Налоги в турции на недвижимость и доход в 2018 году

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции.

Содержание

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов.

  • Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (Emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости Налоговая ставка
Жилье – квартиры и виллы 0,1% — в провинции0,2% — в крупных населенных пунктах
Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны 0,2% — в провинции0,4% — в крупных населенных пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство 0,1% — в провинции0,2% — в крупных населенных пунктах
Земельный участок с выданным разрешением на строительство 0,3% — в провинции0,6% — в крупных населенных пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в ТАПУ, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, т.е. той, которая была уплачена при сделке. В результате, практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше.

Оплачивать налог необходимо 2 раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно оплатить онлайн на сайтах городских властей. К примеру, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости оплачивают небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Как правило, счет находится в пределах €10-40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хамамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом стоит не забыть получить квитанцию) или на банковский счет управляющей компании.

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции – одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). И все же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными.

К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец «однушки» будет платить за свет около €50-60 в месяц, если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешевые «ночные» тарифы.

Плата за электричество списывается по счетчикам. Причем в стране действуют несколько тарифов – ночные в несколько раз дешевле. В среднем, €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона расположения недвижимости, объемов потребления.

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают, чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за 1 куб.м  воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Обратите внимание: При смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200-300, для «вторички» — в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия ТАПУ или договора аренды, Искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ

Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15-30. Одного баллона семье из трех человек хватает на 3-4 месяца.

Отопление

Традиционное для России или Украины центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60-100 минут и 1-2 ГБ интернета стоит около €10-15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до 3 месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и оплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Стандартный ценник за эти услуги €15-30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (1-2 года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость — €15-150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Источник: https://prian.ru/pub/15263.html

Налоги в Турции в 2018 для предприятий

Компания «SOVET Consulting» представляет сводную таблицу всех налогов в Турции в зависимости от организационной-правовой формы бизнеса. Актуальность данных — 2018 год.
Если Вам необходимы какие-либо услуги или консультации по организации, бухгалтерскому или юридическому сопровождения Вашего бизнеса в Турции — обращайтесь к профессионалам!

Первая консультация бесплатно. Всегда!

Названиевида налога Названиеналога на турецком языке Размери разъяснения по налогу Периодичностьотчета Последняядата заявления отчета Окончательнаядата оплаты налога
1 Корпоративныйналог Kurumlarvergisi налог, уплачиваемый с прибыли коммерческой организации; может взиматься как на национальном, так и на региональном уровне, составляет 20 %с прибыли фирмы 1 раз в год До вечера 25 апреля должен быть заявлен в налоговую инспекцию До конца апреля должен быть оплачен (может быть оплачен в рассрочку,в 3 платежа – в апреле, в июле и в октябре).
2 Подоходныйналог Gelirvergisi stopajı muhtasar Удерживается и оплачивается с заработной платы наемных работников (подоходный налог + гербовый сбор) подоходный налог составляет 15% при ежегодном доходе до 10 000 лир от 10001-25000 – 20%,25001-58000 – 27%, 58001 и выше – 35% 1 раз в месяц До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца
3 Авансовый налогна прибыль Geçicivergi Составляет 20% от чистой прибыли фирмы за отчетный период, оплачивается авансом 4 раза в год, по завершении отчетного периода проплаченные авансовые налоги суммируются, если сумма налога превышает сумму 20%-ного налога на прибыль, разница выплачиваетсяналогоплательщику обратно. Раз в 3 месяца Должен быть заявлен: за 1-й квартал – до 14 мая, за 2-й квартал – до 14-го августа, за 3-й квартал – до 14 ноября, за 4-йквартал – до 14 февраля. Должен быть оплачен: 1-й квартал – до 17 мая, за 2-й квартал – до 17-го августа, за 3-й квартал – до 17 ноября, за 4-йквартал – до 17 февраля.
4 НДС KDV 1%, 8%, 18% — в зависимости от вида товаров и услуг. Ежемесячно До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца
5 Гербовый сбор Damgavergisi Сбор, который взымается государством, со всех официальных документов, являющихся предметом дохода – ставка составляет 22,86турецкие лиры.Гербовый сбор применяется к широкому спектру документов, включая контракты, соглашения, долговые расписки, аккредитивы, гарантийные письма, финансовые заявления, анкеты и т.п. Гербовый сбор взимается в процентах от цены документа и варьируется от 0,15% до 0,75%. В том случае, если документ не имеет выраженной монетарной цены,гербовый сбор будет исчисляться по единой установленной ставке. ежемесячно До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца
6 Налогна автотранспортные средства Motorlutaşıt vergisi Размер налога меняется от марки автомобиля, объема цилиндра, возрастаавто и т.д. Раз в год Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – 1-й платеж – с 03 января по31 января, 2-й платеж – с 1 июля по 29 июля.
7 Налогпо банковским и страховым сделкам Bankave sigorta muameleleri vergisi Размер налога меняется в зависимости от количества операций и сумм,имеющихся на банковском счете и тд. Раз в год Снимается один раз в год со счета клиента обслуживающим банком, обычно вначале года, предварительно. Оплачивается лицами, у которых имеются банковские счета.
8 Членскийвзнос в Торгово-Промышленные Палаты Sanayi– Ticaret Odaları aidatı Размервзноса устанавливается индивидуально, оплачивается в ТПП. Раз в год Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – в июне и в октябре.
9 Страховыевзносы SSKprimleri Оплачивается в учреждение социального страхования, за каждого работника фирмы,который проходит поSSK.19,5% платит работодатель и 14% сотрудник. Один раз в месяц Должны быть заявлены до 24 числа следующего за отчетным периодом месяца Должны быть оплачены до конца следующего за отчетным периодом месяца.
10 Налогна рекламу İlan,reklam ve tabela vergileri Оплачиваетсяза рекламу, щиты, рекламные таблички. Один раз в год Должен быть оплачен до конца января каждого года
Читайте также:  Виза в бруней для россиян в 2018 году: оформление и сроки получения

Сводная таблица налогов в Турции в разрезе организационно-правовой формы предприятия

Вид налога Организационно-правовые формы компаний
ООО АО Филиал Представительство
Корпоративный налог Х Х
Подоходный налог Х Х
Авансовый налогна прибыль Х Х
НДС Х Х
Гербовый сбор Х Х
Налог на автотранспортные средства Х Х Х Х
Налог по банковским и страховым сделкам Х Х
Членский взнос в Торгово-Промышленные Палаты Х Х
Страховые взносы Х Х Х Х
Налог на рекламу Х Х

*Налоговые взносы филиалов и представительств оплачивает головной офис компании в той стране, где он находится, но отчисления с заработной платы
сотрудников, работающих в Турции, оплачиваются в местный фонд социального страхования.

Источник: https://infoturk.biz/nalogi-v-turcii/

Налоги в Турции для бизнеса и частных лиц

  1. Все частные лица выплачивают до 35% от личного дохода.
  2. Для юридических лиц предусмотрена процентная ставка 20%. Возможно снижение уровня налогообложения в случае, если доход получен от инвестиций для свободных экономических зон.

  3. Прирост капитала входит в налоговую базу и облагается по стандартной ставке.
  4. Основной уровень НДС – 18%. Сниженные ставки – 1 и 8%.
  5. Государственные пошлины взимаются, гербовый сбор запрашивается в размере 0,189 – 0,948%.

Налоговыми контрагентами являются граждане страны и иностранцы, проводящие на территории государства не менее 6 месяцев в календарном году.

Туристы, приехавшие на отдых, с целью лечения или для обучения не являются плательщиками не зависимо от того, сколько времени провели в пределах границ юрисдикции. Все резиденты перечисляют средства в государственный фонд с общемирового дохода, для нерезидентов требуется оплата только с внутренней прибыли.

Налог на прибыль в Турции складывается из: дивидендов, заработных плат, процентов от ценных бумаг, торговой деятельности или прибыли за оказание профессиональных услуг, сельскохозяйственного производства, недвижимости и так далее. В стране применяется прогрессивная ставка в размере от 15 до 35%, конкретный уровень налогообложения зависит от ежегодного дохода контрагента.

Налоговый год приравнивается к финансовому и календарному. При оплате пошлины у источника или части от заработной платы физическое лицо не подает документы в государственную службу.

Если существуют иные виды прибыли их следует декларировать самостоятельно. Декларация подается плательщиком с 1 по 25 марта года, следующего за отчетным периодом.

Оплатить средства можно в два этапа – в марте и в июле.

Юридические лица

Предприятие является резидентным в случае, если его управляющий офис или адрес учреждения расположены на территории юрисдикции.

Местные предприятия перечисляют выплаты с общемирового дохода со всех видов прибыли кроме дивидендов.

Налоги в Турции для иностранцев-предпринимателей облагаются по той же стандартной ставке – 20%, однако нерезиденты облагаются только на ту сумму дохода, которая получена от партнеров или клиентов из числа местных жителей.

  1. Прирост капитала. Облагается по ставке 20%, Возможно освобождение от пошлины 75% средств, полученных при реализации доли в бизнесе. Для процедуры нужно соответствовать следующим требованиям: вознаграждение должно быть получено не ранее двух лет с момента продажи, обязано храниться на отдельном счету в течение 5 лет и не использоваться для каких-либо целей.
  2. Дивиденды, переданные резиденту, не облагаются процентами. Для освобождения от ставок транзакций в сторону иностранца необходимо соблюдение ряда правил: нерезидент является ЗАО или ООО, дивиденды не попадают под регламент соглашения о двойном налогообложении или налог взимается со стороны иностранца. В противном случае ставка равна 15%.
  3. Убытки могут быть отнесены только в случае ликвидация организации, перенесение возможно на 5 лет.
  4. Роялти и оплата за технические услуги подлежат обложению по проценту 20% за исключением случаев, когда транзакция защищена соглашением о пресечении двойного налогообложения.
  5. Существует налог на перевод доходов из филиалов. Размер – 15%.

Ежегодные пошлины не взимаются. Отчетность стандартная – каждый год необходимо проходить аудит, составлять Annual Return, подавать финансовую и налоговую декларации.

Ставка НДС в Турции

  1. 1%. Для печатных изданий, оборудования, сданного в лизинг, а также большей части сельскохозяйственной продукции.
  2. 8%. Для фармацевтических препаратов, продуктов питания, воды и прочего.
  3. 18%. Для всех остальных товаров и услуг.

Постановка юридического лица на учет – платная. Материального порога не существует.

Предприятия-нерезиденты, не имеющие постоянного представительства на территории страны, обязаны нанимать налогового агента, а перед началом деятельности самостоятельно уведомить налоговую службу о собственном присутствии в экономической среде. НДС в Турции оплачивается ежемесячно. Декларация подается до 24 числа месяца, следующего за отчетным.

Оплата проводится до 26 числа того же месяца.

Источник: https://UraFinance.com/blog/nalogooblozhenie/nalogi-v-turcii/

Налоги на недвижимость в Турции

Покупая зарубежную недвижимость, необходимо четко знать, какие налоги вам придется платить в этой стране.

Налог при покупке недвижимости в Турции.

При получении свидетельства о собственности (ТАПУ) покупателем недвижимости в Турции оплачивается налог, составляющий 4 % от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ (в среднем 1000-2000 евро).

Налог на полученную прибыль с продажи недвижимости в Турции.

При продаже недвижимости налог на прибыль оплачивается только в том случае, если физическое лицо в течение года продает более 2-х единиц недвижимости, собственником которых оно являлось менее 5-ти лет.

Прибыль определяется как разница между указанной в ТАПУ стоимостью объекта, по которой Вы его купили, и ценой, по которой продаете.

Если прибыль не более 8 800 лир, размер налога составляет 15%, если прибыль до 22 000 турецких лир — увеличивается до 20%, от 22 000 до 50 000 турецких лир — до 35%.

В том случае, если владельцем недвижимости является юридическое лицо, налог на полученную прибыль с продажи недвижимости составляет 20% при любом размере полученной прибыли.

Налог на доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду.

В данном случае налогообложение для физических лиц так же зависит от суммы получаемой прибыли.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду не взимается, если годовой доход собственника от сдачи жилой недвижимости в аренду не превышает 3 700 ТЛ (данная цифра индексируется и может измениться руководством государства). При большем доходе размер налога изменяется от 20 до 45 процентов в зависимости от дохода.

Для коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физического лица, не облагаемый налогом доход составляет 14 000 турецких лир.

Для юридических лиц размер налога всегда составляет 20%.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, заявленной при покупке и указанной в Тапу:

с жилой недвижимости – 0,1 — 0,2% (в крупных городах может быть выше);

с коммерческой недвижимости – 0,4%;

с сельскохозяйственных участков – 0,2%;

с участков земли, имеющих разрешение на строительство коммерческих объектов, – 0,6%.

Таким образом, сегодня сумма налога в среднем составляет: для квартир 50-60 евро в год, для вилл – 100 евро в год.

Это может быть интересно:

Виллы в Турции | Как дорого содержать жилье в Турции | Жилье на этапе строительства в Турции

>> Читать все статьи

Источник: https://RestProperty.ru/article/article170/

Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Закон о краткосрочной аренде в Турции

С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. И очень существенно. Теперь сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:

Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.

В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля — охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др. Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев.

Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей.

Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, невыполнимые.

Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир (около €2300). При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении — штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и это собственника не убедит, ему грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости!

Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции вовремя, — штраф 5000 лир (около €1150) за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии.

Зачем Турция это придумала? Инициатива по ограничению краткосрочной аренды нетипична для турецких властей, которые в последние годы делают все, чтобы привлечь иностранных покупателей. Этот же закон мелких инвесторов ограничивает. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом.

По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Если это поможет сохранить порядок в стране, от этого выиграют все. Плюс, конечно закон поможет крупным инвесторам, гостиницам и апарт-отелям, которым не придется конкурировать с частными арендодателями.

Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения. Первый — долгосрочная аренда. Второй — гарантированная аренда. Рассмотрим их подробнее.

Решение первое: долгосрочная аренда

Закон не мешает частным собственникам заключать долгосрочные контракты (от года) на аренду квартиры или виллы в Турции. Но и в этом случае придется выполнить ряд формальностей.

Во-первых, заверить договор аренды у нотариуса. Во-вторых, зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Процедура бесплатная и занимает 10 минут.

Эти требования может выполнить любой иностранный собственник. Но для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) — он есть у тех, кто проживает в Турции более 6 месяцев на основании ВНЖ.

А значит, сдать квартиру простому туристу легально не получится.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде? Доход будет зависеть от расположения комплекса, качества квартиры, спроса на жилье в этом районе и других факторов. Для примера рассмотрим Анталью — город-миллионник на побережье Средиземного моря, где круглый год есть спрос на арендное жилье.

Квартиру 1+1 (гостиная + спальня) можно купить за €50 000. Это будет дом, возможно, с бассейном и фитнес-залом, построенный 5-10 лет назад, расположенный в обжитом районе, на расстоянии около километра до моря. Недорогой, по местным меркам вариант.

Сдать такую квартиру можно примерно за €250-300 в месяц. Таким образом, за год арендатор заплатит около €3000-3600, или 6,0-7,2% от цены объекта.

Не забывайте, что это не чистая доходность, она не учитывает расходы собственника на покупку объекта, ежегодный налог на недвижимость, который не перекладывается на арендатора, плату за услуги риэлтора, который будет следить за объектом в ваше отсутствие, налог на доходы от аренды в Турции, непредвиденные расходы на ремонт квартиры, возможные простои без арендатора. «Чистыми» редкие собственники получают больше 4-5% годовых.

Читайте также:  Реадмиссия иностранного гражданина: этапы процедуры и основания

Индивидуальный подоходный налог в Турции в 2017 году

Размер дохода

Налоговая ставка

До 13 000 лир (€2970)

15%

13 001 — 30 000 лир (€2970 — 6850)

20%

30 001 — 70 000 лир (€6850 — 16 000)

27%

От 70 001 лир (€16 000)

35%

На практике многие собственники договариваются с арендаторами о передаче средств наличными и не платят с этого дохода налоги. Но не забывайте, что эта сфера в Турции сейчас поставлена на особый контроль, избегать этой обязанности с каждым годом будет сложнее.

Для тех, кто уже купил квартиру в Турции, долгосрочная аренда — единственный легальный вариант заработка. В нем есть существенный недостаток — отдыхать в собственной квартире не получится, но зато какие-то деньги можно заработать.

Тем же, кто только выбирает недвижимость для покупки, можно рассмотреть второе решение.

Решение второе: гарантированная аренда

В Турции есть компании, которые профессионально занимаются сдачей недвижимости в аренду и управляют одним или несколькими жилыми комплексами. Например, Tolerance, с которой пообщался Prian.ru, управляет тремя жилыми комплексами в Анталье, в которых более 150 апартаментов.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он может отдать ее в управление и зарабатывать на краткосрочной аренде туристам. Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

Недвижимость остается в собственности частного лица. При этом подписывается договор с управляющим. В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов. Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон.

Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание. Управляющий берет на себя расходы — айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт — а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов. Управляющий обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство.

По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.

Сколько можно заработать на гарантированной аренде? По словам Сергея Волченкова, исполнительного директора Tolerance, собственники квартир в комплексах, которыми управляет их компания, получают 4-5% от стоимости недвижимости в год.

Это гарантированная договором плата, которая не зависит от того, как сдавалась в аренду конкретная квартира. В нее уже включены расходы на поиск арендаторов и обслуживание недвижимости, но не включен налог на доход в Турции — его оплата на совести собственника.

Интересно, что апартаменты в комплексах, где можно заниматься краткосрочным наймом, стоят столько же, как и другие предложения на рынке. Например, в Барселоне жилье с лицензиями на аренду туристам минимум на 30% дороже.

А в Анталье квартиру 1+1 в здании эконом-класса с бассейном, сауной и турецкой баней реально найти за €50 000. На этой недвижимости можно гарантированно заработать €2 500 в год (до уплаты налогов), еще и самому бесплатно отдохнуть.

Плюсы такой схемы понятны: стабильный, прописанный в договоре, денежный поток, нет необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, есть возможность самому отдохнуть в Турции. Но и минусы имеются: ограниченный выбор комплексов с арендной программой и зависимость от управляющего (если компания решит прекратить деятельность, частные инвесторы потеряют источник дохода).

«Покупателю надо убедиться, что у управляющего есть лицензия на ведение арендного бизнеса. Попросите показать вам доступ к программному обеспечению, с помощью которого жильцы регистрируются в полиции, — советует Сергей Волченков.

 — Плюс, здраво оцените компетенцию компании в этом вопросе, сколькими комплексами она управляет, какой у нее опыт. Просто некоторые застройщики на словах обещают заняться сдачей в аренду, но когда продают все квартиры, бросают это направление.

Если же компания целенаправленно занимается арендой, есть специальный отдел, сотрудники, ресурсы — это другое дело».

Плюс, не лишним будет заранее просчитать, сколько принесет конкретный объект. Часто получается, что выгоднее купить две маленькие, а не одну большую квартиру. И конечно, не стоит забывать о последующей продаже.

Недвижимость в Турции дорожает сейчас в большинстве популярных у иностранцев районов — но в одних быстрее, в других медленнее. Чем ликвиднее купленный объект, тем быстрее на него будет расти цена.

А это тоже влияет на итоговую доходность.

Автор Анастасия Фалей

Фото pixabay.com

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/38287223-turtsiya-kak-zarabatyvat-na-arende-nedvizhimosti-posle-gromkogo-zakona-2017-goda/

Налоги в Турции

Фискальное законодательство Турции — одно из самых рентабельных для продвижения бизнеса, ведения предпринимательской деятельности и покупки недвижимости.

Система налогообложения едина для всех и не разделяется на граждан страны и иностранцев. Общие правила и любые изменения касаются каждого, кто имеет заработок в стране.

Более 80% денежных средств в государственную казну приносят три главных типа отчислений:

  • косвенные, в том числе НДС;
  • подоходный налог в Турции, отчисления компаний с прибыли, дивидендов;
  • на благосостояние, включая платеж за получение наследства и за собственность.

Косвенные налоги, НДС: особенности расчета, уплаты

Косвенные налоги в Турции включают:

  • НДС;
  • взнос за ведение банковской деятельности;
  • потребительский налог;
  • гербовый сбор.

Налог на добавленную стоимость — один из главных платежей в этой группе. Его базовая величина составляет 18%. Косвенным он считается потому, что не вносится непосредственно в бюджет, а включается в цену изготовленных товаров, предоставляемых услуг. Таким образом, итоговая стоимость увеличивается на эту сумму. НДС облагаются следующие виды деятельности/товары:

  • продукция сельхозназначения;
  • результат промышленной деятельности;
  • коммерческие услуги;
  • торговая деятельность, связанная с поставкой товаров в страну;
  • сервисы и продукция от основных видов профессиональной деятельности.

Согласно закону, экспорт товаров и услуг не облагается НДС, так же как и любая деятельность, которая связана с автоперевозками, раскопками нефтепродуктов на местности и обслуживанием морских судов.

Что касается банков и страховщиков, то НДС на такие структуры не распространяется, поскольку для них действуют отдельные отчисления. Кроме стандартной может использоваться пониженная ставка — 8%. Такое послабление действует для результатов работы фармацевтической отрасли, основных продуктов питания.

Периодические издания и оборудование, полученное в финансовый лизинг, включает НДС с еще более низкой ставкой — 1%.

Действующий потребительский налог в пределах страны установлен на уровне 5%. База для его расчета — проценты, полученные по ссудам. Он распространяется на товары четырех групп:

  • Алкоголь и табачные изделия.
  • Транспортные средства.
  • Нефтепродукты, природный газ.
  • Товары, являющиеся предметами роскоши.

Потребительский налог — это вид отчислений, величина которых варьируется в зависимости от характеристик облагаемого объекта.

Например, если речь идет о средствах передвижения, тогда процент фискальных отчислений будет высчитываться с учетом объема двигателя автомобиля.

Государственная пошлина или, другими словами, гербовый сбор изымается при покупке акций, бондов и других ценных бумаг. Величина отчислений рассчитывается в виде процента, в зависимости от типа инвестиционных документов.

Как облагаются доходы и прибыль

Процентная ставка составляет 20% для сумм, рассчитываемых по финансовому результату деятельности компаний. Они удерживаются из прибылей корпораций, полученных на территории страны или в любом другом государстве мира.

Исключение — доходы от инвестиционной деятельности, связанной с вложениями средств в особые секторы экономики или приоритетные регионы. Налогомоблагаются предприятия, которые зарегистрированы в Турции, — в этом случае отчисления ведутся с прибыли, получаемой в стране и вне государства.

Компании, которые не имеют представительств в государстве, получают преимущество в виде лимитированных требований по фискальным взысканиям — уплате подлежат отчисления от поступлений, аккумулированных в пределах юрисдикции.

Налог на прибыль в Турции рассчитывается на основе календарного года, однако организации, по желанию, могут назначить другой 12-тимесячный фискальный срок, который наиболее удобен с учетом специфики бизнеса.

Налог на прибыль в Турции определяют:

  • рентный доход;
  • поступления от предпринимательской деятельности;
  • капиталовложения;
  • иные источники прибыли.

Снизить фискальную нагрузку при уплате налога на прирост капитала (75% этой величины не учитывают в базе для расчета) можно, если:

  • владеть имуществом не менее двух лет;
  • вознаграждение от продажи активов получено в конце второго года после заключения сделки;
  • сумма, формирующая прирост, хранится на протяжении пяти лет с момента продажи на спецсчете под долей акционера.

Минимальная величина, на базе которой вычисляется подоходный налог в Турции, равна 15%. Далее действует прогрессивная система (по мере увеличения поступлений) до 35%. Так же, как и юридические лица, физические делятся на:

  • плательщиков-граждан страны — помимо родившихся и постоянно проживающих здесь это люди, находящиеся в Турции более 6 месяцев из 12 календарных;
  • нерезидентов — находятся в стране менее полугода за календарные 12 месяцев либо более, при условии, что пребывают в командировке, на лечении, в санатории.

Базой для расчета платежа по первой категории служит общемировой доход; во второй — суммы, аккумулированные в стране. База для обложения включает:

  • средства от трудоустройства;
  • доход от сельскохозяйственной деятельности;
  • поступления от ценных бумаг (дивиденды и проценты);
  • арендные платежи;
  • единовременный доход.

Подоходный налог в Турции должен вноситься частями: в июле и марте.

Налог на благосостояние

Налогами облагаются объекты, характеризующие благосостояние граждан. Это:

  • недвижимое имущество;
  • транспортные средства
  • унаследованные активы.

Если последние два пункта затрагивают граждан страны, то первый пункт, относящийся к недвижимости, станет актуальным для нерезидентов — качественная недвижимость по приемлемой стоимости охотно выкупается иностранцами. На нее налагается несколько типов фискальных платежей: за владение имуществом, его покупку или продажу.

При приобретении или реализации недвижимости и торговый агент, и покупатель выплачивают определенный процент, который зависит от суммы приобретения. Процент, установленный для продавца и для покупателя, составляет 1,65%. Далее государство получает 3,3%.

Ежегодно выплачивать государству собственникам придется от 0,1 до 0,6%, в случае если они купили дом, виллу или квартиру. Если недвижимая собственность принадлежит к культурному наследию страны, добавляются еще 10%, и производить оплату нужно будет два раза в год. Налоги в Турции на недвижимую собственность ниже по сравнению с другими странами.

Так, собственникам квартир придется выплачивать государству не более 75 долл США в год. Для лиц, отдающих предпочтение большим домам и особнякам, эта сумма может возрасти до 100 долларов в год.

Разобраться во всех тонкостях фискального законодательства и оптимизировать налоговую нагрузку законным способом помогут сотрудники «Прифинанс».

Источник: https://prifinance.com/nalogooblozhenie/nalogi-v-turtsii/

Налоги в Турции

10 августа 2015

По сравнению с западноевропейскими странами налоги в Турции низкие.

Налоги при покупке

После получения «тапу» (tapu) — свидетельства о праве собственности — покупатель оплачивает сборы на регистрацию и оформление, размер которых составляет около 4 % от стоимости объекта, указанной в «тапу».

Налоги при владении

Все владельцы жилья в Турции платят муниципальный налог, ставка которого (0,1 – 0,3 %) зависит от типа недвижимости. Налог взимается от кадастровой стоимости объекта.

Жилье,использующеесядля основногоместа жительства

Прочие здания

Земельные участки

0,1
0,2
0,3

Налог на недвижимость рассчитывается на основании минимальной стоимости квадратного метра застройки в регионе, а также минимальной стоимости земли. В среднем он не превышает 70 евро в год для квартир и 100 евро в год для домов.

Оплата производится в органы местной администрации двумя равными частями (половина суммы — в мае, половина — в ноябре). В течение первых четырех лет после покупки владелец освобождается от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Ставки налогов на недвижимость удваиваются в таких городах как Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Измир, Ичель, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Стамбул, Эрзурум, Эскишехир.

Владелец недвижимости также оплачивает ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера объекта. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир (около 30 евро) в год.

Налог на доход от аренды взимается по ставкам от 15 до 35 %. Если годовой доход от сдачи в аренду не превышает 3 тыс. лир (около 1 тыс. евро), этот налог не взимается.

Налоги при передаче права собственности

При продаже недвижимости уплачивается налог на прирост капитала. Ставки — 15–35 %. После пяти лет владения этот налог не взимается.

Налог на наследство взимается по ставке 1–10 %, на дарение — 10–30 %. Ставки зависят от суммы передаваемого имущества.

Читайте также:  Как получить статус беженца в германии для украинцев, россиян и сирийцев в 2018 году
Доход, тыс. лирНалог на наследство,%Налог на дарение,%
До 190 1 10
190 – 620 3 15
620 – 1 560 5 20
1 560 – 3 360 7 25
Свыше 3 360 10 30

Граждане Турции платят налоги на наследство и дарение с имущества, полученного в любой стране мира.

Иностранцы-резиденты платят эти налоги с имущества в любой стране мира, полученного от граждан Турции, а также с имущества, расположенного в Турции и принадлежавшего иностранцам (резидентам и нерезидентам). Иностранцы-нерезиденты платят налоги на дарение и наследование только на имущество в Турции.

Прочие налоги

Подоходный налог взимается по ставкам от 15 до 35 % в зависимости от суммы дохода.

Доход, лирСтавки, %
До 10 700 15
10 700 – 26 000 20
26 000 – 94 000 27
Свыше 94 000 35

Этот налог взимается с доходов, полученных как внутри страны, так и за ее пределами физическими лицами и компаниями, являющимися резидентами Турции. Нерезиденты, получающие в Турции доходы от трудовой или предпринимательской деятельности и от аренды недвижимости, также платят подоходный налог, но только с доходов, полученных в Турции.

Компании платят корпоративный налог по фиксированной ставке 20 %. Налог с дивидендов взимается по ставке 10 %.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Турции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Турции. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Источник: https://tranio.ru/turkey/taxes/

Налоги в Турции: виды, ставки и сроки оплаты

За последнее десятилетие налоговая система Турции значительно упростилась и стала близка по своей структуре к налоговым режимам европейских стран.

Десятки разных налогов были заменены стандартным НДС, налог на прибыль компаний уменьшен до 20%, размер подоходного налога с 15-35% уменьшился до 10-25%.

По оценкам многих европейских бизнес-изданий, в этой стране, в настоящее время, очень благоприятная ситуация для ведения бизнеса с точки зрения налогового законодательства и связанных с этим расходов.

Налог на недвижимость

В Турции есть несколько налогов связанных с покупкой и продажей недвижимости, а также с ее владением.

Так, например, при покупке недвижимости при получении свидетельства о собственности (ТАПУ), взимается налог 3,3% от заявленной стоимости (1,65% — налог для покупателя и 1,65% — налог для продавца). Он оплачивается в государственном банке турецкими лирами.

После этого, у покупателя возникает обязанность платить ежегодный налог, который составляет около 0,1-0,3% от кадастровой стоимости (его расчет производиться на основании минимальной стоимости квадратного метра застройки в регионе, а также минимальной стоимости земли).

В среднем, он не превышает 50-70 евро в год для квартиры и 100 евро в год для большого дома или виллы. Оплата производиться в органы местной администрации двумя равными частями (половина суммы — в мае, половина — в ноябре).

Также стоит знать, что налоговые ставки на недвижимость удваиваются в следующих городах страны: Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья и Самсун.

Дополнительные налоги, о которых должен знать владелец недвижимости:

  • Ежегодный налог за вывоз мусора, размер которого определяется муниципалитетом в зависимости от параметров жилья (его площади и расположения). Его оплата производится в районную администрацию и в большинстве случаев он не превышает 50$ в год.
  • Если владелец недвижимости сдает ее в аренду и получает годовую прибыль более 3000 турецких лир (около 1700$), то с него взимается налог в размере от 15 до 35%, в зависимости от размеров доходов.

При продаже недвижимости, которой владели менее 5 лет, взимается дополнительный налог на прибыль, который считается как разница от стоимости объекта, указанной в ТАПУ и стоимостью на момент продажи, утверждаемой муниципалитетом. При владении недвижимостью более 5 лет налог на прибыль не платится.

Подоходный налог

Подоходный налог в Турции платят все физические лица, учитываются все трудовые доходы, полученные человеком. Наемные работники обязаны платить этот налог ежемесячно. Ставка налога ежегодно меняется в диапазоне от 10 до 25% годовых доходов. Предприниматели, ремесленники и все самозанятые специалисты платят этот налог тремя равными частыми в марте, июне и сентябре.

Другие налоги

  • Налог на автомобили платится дважды в год разными частями в зависимости от мощности двигателя.
  • Базовый налог на чистую прибыль с турецких предприятий составляет 20%. Филиалы иностранных компаний платят единственный налог — с доходов, полученных на территории Турции, который составляет 46%.
  • Стандартная ставка НДС составляет 18%.
  • Ставка налога на наследство составляет от 1 до 10%, в зависимости от стоимости наследства.
  • Налог на дарение собственности составляет от 10 до 30%, в зависимости от стоимости имущества.

Источник: https://e-migration.ru/turkey/nalogi-v-turcii.html

Налоги на недвижимость в Турции

Налоги на недвижимость в Турции 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Налоги при покупке недвижимости

Налог при покупке недвижимости в Турции составляет 1,65% от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве о собственности), оплачивается покупателем и продавцом и в сумме составляет 3,3%. Этот единовременный налог оплачивается в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Размер налогов и сборов как для иностранцев, так и для граждан Турции одинаков. Величина налоговых ставок ежегодно обновляется. В 2011-2012 гг. налоговая ставка при купле-продаже недвижимости не менялась, но с 1 января 2012 г. другие налоги в Турции увеличились на 10,26%.

Дополнительные расходы

Стоимость расходов на подготовку и оформление документов для заключения сделки (нотариальное заверение, перевод документов и др.) не превышает 500 турецких лир (около $300).

При покупке жилья необходимо переоформить счетчики электро- и водоснабжения на нового владельца, стоимость составит около 650 турецких лир (около $370).

После покупки недвижимости необходимо обязательное государственное страхование от землетрясения. Стоимость такой страховки составляет около 100 турецких лир (около $60).

Поскольку в Турции все операции проводятся в Государственном земельном кадастре или регистрационной палате государственными служащими, привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не требуется. Для иностранных лиц обязательно присутствие нотариального сертифицированного переводчика. Услуги переводчика стоят 100-150 турецких лир ($60-85) за участие сделке.

Расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается исходя из стоимости земли и квадратного метра застройки в регионе расположения недвижимости, и составляет 0,1-0,3% от заявленной стоимости. При расчете ежегодного налога всегда используется кадастровая оценка объекта недвижимости.

Жилая недвижимость облагаются налогом в размере 0,1% от стоимости, налог на землю без разрешения на строительство составляет 0,1%, на участки, предназначенные для строительства, — 0,3%. При оплате налога на жилую недвижимость, налог на землю отдельно не платится. Этот налог выплачивается двумя равными взносами в мае и ноябре.

Необходимо знать, что ставки налогов на недвижимое имущество удваиваются в таких городах: Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Владельцу недвижимости также необходимо оплачивать:

— ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера приобретаемой недвижимости, оплачивается в администрации района. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир ($50) в год;

— также могут назначаться ежемесячные платежи за содержание жилого комплекса или дома (обслуживание бассейна, уборка территории, охрана и т.д.) Размер этих взносов устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг (от 30 турецких лир);

— ежемесячные коммунальные платежи за электричество и воду оплачиваются по показаниям счетчика и составляют около 230 турецких лир (около $130). Кроме того, в стоимость воды уже включен налог экологической службы.

Налог на доход от сдачи в аренду

Доход от сдачи недвижимости в аренду в Турции облагается налогом в зависимости от размера прибыли. Если годовой доход владельца от сдачи жилья в аренду не превышает 3000 турецких лир ($1700), данный налог не взимается. Если сумма дохода превышает 3000 турецких лир, размер налога изменяется от 15% до 35% в зависимости от полученного дохода.

Для оплаты подоходного налога от сдачи жилья в аренду необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах, где каждый год декларируется получаемый доход. Декларация должна быть подана с 1 по 25 марта, а оплата производится в марте и июле двумя равными взносами.

В большинстве местных налоговых органах заполнить налоговую декларацию можно через онлайн-систему. Кроме того, физические лица, в том числе иностранцы, могут отправить налоговые декларации через интернет в налоговые инспекции, в которых есть такая онлайн-система.

Продажа недвижимости

В случае если продавец владел объектом недвижимости менее 5 лет, то необходимо оплатить налог на прибыль, а именно разницу от стоимости объекта, указанной в тапу и новой утвержденной муниципалитетом стоимостью. Продавец, имеющий в собственности объект недвижимости больше 5 лет, данный налог не платит.

Размер налога на прибыль в Турции составляет 15-35%. Информацию о продаже недвижимости необходимо подать в течение 15 дней после совершения сделки.

Налог на прибыль:

до 10 000 турецких лир — 15%
до 25 000 турецких лир (за 10 000 т. лир дохода — налог 1500 т. лир) + на сумму превышающую 10 000 т. лир — 20%

до 58 000 турецких лир (за 25 000 т. лир дохода — налог 4500 т. лир) + на сумму превышающую 25 000 т. лир — 27%

свыше 58 000 турецких лир (за 58 000 т. лир дохода — налог 13 410 т. лир) + на сумму превышающую 58 000 т. лир — 35%

если доход превышает 88 000 турецких лир, за 88 000 т. лир платится налог – 13 410, на сумму превышающую 88 000 т. лир – 35%

Наследство и дарение

Бесплатная передача собственности в Турции или передача по наследству облагается налогом, который оплачивает получатель недвижимости. Налог на наследство и дарение в Турции варьируется от 1% до 30% и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

В случае дарения недвижимости заявление подается в течение одного месяца, в случае передачи по наследству – в течение четырех. Размер налоговых ставок на дарение и наследство пересматривается каждый год.

Налоговые ставки рассчитываются следующим образом:

Налогооблагаемая база Ставка налога на наследство Ставка налога на дарение
До 170 000 турецких лир 1% 10%
Следующие 370 000 турецких лир 3% 15%
Следующие 800 000 турецких лир 5% 20%
Следующие 1 600 000 турецких лир 7% 25%
Следующие 2 940 000 турецких лир 10% 30%

Кроме того, при переоформлении собственника недвижимости, передающейся по наследству или в дар, новый владелец оплачивает в земельном кадастре сбор в размере 0,98% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

HomesOverseas.ru

Источник: http://www.rusbg.com/realty/nalogi-na-nedvizhimost-v-turtsii.html

Ссылка на основную публикацию