Недорогая недвижимость в болгарии для пенсионеров у моря и в городе

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Агентство недвижимости «LEV&MAR Group» предлагает дома и квартиры в Болгарии для пенсионеров: самое актуальное жилье в крупных городах, у моря и в тихой сельской местности.

Преимущества «LEV&MAR Group»

Компания «LEV&MAR Group» — один из лидеров рынка болгарской недвижимости. Возьмем на себя решение всех вопросов по оформлению недвижимости в собственность, в том числе, в отсутствие покупателя. Знаем все тонкости рынка и специфику покупки недвижимости для пенсионеров.

Наши преимущества:

  • Подбор жилья по параметрам клиентов.
  • Самая широкая база недвижимости с ежедневным обновлением.
  • Комплексное сопровождение сделок.
  • Готовые пакеты мебели для квартир, домов, студий.
  • Бухгалтерские, переводческие, транспортные и другие услуги.

Недвижимость в Болгарии: преимущества для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии у моря привлекательна для пенсионеров вследствие ряда факторов:

  • Страна характеризуется оптимальными климатическими условиями для проживания и отдыха. Чистейший воздух, золотые линии просторных пляжей и живописное море – лучшие природные факторы для оздоровления и укрепления здоровья.
  • При наличии собственного жилья процедура получения ПМЖ для граждан СНГ и России значительно упрощена. Первым этапом является получение болгарской визы типа «D» в консульской службе Болгарии в стране проживания гражданина (срок получения – порядка 35 дней). Уже в Болгарии граждане обращаются в сектор «Миграция» с заявлением о получении ВНЖ (срок рассмотрения – 30 дней).
  • Россияне могут получать российскую пенсию в Болгарии.
  • Высокий уровень развития медицины позволяет получать помощь специалистов в необходимом объеме. Единственное — обязательным является получение медицинской страховки с величиной страхового покрытия 30 000 €.
  • Болгария – страна с самой низкой стоимостью проживания в Европе, начиная от питания (особенно это касается фруктов и овощей) и заканчивая бытовыми расходами.
  • Отсутствие языкового барьера исключает проблемы коммуникации при повседневных делах, а большое количество русскоязычных диаспор, сообществ позволяет пожилым людям проводить время в привычной среде.

Решающим фактором при покупке недвижимости в Болгарии для пенсионеров являются цены. Стоимость квартир и домов отличается доступностью, а если рассматривать жилье, удаленное от моря, то оно обойдется и вовсе дешево, от 15 000 € за квартиру площадью до 35 м2.

Интересует недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров? Обращайтесь в компанию «LEV&MAR Group»!

Источник: https://domvbolgarii.com/prodazha-nedvizhimosti/for-pensioners/

агентство недвижимости в Болгарии

В последние годы все чаще пенсионеры из России и стран СНГ обращаются в агентства недвижимости в Болгарии с желанием купить жилье у моря для сезонного или круглогодичного проживания.

Что побуждает немолодых людей оставлять родные края и переезжать в незнакомую страну?

Какая недвижимость пользуется спросом у представителей почтенного возраста?

Как получить визу «Д» в Болгарию и затем оформить ВНЖ? Что нужно учесть перед тем, как принять решение о покупке? И можно ли на российскую пенсию достойно жить в Болгарии? Давайте обсудим все по порядку!

Почему именно Болгария?

Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии и переехали на ПМЖ по ряду причин:

  • Мягкий климат, чистая экология, красивая природа, теплое море, чистые песчаные пляжи, большое количество солнечных дней.
  • Близкая культура, отсутствие языкового барьера, доброжелательность местных жителей к русским.
  • Доступные цены на продукты и коммунальные услуги.
  • Большое количество оздоровительных центров, грязелечебниц, бальнеологических центров и минеральных источников.

Если к этим плюсам покупки недвижимости в Болгарии еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию.

Получение визы «Д» в Болгарию для пенсионеров

Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу «Д», которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:

  • Загранпаспорт и копии основных страниц
  • Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
  • Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
  • Договор найма жилья или свидетельство собственности;
  • Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
  • Справка о несудимости;
  • Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.

Ознакомиться с последними изменениями в требованиях к подаваемым документам на визу «Д» можно на официальном сайте посольства Болгарии в Москве!

Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции Болгарии заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
  • Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
  • Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
  • Простая копия адресной карточки;
  • Справка о несудимости;
  • Медицинская страховка;
  • Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
  • Удостоверение о постановке на учет в налоговой в Болгарии;
  • Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.

По своему усмотрению служба миграции Болгарии может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии!

Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?

Пенсионеров, желающих купить жилье в Болгарии, можно условно разделить на 4 группы:

  • Военные пенсионеры;
  • Состоятельные пенсионеры госслужащие;
  • Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
  • Пенсионеры, стремящиеся переехать в Болгарию на ПМЖ;

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты — от сельских домов за €8 000 до элитного жилья у моря за €90 000.

Рекомендации пенсионерам по покупке жилья в Болгарии

Перед покупкой недвижимости в Болгарии учтите следующие рекомендации:

  • Если Вы хотите купить сезонное жилье рядом с морем, то лучше ищите апартаменты или дом в Святом Власе, в Созополе или в Золотых Песках. В курортный сезон здесь все замечательно, но в межсезонье жизнь замирает, хотя некоторые объекты все же подготовлены для круглогодичного проживания. Прочитайте нашу статью: Где лучше купить недвижимость в Болгарии
  • Перед покупкой дома или апартаментов стоит посетить их лично, по возможности провести там какое-то время и хорошо расспросить местных жителей. Так можно увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.
  • Покупателям, решившим приобрести дом в Болгарии, необходимо учитывать, что иностранные граждане не имеют право покупать земельные участки. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.

Специалисты «BolgarskiyDom» подберут для Вас оптимальные варианты жилья для комфортного проживания и отдыха (в тихой местности, с чистым климатом, хорошей инфраструктурой, с широкими возможностями для оздоровления и отдыха), организуют поездку в Болгарию для выбора подходящего варианта и помогут с оформлением ВНЖ.

Стоимость жизни в Болгарии для пенсионера

Планируя переезд на ВНЖ в Болгарию, безусловно, Вы задаетесь вопросом – сколько денег нужно для достойной жизни в Болгарии?

К основным статьям расходов российского пенсионера в Болгарии можно отнести:

  • Ежегодные затраты на продление ВНЖ;
  • Налоги на недвижимость;
  • Покупка продуктов питания;
  • Оплата медицинской страховки

Продление ВНЖ

При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины:

Вид оплаты ВНЖ на 6 мес. ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления 10 лв + 5 лв (банковский перевод) 10 лв + 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) 200 лв + 5 лв (банковский перевод) 500 лв + 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро €114 €267

Больше информации о возможности получения ВНЖ и сопутствующих расходах можно прочитать в статье «ВНЖ в Болгарии для пенсионеров»!

Налоги на недвижимость

Собственники жилья в Болгарии оплачивают:

  • налог на недвижимость в размере 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества;
  • коммунальный налог — от 0,2 до 0,3% от балансовой стоимости.

Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости.

Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье «Расходы по содержанию жилья»!

Коммунальные платежи

Приведем расценки на основные коммунальные услуги:

Вода (по счетчику) €0,75-€1,25/м³
Электричество (по счетчику) днем — €0,10 за кВт*чночью — €0,065 за кВт*ч.
Телевидение (кабельное/спутниковое) от €13 до €30
Телефон от €3 до €13
Интернет от €8 до €15

Больше о ценах и оплате коммунальных услуг в Болгарии читайте в статье «Цены на коммунальные услуги»!

Цены на продукты питания

Цены на товары и продукты питания в Болгарии различаются в зависимости от населенного пункта, но в среднем на треть меньше, чем в России. При этом их качество намного лучше, чем у отечественных продуктов.

Ознакомиться с ценами на основные продукты можно, прочитав статью «Стоимость продуктов питания в Болгарии»!

Медицинская страховка

Стоимость полиса зависит от компании, суммы страхового покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. В среднем медицинский полис для иностранных граждан стоит от €90 до €200 в зависимости от суммы страхового покрытия.

Больше о медицинском страховании в Болгарии читайте в статье «Медицина и страхование в Болгарии»!

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос

Источник: http://bolgarskiydom.com/putevoditel-po-rynku/nedvijimosti_dlya_pensionerov/

Болгария: недвижимость для пенсионеров

Строительный бум, затем экономический кризис сделали доступным жилье в Болгарии. Из-за превышения спроса над предложением цены на недвижимость в курортных зонах ниже, чем в РФ. Приобретение недвижимости в Болгарии может позволить себе семейная пара пенсионеров из российских мегаполисов.

Плюсы Болгарии для пенсионеров:

  • Мягкий климат,
  • Близкая культура,
  • Доступные цены,
  • Большое количество оздоровительных центров.

Какие категории недвижимости существуют

Жилые помещения в Болгарии можно классифицировать в зависимости от планировки, площади, уровня комфорта.

Рынок недвижимости предлагает:

  • однокомнатные квартиры, где жилая площадь совмещена с кухней (студии);
  • однокомнатные квартиры с раздельной кухней;
  • двух-трехкомнатные квартиры с 2-мя спальными;
  • 4-5-комнатные помещения;
  • дома в сельской местности;
  • коттеджи повышенной комфортности.

У российских пенсионеров наиболее популярны недорогие варианты: квартиры-студии и дома сельского типа в прибрежной зоне.

Как выбрать недвижимость для пенсионера

Пенсионеры северной страны предпочитают купить недорого недвижимость около теплого моря. Дома, построенные в курортной зоне, имеют свою специфику, которую надо знать при выборе квартиры.

В отличие от удаленных от морского берега районов Болгарии в здешних домах отсутствует центральное отопление. В зимнее время обогрев помещения осуществляется электронагревателями. Теплоемкость дома зависит от утепления стен, формы окон, вида покрытия на полу.

В Болгарии в южных районах популярны раздвижные окна, высотой 2 метра. В холодное время года через них происходить значительная утечка тепла. После приобретения квартиры с такими окнами рекомендуется сделать замену на окна обычного формата.

Примеры квартир с ценами:

Дешевая недвижимость может объясняться заменой штукатурки на стенах листами гипсокартона. Строительный материал плохо удерживает тепло, что увеличивает расходы на обогрев зимой.

Напольное покрытие в новых домах – керамическая плитка или ламинат. Для поддержания комфортной температуры в помещении с керамическим полом потребуются значительные затраты электроэнергии.

Обеспечение горячей водой осуществляется с помощью электробойлера. Его емкости должно быть достаточно для удовлетворения бытовых и гигиенических нужд.

Пенсионерам важно обращать внимание на этажность домов, так как за пользование лифтом придется нести дополнительные расходы.

В новострое выполнена чистовая отделка, есть электричество, подключение для воды. Приобретая такое жилье, пенсионеру придется понести дополнительные расходы на его окончательное обустройство.

Необходимо учитывать стоимость коммунальных услуг: местные муниципалитеты имеют право устанавливать свои тарифы на электро-, водоснабжение.

Удаленность от курортной зоны влияет на цену недвижимости. При наличии машины пенсионер может приобрести аналогичное по характеристикам жилье значительно дешевле.

При выборе дома необходим тщательный осмотр конструкции. Строения в сельской местности, предлагаемые к продаже, имеют возраст до 30 и более лет. Для фундамента этот возраст не критичен, если он сделан из кирпича, натурального камня или бетона. Стены, крыша, окна, двери, пол могут иметь значительные повреждения из-за износа, жучка-короеда.

Рядом с сельским домом всегда имеется земельный участок, большая часть которого обычно занята виноградником. При приобретении дома пенсионеру надо учитывать свои физические возможности и желание обрабатывать землю.

Вторичная недвижимость

К разряду вторичной недвижимости в первую очередь относятся дома в сельской местности. Выбор квартиры б/у может быть предпочтительнее новостроя из-за более низкой цены и лучшей инфраструктуры.

В районах застройки возведение медучреждений, магазинов, предприятий сферы услуг отстает от сдачи домов в эксплуатацию. Строительные компании в первую очередь планируют окупаемость затрат на новострой: построить и продать. Создание инфраструктуры отступает на второй план.

Вторичное жилье выигрывает в плане обустройства территории. Квартиры в центральной части Болгарии могут иметь центральное отопление и горячее водоснабжение. К недостаткам может относиться устаревшая планировка, небольшая площадь, необходимость ремонта.

Цены

Стоимость квадратного метра в городах курортной зоны по сравнению с Москвой и С-Петербургом отличается в разы. Уровень цен в Бургасе, Варне, Пловдиве примерно в 8 раз ниже, чем в столице и в 4 раза, чем С-Петербурге.

Средняя цена на новострой в Москве:

  • студия – 60 тыс. евро;
  • 1-комнатная – 87 тыс. евро;
  • 2-комнатна – 124 тыс. евро;
  • 3-комнатная – 167 тыс. евро.

Сравнение цен за кв.м. городов Болгарии и России

Для сравнения стоимость жилья у моря:

  1. Квартиры в новых жилых комплексах в Бургасе (в зависимости от площади): – от 33,7 тыс. евро; – от 45,7 тыс. евро;

    – от 97 тыс. евро.

  2. Вторичное жилье: – город Святой Влас, студия, 50 кв. м, с мебелью – 27,3 тыс. евро; – город Солнечный берег, двухкомнатная квартира, меблированная – 28,3 тыс. руб.

    – город Бургас, трехкомнатная квартира, с мебелью – 68 тыс. евро.

Читайте также:  Как переехать на пмж на аляску

Цена зависит от близости к морю, вида из окна, инфраструктуры, этажности. Для вторичного жилья – наличие мебели.

Стоимость вторичного жилья по сравнению с Москвой уступает в 2-7 раз.

На рынке недвижимости в столице она колеблется от 1200 до 5100 евро за квадратный метр, в зависимости от престижности района.

Для примера, в Бургасе (4 по численности населения городе, на берегу Бургасского залива) можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 88 кв.м за 49000 евро.

Для пенсионеров, имеющим ограниченные финансовые ресурсы, студийный вариант является наиболее подходящим.

Стоимость квадратного метра такой квартиры в небольших городах и поселках прибрежной зоны – от 300 евро:

  1. Город Солнечный берег, варианты: – 323 евро; – 413 евро;

    – 400 евро.

  2. Город Коширица, варианты: – 356 евро; – 295 евро;

    – 394 евро.

Квартиру-студию чета пенсионеров сможет приобрести по цене от 10 до 15 тыс. евро.

Приобретение

Выбор жилья лучше делать самому пенсионеру, не ориентируясь на фотографии в интернете. Особенно это касается вторичного жилья, в частности домов. Продажей недвижимости чаще всего занимаются риэлтерские конторы, которые устанавливают конечную цену на дом или квартиру.

Стоимость жилья при таком способе реализации всегда намного выше, чем за нее просит хозяин. Имея дело с риелтором, можно добиться снижения цены. При обнаружении дефектов необходимо поставить условие об уступке. Торговаться нужно и при продаже без посредника. Собственник обычно выставляет первоначально максимально возможную цену, оставляя для себя возможность снизить при продаже.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление жилья в собственность происходит через риэлтерские компании. Процессуальная сторона осуществляется сотрудниками компании: подготавливают бумаги для совершения сделки.

Документом, удостоверяющим передачу прав собственности, является нотариальный акт. Завершается процедура регистрацией акта в суде и реестре недвижимости.

Для оформления пенсионеру потребуется заграничный паспорт. При сделке желательно личное присутствие. Возможно передать свои полномочия другому лицу по нотариальной доверенности.

Приобретение недвижимости в собственность – процесс длительный. Для его осуществления пенсионеру требуется оформить визу «Д». Разрешение на длительное проживание после приобретения жилья переоформляется на вид на жительство.

ВНЖ позволяет находиться на территории Болгарии 12 месяцев. Срок для получения – 30 дней. Следующий этап – получение ДВЖ, позволяющее проживание в течение 5 лет. За этот период отсутствовать в стране можно не более 10 месяцев, в том числе не более 6 месяцев непрерывно.

Вид оплаты ВНЖ на 6 мес. ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления 10 лв + 5 лв (банковский перевод) 10 лв + 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) 200 лв + 5 лв (банковский перевод) 500 лв + 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро €114 €267

Длительный вид на жительство предусматривает постоянное проживание с продлением через каждые 5 лет. Оформление ПМЖ (постоянного места жительства) отменено.

Дополнительные расходы в Болгарии

Также нужно понимать какие дополнительные расходы могут понести пожилые люди в Болгарии:

Вода (по счетчику) €0,75 – €1,25/м³
Электричество (по счетчику) днем – €0,10 за кВт/чночью – €0,065 за кВт/ч.
Телевидение (кабельное/спутниковое) от €13 до €30
Телефон от €3 до €13
Интернет от €8 до €15

Как продать

Для продажи недвижимости в Болгарии пенсионеру лучше обратиться в специализированные фирмы, имеющие подготовленных сотрудников и опыт проведения сделок купли-продажи.

На первом этапе происходит уточнение требований продавца по цене, срокам реализации, заключается договор. Затем происходит предпродажная подготовка, рекламная компания. Третий этап: переговоры с потенциальным покупателем, получение и передача задатка. Заключительная фаза – передача бумаг нотариусу, подтверждение нотариального акта, получение денег заказчиком, регистрация прав собственности.

Чтобы продать недвижимость, пенсионер должен иметь на руках следующие сведения:

  • нотариальный акт;
  • свидетельство о браке;
  • загранпаспорт;
  • справку из пенсионного фонда об отсутствии долгов по взносам;
  • справку из налоговой инспекции о принудительных взысканиях по задолженности по налогам.

Свидетельство о браке необходимо, так как по болгарским законам недвижимость, приобретенная в браке, является неделимой, с общими правами на нее обоих супругов. Продажа совместно нажитого имущества требует письменное согласие от жены/мужа.

Разведенный супруг сохраняет свои права на жилье. Без его согласия вопрос будет перенесен в суд. Стандартным судебным решением является вынесение недвижимости на торги с последующим разделом вырученной суммы в равных долях.

Сроки продажи жилья в Болгарии зависят от местонахождения, состояния, выставленной цены. Чем ближе к морскому побережью, развитее инфраструктура, качественнее характеристики и ниже стоимость, тем быстрее будет продана недвижимость. Продолжительность варьируется от 30 до 180 дней.

Для пенсионеров приобретение недвижимости в Болгарии – это возможность стать владельцами недорогого, но качественного жилья на побережье Черного моря, в стране, близкой по языку и культурным традициям, с развитой медицинской системой.

Не нашли ответа? Бесплатная консультация

Источник: https://pensiolog.ru/articles/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov/

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров – отличный выбор

Русскоязычное население все чаще выбирают Болгарию в качестве места проживания в старости и с этой целью присматривают недвижимость в Болгарии для пенсионеровв этой теплой стране у моря можно подобрать комфортное и недорогое жилье. Чтобы приобрести недвижимость, нужно приехать в Болгарию, потом оформить вид на жительство.

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров: какие варианты подобрать

Рынок недвижимости в Болгарии разнообразен и обширен, пенсионеры могут выбирать жилье у моря, на бальнеологических курортах, вблизи площадок для гольфа.

В ассортименте – вторичное жилье и квартиры в новостройках, жилье в крупных морских курортах и в небольших селах, где можно найти уют и спокойствие.

Среди предложений недвижимости – недорогое жилье и недвижимость элитного класса. В любом случае покупка окажется выгодной.

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров в любом случае станет выгодной покупкой: это отличные инвестиции в свое будущее, доступ к курортам круглый год, проживание в благоприятном климате, среди братского славянского народа, отсутствие языкового барьера, безопасность проживания, быстрые перелеты из России. И все это при ценовой доступности недвижимости.

Кроме того, в Болгарии разработана особая госпрограмма для нерезидентов-пенсионеров с целью упрощения для них процедуры получения визы на жительство, поскольку пенсионеры не составляют конкуренцию на рынке труда, но при этом покупают болгарское жилье.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от близости к морю (первая или третья линия моря, удаленность на несколько километров), от того, новые это или старые дома у моря, реконструированные дома в отдалении от моря, квартиры на горнолыжных курортах и с каким количеством комнат.

У каждого российского пенсионера есть возможность подобрать что-то на свой вкус: апартаменты, сельские дома, квартиры-студии или квартиры с 1-5 комнатами, коттеджи  класса люкс. Кроме этого, пенсионеров вполне устроит налог на недвижимость, а также небольшие платежи за коммунальные услуги.

Что нужно учесть при покупке жилья

Неопытные пенсионеры могут не знать следующего:

— жилье у моря может не иметь отопления;

— в некоторых домах при строительстве не использовали утеплителя для стен, и в таких помещениях зимой будет прохладно;

— поскольку дома обогревают сплит-системами, стоит выбирать жилье с отделкой, которая хорошо держит тепло.

Источник: https://www.omegareal.ru/blog/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov/

Недвижимость в Болгарии

Поиск по базе недвижимости

Недвижимость в Болгарии – это большое разнообразие предложений для жизни, отдыха и инвестирования.

Европейцев эта балканская страна привлекает доступными ценами и прекрасной экологией, а жителей СНГ, к тому же, отсутствием языкового барьера и культурным родством.

До экономического кризиса 2008 года Болгария вышла на первое место среди стран Европы по количеству сделок купли-продажи недвижимости, и до сих пор удерживает эту позицию.

Болгарская компания «Лидер БГ» оказывает всестороннюю помощь всем желающим купить дом или квартиру в Болгарии – консультативную, информационную, юридическую. «Лидер БГ» — это группа объединившая опытных брокеров и проверенных адвокатов, мы просто люди ценящие свою работу и дорожим репутацией фирмы.

Популярные предложения

  • Болгария – член Евросоюза с 2007 года.

А это означает, что все новостройки в стране подлежат европейской сертификации, чистота окружающей среды соответствует экологическим стандартам ЕС, а дороги, строительство и содержание которых обеспечивает европейский фонд, — идеально ровные и ухоженные.

  • Цены на недвижимость в настоящее время всё еще очень низкие.

Стоимость жилья резко возрастет после вступления страны в зону Шенгена, а вероятность того, что это вскоре произойдет – очень высока. Есть повод задуматься не только об экономии сегодня, но и о выгоде в дальнейшем.

  • Местный рынок недвижимости очень обширен и разнообразен.

В базе нашего агентства собраны многочисленные варианты жилья у моря и в окружении гор, на бальнеологических курортах и рядом с полями для гольфа. Мы поможем вам подобрать объект, полностью соответствующий всем вашим требования, — от недорогой вторичной квартиры до элитного жилья от застройщика.

  • Выгодные условия для пенсионеров.

В Болгарии действует специальная правительственная программа для нерезидентов-пенсионеров. Для получения ВНЖ таким лицам достаточно иметь документ на право собственности недвижимостью в Болгарии и сумму 3 000 левов ( € 1600)  на банковском счете.

  • Благоприятный климат, широкие возможности для отдыха и оздоровления круглый год.

Купить недвижимость — значит исполнить свою мечту о собственном доме на побережье Черного моря, получить доступ к инфраструктуре летнего, горнолыжного, бальнеологического и СПА-туризма, инвестировать в свое будущее и будущее своих детей.

Недвижимость в Болгарии от «Лидер БГ»

За более чем 10 лет успешной работы наша компания завоевала репутацию надежного партнера и получила множество положительных отзывов от благодарных клиентов. Если вас интересует покупка недвижимости в этой прекрасной стране, смело обращайтесь в наше агентство.

Мы поможем вам взвесить плюсы и минусы приобретения квадратных метров в новостройке и на вторичке, подберем несколько актуальных вариантов, поможем с оформлением документов.

Мы сделаем всё возможное и невозможное для того, чтобы Болгария встретила вас с гостеприимством и со временем стала вам вторым домом!

Источник: http://liderBolgaria.ru/

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Выход на пенсию – замечательное время, чтобы начать жить в свое удовольствие, осуществляя давние планы и мечты. Можно подобрать уютный домик в Болгарии недалеко от моря и, наслаждаясь неповторимым воздухом, выращивать цветочки, персики и виноград. Также, принимать на каникулах детей и внуков, которые с радостью будут приезжать к любимым бабушке и дедушке.

Простое воплощение мечты в реальность

Чтобы мечта о теплом морском воздухе, смешанном с ароматом цветущих лилий и роз, стала реальностью, можно присмотреть хороший вариант нового жилья поближе к морю. Как вариант, многие выбирают Болгарию, а не Турцию, Египет или Хорватию. Дело в том, что приобрести недвижимость в Болгарии для пенсионеров не сложно.

Мы поможем Вам оформить все юридические вопросы

Эту страну выбирают еще и по таким причинам:

  1. доступные цены на недвижимость;
  2. относительно простая процедура оформления вида на жительство;
  3. отличный климат и чистое морское побережье;
  4. хорошее отношение местного населения к русским пенсионерам;
  5. недорогие цены на продукты и лечение;
  6. удобное транспортное соединение с крупными городами России.

Бывает, что пенсионеры, приобретая себе жилье в Болгарии, переселяются на постоянное проживание. Некоторые приезжают на 6-7 месяцев, чтобы наслаждаться теплой погодой на морском побережье, принимать родных, близких и друзей, а с приходом поздней осени снова возвратиться в свои российские квартиры.

Недвижимость и проживание в Болгарии для пенсионеров

Варианты и стоимость жилья можно увидеть самые разнообразные.

Ведь пенсионеры, также, все разные – одни хотят тихий спокойный домик рядом с морем, другие – комфортную квартиру в исторической части города или в многокомнатные апартаменты в новом уютном комплексе.

Если одни покупатели рассматривают свое будущее приобретение как летнюю дачу, то другие – как свой новый дом, продав свое предыдущее жилье. Мы организуем Вам просмотр интересующих вариантов и поможем с оформлением права собственности на выбранное жилье.

Чтобы пенсионерам по болгарским законам получить вид на жительство, предстоит подготовить определенный пакет документов, переведенных на болгарский язык

  1. заявление и справка об уплате госпошлины;
  2. заграничный паспорт и его копия;
  3. справки о пенсии и об отсутствии судимости;
  4. подтверждение об открытом счете с суммой от 900 евро и переводе своей российской пенсии на этот же счет;
  5. договор об аренде жилья или о владении квартирой (домом);
  6. медицинская страховка.

Все нужные документы предстоит подавать самостоятельно. Статус вида на жительство предстоит обновлять каждый год, а через 5 лет можно получить разрешение на долгосрочное проживание в Болгарии.

https://www.youtube.com/watch?v=sQRLpccNqTE

Свежие предложения

Посмотреть еще объекты

Источник: http://www.svoemore.com/publikatsionnyy-razdel/nedvizhimost-v-bolgarii-dlja-pensionerov.php

Недвижимость в Болгарии

Пенсионеры имеют возможность получить вид на жительство в Болгарии и в течение пяти лет продлевать его. Потом, через пять лет, пенсионер получает статус постоянного жителя Болгарии. Но в первую очередь нужно получить визу Д.

Визу для долгосрочного пребывания (типа Д) может получить пенсионер — иностранец, который располагает достаточными средствами для проживания в стране и пенсионно обеспечен. Переезжающий в Болгарию пенсионер для получения иммиграционной визы «Д» должен представить в консульство Болгарии в своей стране следующие документы:1. Действительный национальный загранпаспорт;2.

Договор о владении или договор о найме квартиры или дома в Болгарии, где он будет жить (можно снимать жилье).3. Открытый в Болгарском банке счет на имя пенсионера. Наличие небольших денег на счете — примерно 1000-3000 евро, что является подтверждением того, что пенсионер может прожить в течение года на эти деньги.4.

Читайте также:  Пдд для взрослых и правила перевозки детей в европе в 2018 году

Договор о переводе пенсии из своей страны в Болгарию, на тот же счет в банке.

5. Переведенная и легализованная в Болгарии справка о пенсии.

Вышеуказанные документы нужно подать в Болгарское консульство, чтобы они послужили основанием для получения визы.

После приезда в Болгарию по визе Д и в приблизительный срок 20 дней до окончания действия этой визы, в Отдел Миграции в РБ подаются такие же документы, переведенные и легализированные на болгарский язык, дополнительно заключается медицинская страховка. Должен быть открыт евровый счет в Болгарии, на который будут перечислять пенсию из страны, гражданином которой является податель.

Есть возможность это сделать или по приезду клиента, когда он будет покупать квартиру, или если он отправит доверенность (например адвокату) на открытие счета, все необходимые и денежные средства, после чего адвокат возвращает эти документы и клиент приезжает по визе Д и больше может не уезжать.

Иностранцы со статусом ВНЖ, не имеют никаких льгот и не пользуются правами болгарских граждан. Они имеют право делать приглашения частным лицам — иностранцам и неограниченно въезжать и выезжать из РБ.

Разрешение на ВНЖ выдается на 1 год, после этого каждый год продлевается в отделе Миграции. Можно не выезжать из Болгарии.

По истечении пяти лет иностранец получает ПМЖ (Постоянное место жительства), при следующих условиях:

  • — за последние 5 лет иностранец не покидал территорию Европейского Союза более, чем 10 месяцев (в сумме);
  • — за последние 5 лет иностранец не покидал территорию Европейского Союза на период более 6 месяцев. 

За разрешение за 1 год — государственные платежи, которые вносятся в кассу Миграции — 500 левов /около 260 евро/ на человека и 20 левов /10 евро/ за пластиковую личную карту.

Источник: https://www.dom-bolgarii.ru/ru/news/view/78

недвижимость в болгарии у моря недорого цены в рублях для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров. Переезд на постоянное место жительства.  Что дает страна Болгария иностранному пенсионеру? Прежде всего это возможность купить квартиру недорого на берегу моря.

Только у нас специальные скидки на недвижимость и цены от 15 000 Евро!  Уютное проживание среди приятного климата и чистой экологии. Главные приемущества это отсутствие языкового барьера и дружелюбное местное население. В магазинах низкие цены на продукты питания, услуги и развлечения. Красивая природа, чистое море и песчаные оборудованные пляжи.

А так же горы и минеральные источники. Большое разнообразие и много возможностей для бальнеолечения и оздоровления. Уникальная возможность купить недвижимость по доступным ценам. Законное пребывание в Болгарии при наличии недвижимости и государственной пенсии.

  Если Вы пенсионер и мечтаете провести достойную старость в стране с приятным климатом, комфортным уровнем жизни  и невысокими ценами. Тогда свяжитесь с нами для получения полного списка апартаментов и акций!!! Тел. +7 905 281 86 74.


 В Болгарию можно переселиться российскому пенсионеру и причин для этого выбора несколько.

Первое это уникальный климат страны. Можно выбрать район для проживания на черноморском побережье. Или горные районы или равнинную местность. Болгария теплая страна. Здесь можно спокойно жить, наслаждаясь красотой гор и чистым воздухом.

Второе — простое и понятное законодательство. Законы Болгарии очень лояльные по отношению к россиянам. По болгарскому Закону об иностранцах любой российский пенсионер может получить право на длительное проживание в этой стране, при выполнении нескольких несложных иммиграционных требований.

Дружелюбная атмосфера. В Болгарии традиционно хорошее отношение к русским. Особенно среди старшего поколения. Болгарский язык похож на русский и большинство болгар понимают русский язык. Практически отсутствует языковый барьер. Это сильно облегчает адаптацию к проживанию в стране. Более 80 % жителей Болгарии исповедует православную веру.

Реальная возможность существенно поправить или сохранить свое здоровье. Болгария издавна славится своими возможностями. Поморийская лечебная грязь по своему составу является одной из лучшей в мире.

С помощью грязелечения успешно лечатся заболевания опорно-двигательного аппарата, гинекологические, кожные, заболевания сердечно- сосудистой системы, заболевания дыхательных путей и др. Горный воздух также благотворно влияет на людей, страдающих болезнями дыхательных путей.

Забота о своем здоровье едва ли не национальная черта болгар. Не случайно средняя продолжительность жизни в Болгарии около 80 лет.

Болгария считается страной, где на каждый квадратный метр земли сосредоточено наибольшее число лекарственных трав. Практически от всех болезней можно найти растения в Болгарии.

И не только от болезней , но и для поддержания своего тела и здоровья в прекрасной форме.

Развитая в стране сеть травяных аптек, где в продаже всевозможные целебные травы и составы травяных чаев привлекает не только местных жителей но и туристов со всего света.

Медицинское обеспечение переехавшего из России в Болгарию пенсионера. Ежемесячно уплачивается медицинская страховка в сумме 6 левов (около 100 руб) и иностранец получает медицинское обслуживание. Это не касается сложного лечения, которое будет платным. Но ведь и в России за сложное лечение и операции тоже нужно платить и уж точно больше чем в Болгарии.

Низкая стоимость жизни. Болгария считается страной с одной из самой низкой в Европе стоимостью жизни. Средняя зарплата болгар примерно 9 тыс. руб в месяц. Для сравнения по России около 15 тыс. В Москве около 30 тыс.руб.

Это держит низкие цены на основные продукты питания. Квартплаты вообще не существует. Оплачиваются по счётчикам вода и эл. энергия.

В больших комплексах есть ежегодный взнос за обслуживание, который составляет от 4 до 10 евро за м2 квартиры.

Дешевая недвижимость В Болгарии на сегодняшний день в стране одна из самых низких в Евросоюзе стоимость недвижимости.  Важной особенностью  является то, что Болгария географически расположена довольно близко к России. Перелет из Москвы до Бургаса, составляет около 2 часов. Цена авиабилетов дешевле чем на внутренние рейсы.

Дети, покупающие квартиру в Болгарии на имя своих родителей  могут расчитывать на получение долгосрочных виз.

Пенсионеры из стран Европы давно уже облюбовали для жизни этот тихий уголок Европы. Многие из них сдают свое жилье у себя на родине и покупают квартиру в Болгарии, имея от разницы еще и приличные деньги. Нашим российским пенсионерам тоже вполне реально проживание в этой тихой и спокойной стране, с великолепным климатом и экологией.

Как  переехать пенсионеру из России в Болгарию? 

В стране действует закон о иностранцах, в котором четко прописаны все пункты, на основании которых, иностранцы могут получить вид на жительство в стране и в течение пяти лет продлевать его. Через 5 лет иностранец получает статус постоянного жителя Болгарии. 

        И в этом законе об иностранцах в статье 24 пункт 10 четко прописано и сказано, что визу для долгосрочного пребывания (типа Д) может получить пенсионер — иностранец, который располагает достаточными средствами для проживания в стране и пенсионно обеспечен.

Необходимо иметь  сумму в 1000-3000 евро на своем счете в Болгарском банке. И тогда русский пенсионер может легально находиться в Болгарии и иметь статус продолжитеьного пребывания. Для получения личной карты достаточно справки из Банка о наличии на счете суммы в 1000-3000 евро.

Суммы в пределах 20000-25000 евро будет  вполне достаточно для длительного прибывания пенсионера в Болгарии.     Переезжающий в Болгарию на ПМЖ пенсионер должен представить в консульство Болгарии для получение иммиграционной визы Д  документы:        1. Российский действующий загранпаспорт        2.

Договор о владении- нотариальный акт на квартиру или дом в Болгарии, где он будет жить.       3. Открытый в Болгарском банке счет на Ваше имя и наличие  денег на счете. В сумме 1000-3000 евро. Это является подтверждением того, чо пенсионер сможет прожит в течение года на эти деньги.        4.

Договор о переводе пенсии из России в Болгарию, на тот же счет в банке.        5. Справка о пенсии за три месяца. Эту справку необходимо перевести на болгарский язык и заверить нотариально.     

Если у Вас остались вопросы- звоните Тел. +7 905 281 86 74. Наб. реки Фонтанки 59 офис 123.

Полное сопровождение сделки. Визы. Авиабилеты. http://bulgariabp.ru

Источник: http://bulgariabp.ru/news/19551.html

Купить квартиру в Болгарии

Просмотрено

Купить двухкомнатные апартаменты, 73 м², этаж 1 из 8.

  • г. Несебр
  • Этаж: 1/8
  • Площадь: 73 / 56.5 / 12 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 72 м², этаж 5 из 5.

  • г. Северо-Западный регион
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 72 / 40 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 4 из 6.

  • г. Несебр
  • Этаж: 4/6
  • Площадь: 40 / 30 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 82 м², этаж 3 из 9.

  • г. Несебр
  • Этаж: 3/9
  • Площадь: 82 / 70 / 12 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Купить двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 5 из 6.

  • г. Банско
  • Этаж: 5/6
  • Площадь: 53 / 45 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа двухкомнатных апартаментов, 75 м², этаж 4 из 4.

  • г. Обзор
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 75 / 42 / 14 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 72 м², этаж 3 из 6.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 3/6
  • Площадь: 72 / 60 / 12 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продаем двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 2 из 5.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 45 / 38 / 7 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 30 м², этаж 2 из 4.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 30 / 24 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 74 м², этаж 5 из 5.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 74 / 60 / 14 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продаю однокомнатную квартиру, 25 м², этаж 3 из 5.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 25 / 20 / 5 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продать двухкомнатную квартиру, 42 м², этаж 2 из 5.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 42 / 35 / 7 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продаем однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 4.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 30 / 24 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 3 из 6.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 3/6
  • Площадь: 50 / 40 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Купить однокомнатную квартиру, 27 м², этаж 4 из 4.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 27 / 20 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продаю однокомнатную квартиру, 27 м², этаж 1 из 5.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 27 / 22 / 5 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Купить четырехкомнатную квартиру, 142 м², этаж 4 из 5.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 142 / 132 / 10 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 90 м², этаж 3 из 6.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 3/6
  • Площадь: 90 / 80 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 69 м², этаж 1 из 5.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 69 / 60 / 9 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 51 м², этаж 2 из 6.

  • Бургас область г. Сарафово
  • Этаж: 2/6
  • Площадь: 51 / 40 / 11 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 79 м², этаж 2 из 7.

  • Солнечный Берег
  • Этаж: 2/7
  • Площадь: 79 / 70 / 9 м2
  • Комнат: 2

Источник: https://bulgaria.move.ru/kvartiry/

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

Кто из нас не мечтает пожить размеренной и тихой жизнью на берегу ласкового теплого моря? Поэтому многих российских пенсионеров интересует возможность купить квартиру в Болгарии – недорогой европейской стране, имеющей много морских курортных зон. Кроме того, в Болгарии для русскоязычных граждан практически отсутствуют сложности с повседневным общением из-за языковой и культурной общности.

Недорогую недвижимость в Болгарии для пенсионеровпредлагают многие агентства. Наша компания является застройщиком многих жилых комплексов, поэтому мы способны предложить пенсионерам на недвижимость у моря цены, которые будут гораздо ниже аналогичных предложений посреднических фирм.

Процедура продажи недвижимости в Болгарии для пенсионеров достаточно проста, но если возникают какие-то вопросы и проблемы, то мы готовы предложить свою помощь и юридическое сопровождение.

Ключевым фактором, интересующим пенсионеров, решивших стать собственниками недвижимости в Болгарии у моря, является ценовой вопрос.

Как показывает практика, часто средств от продажи российской квартиры, вполне хватает для того, чтобы купить хорошую квартиру на берегу моря в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии для пенсионеров в районе курортных зон составляют, в среднем, около 30 тысяч евро. Если выбирать жилье вдали от туристических центров и крупных городов, то стоимость жилья будет ниже на порядок.

Кроме того, необходимо знать, что собственник недвижимости в Болгарии имеет целый ряд визовых послаблений.

При наличии определенных факторов, пенсионеры, являющиеся собственниками болгарских квартир, могут без проблем получить ВНЖ в Болгарии и пользоваться теми же правами, что и граждане страны.

Для получения ВНЖ потребуется подтвердить статус пенсионера, иметь достаточную сумму денежных средств на счете в болгарском банке и представить документы, подтверждающие право пользования квартирой. 

Российским пенсионерам получить вид на жительство в Болгарии довольно просто. Для них существует отдельный статус «обеспеченный пенсионер», получить который можно, имея пенсию достаточного уровня и жилье в стране.

Именно поэтому многие люди, достигнув пенсионного возраста, переезжают в Болгарию. Здесь мягкий умеренный климат, близость моря и гор, вкусные натуральные продукты и доступные цены. Это идеальное место для размеренной и тихой жизни в преклонном возрасте.

Тем более, болгарский язык вполне понятен и языковой барьер практически отсутствует.

Многие агентства по продаже недвижимости в Болгарии работают с российскими пенсионерами. Они предоставляют комплексные услуги по приобретению жилья и оформления ВНЖ. Так как цены на недвижимость в Болгарии намного дешевле, чем в большинстве городов России, количество клиентов увеличивается из года в год.

Пенсионеры могут выбрать жилье по своему вкусу и материальным возможностям.

Читайте также:  Виза д в болгарию для пенсионеров и других граждан россии и украины

Многих привлекает недвижимость на побережье, в непосредственной близи от моря, некоторые же предпочитают небольшой домик в маленьком поселке, вдали от суеты курортных городов.

Последний вариант намного дешевле – около 5-10 тыс евро, в зависимости от состояния объекта. В районах на побережье пенсионер может купить квартиру за 20 000 – 30 000 евро, со всеми удобствами.

Что нужно пенсионеру, чтоб приобрести недвижимость в Болгарии?

Для покупки дома или квартиры, необходима достаточная сумма денег. Очень часто пенсионеры продают свою недвижимость в России, и на вырученные деньги покупают жилье в Болгарии. При этом нужно учитывать, что на оформление всех документов уйдет приличная сумма, поэтому денег должно быть с запасом.

Чтоб выбрать жилье и составить договор, необходимо лично приехать в Болгарию. Для простой покупки достаточно открыть краткосрочную визу категории С. Она дает право пребывать на территории Болгарии в течение 90 дней за полгода.

Если же пенсионер обирается оформлять ВНЖ в Болгарии, то ему необходимо оформить визу категории D, которая позволяет находиться в стране до 180 дней.

Для этой визы понадобится открыть счет  в банке, с достаточной суммой для проживания, и оформить документы на выдачу российской пенсии в Болгарии.

Источник: https://www.harmony-suites.ru/nedvizhimost-dlya-pensionerov-v-bolgarii

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров у моря и в городе

Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду.

Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность.

Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам.

Новый жилой комплекс Аполония Ризорт расположенный на Солнечном берегу в Болгарии

По прогнозам финансовых экспертов, рубль скоро поднимется, а вместе с ним поднимется и спрос на болгарскую недвижимость.

Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.

Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии

Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св.

Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы.

На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.

Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

  • квартиры-студии;
  • квартиры с одной спальней;
  • апартаменты с двумя спальнями;
  • четырёх-, пятикомнатные квартиры;
  • дома сельского типа;
  • дорогие коттеджи класса люкс.

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

Двухэтажный дом в сельской местности

Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.

Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых.

Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное.

Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.

Новые бюджетные апартаменты в городе Равда

В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.

Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.

Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России

Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.

При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым.

Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали.

Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.

В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.

Курортный городок Поморие

Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.

Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.

Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.

Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме

Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.

Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.

Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.

Типичная конструкция окон в болгарских квартирах

Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно.

В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему.

Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.

Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря.

Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.

Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире

Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник.

Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня.

Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.

Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.

Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.

Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.

Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря, следует запомнить два важнейших пункта:

Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.

Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами.

Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.

Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.

Образец документа подтверждающего право собственности на недвижимость

Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению. Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.

Хочу купить небольшой домик, не обязательно у моря. Маленький участок, желательно с водой и электричеством.

Хотела бы купить недорогой домик с водой и электричеством. Участок небольшой.

Куплю небольшой домик с маленьким участком. Не у самого моря. С водой и электричеством.

Источник: https://u69.ru/pmzh-za-granicy-rossii/nedorogaya-nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov-u-morya-i-v-gorode

Ссылка на основную публикацию