвижимости Польши, как и экономика страны в целом, демонстрирует стабильный рост уже в течение многих лет.

Среднегодовой рост цен на жилую недвижимость по стране составляет 1-2%, на коммерческую недвижимость — около 4%.

Стоимость квадратного метра в Варшаве все еще заметно ниже, чем в других столицах Европейского союза, однако ежегодно растет в цене. 

В случае покупки квартиры с дальнейшей целью сдавать ее в аренду, можно рассчитывать на доходность на уровне 5-7% годовых, рентабельность коммерческих объектов составляет 8-12%.

Что почем

Самая дорогая недвижимость в Польше — в Варшаве, Кракове, Гданьске, Вроцлаве, Познани и Лодзи.

На начало 2017 года купить квартиру в Варшаве можно в среднем по цене 6 880 польских злотых за квадратный метр, что эквивалентно 1 586 евро.

В центре столицы средняя стоимость метра квадратного составляет 10 566 польских злотых или €2 438.

 При этом квартиру с 1-й спальней не в центре можно сдать за €380, за такие же апартаменты в центре можно получить от €450 до €500. 

В Кракове цены немного ниже. В центре  — 9 073 злотых (€2 093) за кв.метр, в остальных районах — 5 885 злотых (€1357). Средняя стоимость квадратного метра во Вроцлаве варьируется от €1 172 в обычных районах до €1 674 в центре, в Познани — от €1 148 до €1 545, в  Лодзи — от €860 до €1 050 соответственно.

Примечательно, что сдача обычной квартиры в аренду с 1-й спальней в той же Лодзи может принести  €220 — €230 в месяц, за такую же квартиру в центре Лодзи можно получать до €300 ежемесячно.

Покупатели из Беларуси

Белорусы покупают недвижимость в Польше в основном с целью создания собственного бизнеса в этой стране. Польское законодательство представляется покупателям более стабильным, бизнес-климат — более привлекательным.

В прошлом году польские чиновники разработали «Конституцию для бизнеса», согласно которой в Польше станет легче открыть и вести собственный бизнес, а также предусмотрено введение различных льгот для стартапов.

В 2015 году 82 024 белоруса получили вид на жительство в ЕС75 000 из них выбрали соседнюю Польшу. Белорусы, которые получили «карту поляка», имеют определенные преимущества, что в свою очередь облегчает им переезд на новое место жительства.

Жители Гродненской и Брестской областей, где много владельцев «карты поляка», наиболее активно покупают жилье в Польше, продав сначала свое жилье здесь в Беларуси. 

По данным Министерства внутренних дел и администрации Польши в том же 2015 году граждане Беларуси приобрели более 10 тысяч квадратных метров польской недвижимости, из которых 8,7 тысячи квадратных метров пришлось на жилую недвижимость и 1,3 тысячи — на коммерческую. Данных по сделкам с участием иностранцев за 2016 год МВД Польши пока не публиковало.

Как осуществляется покупка

Для покупки недвижимости в Польше иностранцу требуется разрешение, которое выдает Департамент Разрешений и концессий МВД Польши. Иностранец подает заявление, к которому прикрепляются личные данные, информация о недвижимости, причины, побудившие к покупке, и её цели. Также указываются связи со страной. На основе заявления оформляется разрешение.

Для покупки квартиры лицам, имеющим польскую визу, разрешение на проживание в стране и разрешение на поселение или разрешение на поселение долгосрочного резидента ЕС, дополнительные разрешения для покупки недвижимости не нужны (исключение составляет недвижимость в приграничных зонах). При покупке дома необходимо получить разрешение Министерства внутренних дел, которое выдается в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

МВД Польши усилит контроль над покупкой недвижимости иностранцами

Подбор подходящего объекта для инвестирования лучше доверить агентству, которое специализируется на предоставлении подобных услуг. В таком случае, выбирать объект можно и из Беларуси.

После выбора квартиры и получения разрешения на покупку заключается предварительный договор купли-продажи, а покупатель вносит депозит в размере 10-15% от стоимости объекта.

В дальнейшем, если предварительный договор расторгается по инициативе покупателя, депозит остается у продавца, если по вине продавца — покупатель получает внесенную сумму в двойном размере.

Основной договор купли-продажи заключается при помощи нотариуса, который проверяет статус недвижимости, отсутствие обременений и прав на нее третьих лиц и осуществляет обязательную государственную регистрацию права собственности.

Иностранец может претендовать на ипотеку для покупки недвижимости в Польше, если у него есть карта резидента по пребыванию в Республике на протяжении 180 дней. Кредит может быть оформлен в злотых и евро. Процентная ставка не превышает 8%. Первоначальный взнос должен составлять 30-40 % от суммы приобретаемой недвижимости. Кредиты выдаются на 5-35 лет.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости квартиры покупателю следует предусмотреть в бюджете дополнительные расходы, которые составляют:

— услуги нотариуса — 2% стоимости объекта;

— налог на полученное право собственности — 2% цены квартиры;

— комиссия агентства недвижимости (в Польше ее тоже платит покупатель) — до 3% стоимости;

— государственная регистрация, оформление и перевод документов — от 0,5% до 1,5% суммы сделки.

По данным агентств недвижимости, сопровождающих сделки по покупке недвижимости в Польше иностранцами, заключение такой сделки занимает в среднем около полугода.

Визовые выгоды

В отличие от некоторых стран ЕС, приобретение недвижимости в Польше не дает покупателю никаких визовых преимуществ, а также оснований для получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Наличие собственности в Польше может рассматриваться всего лишь как один из факторов «за» для выдачи долгосрочной мультивизы, но никак не бесспорным основанием для этого.
 

При подготовке материала использованы данные портала numbeo.com

При любом полном или частичном копировании материалов ссылка на источник ZagranDom.by ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Источник: http://zagrandom.by/ru/articles/zachem-pokupat-nedvizhimost-v-polshe

Ссылка на основную публикацию