Недвижимость в доминикане: цены на покупку дома или квартиры в 2018 году

Недвижимость в Доминикане. Покупка, аренда, полезные советы

Все чаще Россияне задумываются о покупке недвижимости за рубежом, и как правило выбирают место с комфортным климатом круглый год. Так же большинство выдвигают множество других критериев которым должна соответствовать страна и недвижимость.

Давайте поговорим о плюсах и минусах покупки недвижимости в Доминикане. Начнем с плюсов:

  • Доминикана это страна где лето круглый год, стабильная годовая температура 28-32 градуса, отсутствуют ярко выраженные сезоны дождей, и сезоны изнуряющей жары
  • В Доминикане нет ограничений для иностранцев на покупку и владения недвижимостью, не являясь гражданином этой страны вы будете являться полноценным и полноправным собственником недвижимости.
  • Низкий налог на недвижимость( на стоимость недвижимости свыше 150000 USD составляет 1% в год от стоимости) и низкая стоимость содержания недвижимости.
  • В случае покупки с целью инвестиции, высока рентабельность, около 8-10% в год.
  • Лояльная иммиграционная политика государства, особенно для тех кто приобрел недвижимость.
  • Безвизовый въезд для Россиян, к вам без проблем смогут приезжать родственники и друзья, а так же вы сами если рассматриваете недвижимость в Доминикане как второй дом и не хотите загружать себя вопросами с ВНЖ.
  • Большой ценовой выбор. В Доминикане вы сможете купить как недорогие апартаменты от 35000 USD так и раскошные виллы с собственным пляжем стоимостью в несколько миллионов долларов.
  • Большой выбор различных курортных городов на побережье, с разным уровнем населенности, количеством туристов и т.д
  • Доминикана — страна с отличной экологической обстановкой, с обилием свежих и натуральных морепродуктов и фруктов.
  • Достаточно приемлемый уровень цен на жизнь, в отличии от стран Европы или например США.

Теперь пожалуй можно поговорить и о минусах:

  • В первую и основную очередь, это уровень преступности и безопасность в Доминикане, здесь идет постоянное сравнение Доминиканы с Тайландом или другими странами ЮВА. Об этом можно говорить долго, и здесь все не так однозначно, да в плане преступности Доминикана менее благополучная страна чем например Таиланд, но если грамотно подойти к выбору даже недорогой недвижимости, тот этот минус будет сведен практически к нулю.

Теперь давайте поговорим о самом процессе выбора и покупки недвижимости в Доминикане

Недвижимость нужно выбирать и смотреть находясь в стране, а не делать это по интернету доверяя слова специалистов с многолетним стажем.

Не нужно торопиться, посмотрите и изучите как минимум несколько курортных городков, изучите инфраструктуру находящиюся поблизости, учтите транспортную составляющую и т.

д После этого можно переходить к подробному изучению самого выбранного объекта недвижимости. Для этого вам нужно обратится к адвокату, что бы он проверил:

  • Наличие свидетельства о собственности (Титул)
  • Объект недвижимости не участвует не в каких текущих судебных процессах
  • Недвижимость не имеет обременений, залогов, не в ипотеки
  • не имеет задолжности по годовому налогу на недвижимость и не имеет задолжности по коммунальным услугам
  • Расположение объекта соответствует Кадастровому номеру земельного участка на свидетельстве о собственности( Титуле)

Если все хорошо, то можно составлять и подписывать Предварительный договор купли продажи, В этом договоре указываются все условия покупки, подробное описание объекта, данные покупателя и продавца, а так же адвоката, сроки и схема полной оплаты, размер депозита, условия ануляции договора и все дополнительные условия. Сразу после подписания покупатель передает депозит в размере указанном в договоре( обычно 1-10% от полной стоимости объекта) и покупатель снимает объект с продажи. Договор подписывается в 3 экземплярах.

Договор купли продажи должен быть подписан в присутствии адвоката(натариуса). Договор после подписания и выполнения всех условий предварительного договора, подается в Регистратуру Титулов и вам нужно будет оплатить все налоги и сборы. Обычно все это обходится около 3% от стоимости объекта недвижимости(налоги, регистрационные сборы и услуги адвоката).

Источник: http://republica-dominikana.ru/dominicana-realty/

Недвижимость в Доминикане: все условия для покупки и продажи недвижимости

Домик у моря, апартаменты, вилла в качестве способа сохранения и приумножения средств — все это привлекательные варианты использования нового приобретения в Доминикане для будущих владельцев.

Почему Доминикана?

Доминикана славится своим замечательным климатом и круглогодичным теплом, великолепными условиями для отдыха. К тому же, этот тропический уголок предлагает очень удобные условия для инвестиций и проживания.

Страну отличают в лучшую сторону такие особенности, как безвизовый въезд, отсутствие ограничений для граждан РФ при приобретении вторичной недвижимости и жилья «от застройщиков», право на ВНЖ спустя полгода проживания.

  • Именно здесь можно получать до 10% годовых от капиталовложений (в Европе нормальным доходом считается 3-5%).
  • Доминиканские законы понятны, прозрачны, и покупка недвижимости не составит труда.
  • Свой домик у моря, которым можно пользоваться либо сдавать в аренду — это разумно и привлекательно.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Оформление покупки начинается при наличии хотя бы 10% средств непосредственно в распоряжении будущего владельца (минимальный депозит составляет около 3000 долл.). Оставшуюся сумму можно перечислить на счет адвоката, а саму процедуру оформления доверить нотариусу и риелтору.

Рекомендуем также ознакомиться с ценами на недвижимость в Доминиканской республике, а также со стоимостью проживания.

С чего начать при покупке недвижимости в доминикане?

Выделив средства на авиаперелет и поездку в стране пребывания, можно взять буквально паспорт и залоговую сумму.

Покупка недвижимости в Доминикане начинается с выбора подходящего объекта. После этого агент готовит письменное обращение к продавцу — Offer to Buy Real Estate. Как только условия полностью оговорены — на счет переводится гарантийная сумма, вычитающаяся при окончательных расчетах с продавцом.

Одновременно с залогом будущий владелец подписывает договор купли-продажи — это предварительный документ, который заверяется нотариусом. Затем сделка сопровождается адвокатом. Самостоятельно сделки не проводят даже частные продавцы.

Как только нотариус заверяет подписи на договоре, покупатель переводит сумму депозита. И лишь после этого за один месяц нужно окончательно расплатиться за недвижимость.

Что в договоре?

Договор содержит:

  • условия покупки,
  • срок окончательного расчета,
  • права сторон и их обязанности.

К договору прилагается:

  • описание объекта,
  • план покупаемого объекта недвижимости,
  • копия титула.

Проверяет объект на соответствие плану адвокат. На это уходит до 2 недель. Именно действия вашего адвоката позволят избежать сделок с нечистыми на руку продавцами.

Кроме того, сделки с жильем и любой недвижимостью происходят в соответствии с работающей в Доминикане Системы Регистрации Титула. Именно она позволяет проверить законность прав владельца и процесс перехода их к покупателю делается это в учреждении под названием Title Registry Office, а кроме того — Land Tribunal («земельном суде») и налоговом органе General Internal Revenue Directorate.

Адвокат проверит данные во всех инстанциях и оформит окончательный контракт о купле-продаже недвижимости. Он же удостоверит документ у нотариуса и полностью возьмет на себя оформление нового титула — на текущего собственника.

Важно знать:

Покупая дом, вы также покупаете и землю. В Доминикане предусмотрено право собственности на земельный участок, относящийся к вилле. А во время сделок с апартаментами земля является кондоминиумом — то есть, владением всех хозяев апартаментов.

Покупка недвижимости от застройщика

Покупать можно не только частные дома, но и квартиры в специальных обустроенных районах

Застройщики в Доминикане нередко благосклонны к покупателям, предлагая приятные дополнительные возможности — например, рассрочку на некоторое время (обычно — не более 5 лет).

Также готовые дома можно купить с помощью ипотеки. Услуги кредитования делают новое жилье доступным для многих — до 80% суммы вы можете взять на 5 лет под 20% в год.

Рассрочку могут получить покупатели и при покупке недвижимости на вторичном рынке. Условия рассрочки — до 3 лет, до 10% годовых.

Строительство новых объектов в Доминикане — не редкость, и его производят только местные компании. Они же получают все необходимые документы по инженерным коммуникациям, по нахождению объекта (есть специальный Закон 305, устанавливающий аналог водоохранной зоны в 60 м по всему берегу в Доминикане).

В туристической зоне условия постройки регулируются департаментом DEFINPRO. Часть земель имеет строго сельскохозяйственное назначение. В других случаях есть ограничение на этажность и высоту здания.

Вторичная недвижимость в Доминикане — это огромное разнообразие предложений. Апартаменты (квартиры), резиденции, виллы на океанском побережье можно приобрести, имея сумму от 30 тыс. долл.

Эксплуатация и содержание квартир и домов не представляет особого труда. Единственная проблема — это наличие налога при содержании недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. долл.

Источник: http://ProDominikany.ru/useful-tips/nedvizhimost-v-dominikane-vse-usloviya-dlya-pokupki-i-prodazhi-nedvizhimosti

Home

Агенство недвижимости HomeInvestor успешно работает с 2007 года на рынке Доминиканской недвижимости, предлагает широкий спектр недвижимости любого класса и бюджета: Виллы, студии, апартаменты, пентхаусы, земельные участки, коммерческие объекты. 

Читайте также:  Зарплата нефтяника в россии в 2018 году

HomeInvestor оказывает своим клиентам услуги по покупке объектов недвижимости «под ключ»: мы берем на себя обязанности по подбору оптимально подходящих объектов по вашим индивидуальным требованиям, организуем ваш перелет в Испанию, просмотр жилья, обеспечиваем комплексное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

Недвижимость в Доминиканской республике

Продажа

Супер предложение! Жилой проект класса люкс является настоящим примером тропического морского курорта. Современные здания…

ПодробнееПродажа

Продается студия на стороне океана дорогой мебелью, кондоминиум с 2008 года, центральный район Кабарете,…

ПодробнееПродажа

Продаются квартиры в строящемся современном жилом доме в районе Пунта Кана — Playa Bávaro.…

ПодробнееПродажа

Апартаменты в районе Пунта Кана — Баваро. Новый жилой проект расположен недалеко от пляжа прямо…

ПодробнееПродажа

Продается Тентхаус в Баваро, большое внутреннее пространство, три комнаты, два санузла, две спальни, зал,…

ПодробнееПродажа

Эксклюзивный проект, расположенный на побережье Атлантического океана в районе Пуэрто Плата, в одном из…

ПодробнееВся недвижимость в Доминикане

Элитная недвижимость на побережье (Пунта-Кана, Кап Кана, Ла-Романа, Сосуса, Хуан-Долио) имеет большое количество вариантов эксклюзивного жилья.

Вас интересует покупка недвижимости в Доминикане, цены при этом не имеют никого значения? Тогда наши предложения по VIP-недвижимости, в том числе и по поместьям, – для вас.

Отличительные характеристики элитной недвижимости: расположение объекта исключительно в живописной местности; роскошное дизайнерское оформление как интерьера, так и экстерьера; большая площадь жилых помещений и придомовой территории; высокая степень безопасности и комфорта; собственная парковка и пр.

Элитная недвижимость

Бюджетные варианты

В настоящее время можно приобрести: апартаменты, удаленные от береговой линии (на 500 метров и более); однокомнатные квартиры «студии», в которых одна комната одновременно выполняет несколько функций до 70 тыс долларов.

Бюджетные варианты

Недвижимость от застройщиков

Сегодня есть реальная возможность купить недвижимость у моря дешево в новостройке, и все благодаря стараниям нашего агентства и уникальным «горячим» предложениям от застройщиков. В настоящее время можно приобрести квартиры, апартаменты, дуплексы, бунгало и виллы практически на берегу моря на выгодных условиях:

  • участие в долевом строительстве;
  • рассрочка, предоставленная самим девелопером;

На нашем сайте вы найдете всю необходимую информацию относительно условий сотрудничества с компаниями-застройщиками, их актуальные на сегодняшний день предложения. Вы будете в курсе всего, что происходит на первичном рынке доминиканской недвижимости.

Вторичный рынок жилья

Мы предлагаем несколько вариантов жилья на вторичном рынке Доминиканы:

  • Квартиры в высотных и малоэтажных домах, в которых ранее проживали люди. Все имеющиеся в продаже варианты находятся в идеальном состоянии, имеют необходимую мебель, бытовую технику.
  • Виллы – частные дома на одну семью с просторными жилыми комнатами и нежилой территорией, на которой размещены терраса, паркинг, барбекю, бассейн и другие блага цивилизации.
  • Шикарные особняки — Большие просторные имения с  огромной прилегающей  территорией

Строительство

Если вы желаете построить дом по собственному проекту, сделать все под себя, мы вами с радостью в этом поможем. Наша компания занимается строительством более 7 лет.

  1. Вы интересуетесь недвижимостью с целью переезда в Доминикану на постоянное место жительства.
  2. Вас интересует покупка недвижимости для отдыха в Доминикане
  3. Вы решили купить недвижимость с целью вложения и приумножения финансовых средств и интересуетесь выгодными предложениями для инвестиций на рынке доминиканской недвижимости.
  • Мы имеем огромный опыт продажи недвижимости в Доминикане и эффективного взаимодействия с местными застройщиками, банками и государственными учреждениями – уже на протяжении более 8 лет.
  • Мы гарантируем своим клиентам юридическую чистоту предлагаемых объектов, за что несем полную финансовую, юридическую и моральную ответственность.
  • Мы имеем собственные офисы на территории Доминиканы, благодаря чему оказываем полный комплекс услуг по юридическому сопровождению и адвокатскому надзору за сделкой. Наши юристы оперативно решают любые вопросы по взаимодействию покупателя, всегда отстаивают интересы клиента.
  • Все сделки с агентством HomeInvestor защищены гарантией государства.

Источник: http://HomeInvestor.ru/

Покупаем недвижимость в Доминиканской Республике. Почему именно в это стране?

Еще в 1492 году человек, который открыл Америку – Христофор Колумб – говорил о той земле, которая позже станет Доминиканской Республикой, как о самой прекрасной земле на свете.

Он уверял всех вокруг, что эта земля очень богата, что нельзя себе представить эту землю, пока не увидишь ее в реальности.

На сегодняшний день с мнением Христофора Колумба безоговорочно соглашаются не только практически все туристы, посетившие сей «рай земной», но и многие иностранные инвесторы, которые свои деньги уже вложили в недвижимость этой интересной со многих точек зрения страны.

Эти представители международного бизнеса считают, что очень и очень многие их коллеги ошибаются, считая, что вкладывать какие-либо деньги в недвижимое имущество Доминиканы сейчас не выгодно. Выгодно, и ещё как. Судите сами.

У наиболее разумных зарубежных инвесторов Доминиканская Республика (или проще – Доминикана) вызывает огромный интерес, так как политическая ситуация в этой стране достаточно стабильна, а также благодаря многим демократическим реформам экономика динамично растёт.

Местное население в силу своего характера и власти в силу ориентации страны на мировую интеграцию к иностранцам очень дружелюбны, а самое главное это то, что практически все инвестиции в экономику Доминиканской Республики, включая и недвижимость, приносят всем заинтересовавшимся очень хороший доход.

При этом уровень рынка недвижимости этой страны до сих пор находится на начальной стадии, так как Доминикана – это единственная в Карибском море (или точнее – в бассейне Карибского моря) страна, в которой один квадратный метр земельного участка стоит всего лишь 10 долларов США.

Просто не все ещё для себя открыли этот инвестиционный рай. Стоить подчеркнуть, что если вы купите участок земли где-нибудь в курортной зоне, то его стоимость увеличится в два раза всего лишь через 3-4 года. Согласитесь, в странах Европы вы нигде такого не увидите.

Помимо этого, Доминикана очень привлекает тем, что она очень чиста экологически, что очень полезно для здоровья.

Вкладывание денег в жилую недвижимость Доминиканы – очень выгодный бизнес. Кроме этого, покупая доминиканское жильё, вы сможете получить разрешение на постоянное проживание в этой стране.

Неважно, какого вида это жилье будет – дом, вилла или квартира, все равно вы с легкостью получите вид на жительство — правительство Доминиканы очень любит, когда к ним приезжают инвесторы из других стран и покупают их недвижимость, а также доминиканцы уважают тех инвесторов, которые стремятся так или иначе получить гражданство их страны.

Когда президентом Доминиканской Республики стал Лео Фернандес, то он разрешил свободную покупку недвижимости Доминиканы иностранцами. На сегодняшний день иностранцу в стране можно купить недвижимость любого рода, и практически в любом количестве – главное чтобы хватило денег.

В сравнении с 1998-м годом, местная недвижимость продавалась так сказать «условно», причем были достаточно жесткие ограничения на счет площади недвижимости, кроме этого, многие люди могли покупать недвижимость только по персональному разрешению президента этой страны.

На сегодняшний день в Доминиканской Республики при перепродаже купленной недвижимости установлен 16-процентный налог на прибыль. А в случае, если зарубежный инвестор вложит в недвижимость Доминиканы больше чем 200 000 долларов США, то по так называемой «экспресс-программе» он сможет оформить себе гражданство Доминиканской Республики быстро и без всяких сопутствующих проблем.

Если посмотреть прейскурант, то можно увидеть, что, например, интернет-кафе в Доминикане стоит 30 тысяч долларов США, а красивое 2-этажное здание будет стоить всего лишь 50 000 долларов. И вообще, стоимость любого доминиканского апартамента (квартиры) начинается от 10 000 американских долларов, а дома – начиная от 30 тысяч.

Строительство же дома обойдётся в 500 долларов США за один квадратный метр.

Но нужно учитывать то, что с каждым годом цены на жилье Доминиканской Республике, как уже говорилось выше, всё же постепенно возрастают, поэтому не зря инвесторы из Канады, Соединенных Штатов Америки, Великобритании, Франции, Испании и Италии проявляют большой интерес к недвижимости Доминиканы.

В общем, купив какую-либо недвижимость в Доминикане, вы легко получите вид на жительство. Кроме этого, чтоб прилетать в эту страну без визы, нужно всего лишь оформить туристическую карточку, которую АВМ продадут прямо в аэропорту. Эти карточки могут оформить на себя и граждане России, и граждане Украины, Белоруссии или Казахстана.

В Доминикане жарко круглый год. Исходя из этого, можно сказать, что туристов, приезжающих отдыхать в эту страну, отдых будет одинакового качества как зимой, так и летом. А также нужно помнить, что покупая недвижимость в этой стране, и сдавая ее в аренду, вы будете получать прибыль от этой недвижимости каждый год.

Читайте также:  Визовый центр словакии в москве и санкт-петербурге

Помимо этого, в Доминиканской Республике ваши дети смогут выучить или усовершенствовать такие языки как: английский, французский, испанский или немецкий.

В этой стране существует много школ и детских садиков международного класса. Студенты в Доминикане имеют возможность закончить престижное высшее учебное заведение и стать хорошими специалистами.

Можно сделать вывод, что Доминиканская Республика является не только курортным, но и студенческим раем.

Источник: https://www.store-dr.ru/news-and-articles/buy-property-in-the-dominican-republic.html

Недвижимость Доминиканы

Доминикана — это невероятно красивый и необыкновенный рай на земле, после посещения которого хочется возвращаться туда снова и снова.

Но отдых в Доминикане нельзя назвать одним из дешевых. Может стоит приезжать в Доминикану не в гости, а все таки как к себе домой? Может стоит купить здесь домик на берегу моря или квартиру?

Перспектива стать обладателем «загородного» дома на Карибском побережье – весьма привлекает. Однако многих пугают мысли о многочисленных сложностях, связанных с процессом приобретения недвижимости, а также рассказы «знающих людей» о дороговизне жилья у моря.

Поиск объектов недвижимости

  • Недвижимость Доминиканы
  • Недвижимость за рубежом
  • Добавить объявление

В Доминиканской республике недвижимость может купить любой человек у которого есть в наличии действующий не менее трёх месяцев со дня начала поездки загранпаспорт и выбрать для себя недвижимость в соответствии со своими возможностями.

У отечественных инвесторов Доминикана завоевывает все большую популярность. Не только опытные бизнесмены, но и люди далекие от бизнеса, испытывают интерес к Доминиканской республике. Прежде всего, привлекает возможность выгодно вложить деньги в покупку недвижимости в Доминикане.

Последних привлекает, прежде всего, возможность выгодно вложить деньги в покупку недвижимости в Доминиканской республике.

Преимущества покупки недвижимости в Доминикане:

  • лучшие пляжи, красивейшая природа, отличная экология, возможность покупки недвижимости на море;
  • лето круглый год – ровный теплый климат и ласковый океан (воздух – 24-32, вода 24-29 градусов);
  • безвизовая страна для украинцев, россиян и литовцев;
  • беспроблемное получение статуса резидента и гражданства;
  • дешевая земля и недвижимость за рубежом, минимальный срок окупаемости вложений;
  • жизнерадостность, дружелюбность и неагрессивность населения, лояльные законы по отношению к иностранцам;
  • стабильная политическая ситуация и динамичный экономический рост;
  • колыбель западной цивилизации в Америке (много европейцев, развитая инфраструктура)

Цены на недвижимость в Доминикане

Цены на недвижимость в Доминикане, хоть и растут в среднем на 30-40 % в год, всё равно остаются более привлекательными, чем, например, в Испании, на Кипре или даже в некоторых странах Восточной Европы.

Цены на недвижимость очень низкие в сравнении с любой Карибской страной, реально купить дом с тремя спальнями на вторичном рынке Доминиканы или от застройщика от 165,000 долл. всегда с бассейном на участке от 800 кв.м. в охраняемом посёлке, от океана 20 мин. пешком.

Цена квартиры в Доминикане с двумя спальнями, хорошей, на таком же расстоянии от океана, будет около 100,000 долл. Все эти цены обусловлены дешевизной земли, в черте города земля продается на возвышенности от 45 долл. за кв.м, у океана конечно дороже, но есть участки на берегу по 30-50 долл. за кв.м, это большие участки, от 10,000 кв.м.

Если вам не нужна роскошная вилла на берегу, то квартирку с одной спальней вдали от берега можно купить и за $ 40 тысяч.

Добраться до моря, особенно при наличии собственного автомобиля, – дело максимум получаса.

Хорошую квартиру (от 60 м²) в кондоминиуме, где обязательно будет общий бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и прочая инфраструктура и обслуживающий персонал, можно прикупить за $ 70-80 тысяч.

Цены на виллы, находящиеся на побережье, ныне сравнимы со стоимостью трехкомнатной квартиры на окраине Москвы. Так что мультимиллиардером для такой покупки быть не обязательно. В принципе, есть варианты, когда небольшие виллы недалеко от океана предлагаются всем желающим по цене от $ 150 тысяч.

Вообще, квадратный метр жилья в квартире в Доминикане немного дороже, чем в отдельных домах и составляет около $1,9 тысячи за 1 м². Максимальная стоимость квадратного метра в апартаментах может достигать $2,6 тысячи и больше. В домах «квадрат» стоит примерно $1,5 тысячи. Цена, как правило, зависит от метража квартиры или дома. Чем он больше, тем дороже.

Разброс цен на землю в Доминиканской республике весьма велик. Самые дешёвые варианты – в горах. Чем более обширную площадь приобретаешь – тем цена ниже. Есть возможность купить землю даже по цене $ 1-2 за квадратный метр. На берегу цены, конечно, другие.

Участки на первой линии предлагаются по $ 200-400 за квадратный метр. Землю чуть подальше от берега можно приобрести и за $ 100. Однако если покупать много земли, большие участки с пляжем, то стоимость квадратного метра может быть и $ 60 и даже $ 30 в несколько удаленных районах.

Процесс покупки достаточно прост и выглядит следующим образом:

Процесс оформления недвижимости в Доминиканской республики достаточно прост, самое главное внимательно выбирать юриста, который будет заниматься данным оформлением, чтобы не было допущено никаких ошибок.

Для оформления недвижимости необходим загранпаспорт. После выбора Вами апартаментов, дома или виллы, обсуждения окончательной цены с хозяином недвижимости, Вы вносите гарантийный залог, как правило в размере 10 % от стоимости недвижимости. После этого адвокат проверяет все документы и подготавливает договор о покупке недвижимости.

После того, как Вы будете готовы оплатить оставшуюся сумму, обеими сторонами подписывается договор купли-продажи.

Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи собственности, который заверяется нотариально (Нотариус в Доминиканской Республике должен иметь юридическое образование).

Договор должен содержать полное описание покупаемой собственности, цену и все условия покупки.

Договор купли-продажи закрепляется печатью и подписью нотариуса, который выступает гарантом сделки. После подписания договора Вы считаетесь владельцем купленной недвижимости.

Заверенный Договор предоставляется в Департамент Государственных Сборов для оплаты необходимых налогов. Договор купли-продажи вместе с «Титулом» на собственность продавца передается в Регистрационную Палату на переоформление. На переоформление «Титула», как правило, уходит от 30 до 90 дней.

Регистрационная Палата выдает новый «Титул» на имя покупателя и аннулирует предыдущий на имя продавца. Время, необходимое на весь процесс регистрации и оформления недвижимости в собственность занимает от нескольких дней до нескольких месяцев, в зависимости от работы Регистрационной Палаты. Все налоги, а также комиссия адвокату, составляют около 5%.

Инвестиции в недвижимость за рубежом в Доминиканскую республику — это ответ на вопрос, как и где можно быстро заработать много денег? Покупка, продажа земли и земельных участков в Доминикане на данный момент приносит огромные прибыли.

Законодательство о покупке недвижимости в Доминикане

На владение объектами недвижимости для иностранных граждан законодательство Доминиканы не предусматривает никаких ограничений.

Главное чтобы в Государственном реестре прав была сделана статистическая отметка на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами.

На наследования права собственности на недвижимость иностранцами в Доминикане тоже нет никаках ограничений.

Источник: https://meget.kiev.ua/nedvizimost-za-rubezom/nedvizhimost-dominikani/

Недвижимость в Доминикане для россиян

По статистике интерес наших граждан к недвижимому имуществу в Доминиканской Республике значительно вырос в последние годы, поэтому мы совсем недавно написали вводную статью «Продажа недвижимости в Доминикане«. Сейчас же мы подробно рассмотрим, что необходимо знать российскому покупателю об этой стране.

Продажа недвижимости в Доминикане

Доминиканцы любят свое государство и думают, что им посчастливилось родиться здесь. По их словам, практически все приехавшие сюда туристы говорят: «Хочу здесь жить!» Но потом, когда  восторг, который вызван природными пейзажами жемчужины Карибского бассейна, чуть угасает, люди интересуются деталями и прикидывают свои возможности.

Чаще всего продажа недвижимости в Доминикане интересует семьи с детьми, условно относящиеся к среднему классу, наша страна в этом плане не исключение. У россиян имеется несколько причин для покупки жилья здесь.

Некоторые покупают себе на острове лета и песчаных пляжей «дачу», где можно отдохнуть в любое время. Кто-то считает республику своим «запасным аэродромом».

Многие видят здесь перспективную возможность инвестирования, благодаря отсутствию ограничений на осуществление бизнеса и приобретение недвижимости для зарубежных граждан, гибкой системе налогообложения.

К тому же, есть отдельная категория людей, которые хотят остаться навсегда в Доминикане. Этому решению способствует одно из простейших на планете условий легализации иностранцев. Купив недвижимость, нерезидент может оформить вид на жительство, спустя три года и гражданство.

Доминикана занимает большую часть острова Гаити, имеет выходы к Карибскому бассейну и Атлантическому океану. Чаще всего здесь покупают недвижимость граждане Соединенных Штатов и Канады.

После кризиса сократилось количество инвесторов из Испании, Германии, Англии, зато появились российские граждане.

Читайте также:  Зарплата фельдшера скорой помощи в москве и других городах россии в 2018 году

Среди них наиболее популярными местами в Доминиканской Республике являются Сосуа, Баваро и Ла Романа.

В маленьком городке Сосуа на постоянном проживании сейчас около 300 русскоговорящих семей из Российской Федерации, Украины и Казахстана. Эта популярность обуславливается наличием всей нужной инфраструктуры: магазины, больницы, школы и прочее.

Примерно сотня русскоязычных семей выбрала в качестве второго дома Баваро, находящийся  недалеко от аэропорта Пунта Кана.

Этот регион не очень хорошо приспособлен для проживания, зато  прекрасно подходит для туристической сферы и бизнеса, связанного с ней.

Большинство россиян, которые проживают здесь, занимаются обслуживанием приезжих из России, безусловно, в условиях очень жесткой конкуренции.  

Несколько десятков граждан из России живут на юго-восточном побережье страны, в городе Ла Романа. Маленькая популярность данного курорта связана с достаточно высокой стоимостью  жилья, трудностями с поиском работы.

Часть россиян проживает в столице Доминиканы Санто Доминго и иных крупных городах. Обычно  это смешанные семьи (муж либо жена — доминиканцы, которые проходили обучение в России). Наши соотечественники весьма неохотно поселяются в центре острова из-за отсутствия непосредственного доступа к пляжам.

Главным образом россиян интересует недвижимое имущество, расположенное на первой линии Карибского моря. Но цены на эти объекты и стоимость содержания их в будущем способны охладят  пыл даже очень состоятельных покупателей. Приобрести виллу на побережье могут только единицы. Поэтому основная часть сделок происходит с квартирами, которые расположены на второй-третьей линии,  вблизи от пляжа.

Источник: http://dela.biz/nedvizhimost/517-prodazha-nedvizhimosti-v-dominikane.html

Я видел в интернете цены, где в доминикане квартиры продаются всего лишь по 35−55 тысяч долларов! почему у вас на сайте нет предложений по таким ценам?

НачалоЧасто задаваемые вопросыВопросы о ценах при покупке зе…

Ответ:

Здесь важно понимать, что любая страна — велика. Вы же не будете сравнивать цену на квартиру в центре Москвы и, где-нибудь в Бутово? Да, всё это Москва. Но цены отличаются на два-три порядка.

Туризм, бизнес и, вообще, если можно так сказать, «цивилизация», в Доминиканской республике начали развиваться всего лишь 10−12 лет назад. При этом в этой стране есть всего лишь две территории, массово «обжитые» туризмом — а где туризм, там и деньги, там и инфраструктура, развитие, бизнес, и хорошая недвижимость. Это — Санто-Доминго (столица), и Пунта Кана — Баваро.

Именно Пунта Кана — Баваро является основным туристическим центом Доминиканской республике, и именно это место является наиболее развитым во всех отношениях.

Мало того, территориально Пунта Кана — Баваро находится на юго-востоке страны, где Атлантичекий океан граничит с Карибским морем. Все берега защищены рифами, и в этом месте никогда не бывает никаких природных катаклизмов, о которых вы много раз, возможно, слышали по телевизору.

В то же время в интернете есть очень много предложений недвижимости в районе и близлежащих районах (Кабарете/Cabarate и т.п.). Эти места находятся на севере и северо-востоке страны, где берега выходят к Атлантическому океану, и где погода очень переменчива.

Да, везде по всей Доминикане, всегда тепло. Но, простите, ураганы, которые всегда сотрясали весь этот регион — именно ТАМ и проходят.

Это именно те места, о которых вы часто слышите по телевизору что «В результате урагана погибло ХХХ человек в Доминиканской республике».

Мало того, «цивилизация» в районе очень слабо развита. Вам прийдется ездить в более-менее нормальный супермаркет на расстояние одного часа езды на автомобиле. Вам прийдется жить в поселке, вокруг которого — колючая проволока. И не дай бог вечером выйти за его территорию …

Приведем к примеру одну интересную историю, с которой наш сотрудник САМ ВООЧИЮ недавно столкнулся:

К слову, пляжи Баваро входят в десятку лучших пляжей мира категории «А».

Вывод? Очень простой. В Сосуа строится очень много объектов — да, этот регион развиватся, да, лет через пять-десять, возможно, там будет не хуже чем в Пунта Кана — Баваро. Но вы готовы ждать эти годы? Хорошо, ну а погода, ураганы? Они через пять лет ведь не изменятся …

Думающее о будущем русское население побросало свою недвижимость в Сосуа, и переехали жить и работать в Пунта Кана — Баваро.

Дело в том, что они в своё время так же купились на цены Сосуа и, не задумываясь о географических и климатических проблемах, на эмоциях понакупили недвижимости, а потом не знали, что с ней делать, так как доход от аренды эта недвижимость не приносит, не перепродается, вот и побросали, работы-то нет, а это самое главное для тех кто переселился на ПМЖ в Доминикану.

Не зря же вся основная масса отелей выстроена именно в зоне Пунта Кана — Баваро, а это Ориентируйтесь на мнение крупных инвесторов, у них есть, чему поучиться, ведь они знают, где строить, составляют бизнес-планы и т.д. Есть ли хоть одни крупный туристический объект в Сосуа или Кабарете? Нет.

В Сосуа и Кабарете действительно можно купить квартиру даже за 30−40 тысяч долларов. Можно купить дом/виллу за 50−80 тысяч. Всё можно.

Но это всё равно что купить квартиру в Южном Бутово в Москве. Или, даже, пожалуй, не в Южном бутово, а где-нибудь в селе, в Тульской губернии, на расстоянии 200 км. от Москвы — и при этом всем говорить что «я живу рядом с Москвой». И при этом бояться выйти за ограду своего огорода, окруженного колючей проволокой. И с полной невозможностью продать эту недвижимость в дальнейшем.

Будьте осторожны, сравнивая предлагаемые цены!
Всегда проверяйте, о каком районе идет речь!

В конце-концов, вы всегда можете приехать, и лично внимательно сравнить РАЗНИЦУ.
И вы убедитесь, что мы — были правы.

Попросите нас связаться с Вами. Запрос ни к чему Вас не обязывает! Мы вышлем Вам максимальные подробности,или перезвоним в удобное для Вас время Подпишитесь на рассылку, и вы будете получать обновления объектов, данные о новых домах, виллах, коттеджахи квартирах, и иную информацию

Источник: http://www.dominicana-home.com/faq/price-land/document400.htm

Недвижимость в Доминикане

Все эти красоты мало кого оставят равнодушным, но немаловажным фактором является и то, что цены на недвижимость в Доминикане – одни из самых низких по сравнению с аналогичными государствами.

В Доминиканской республике можно осесть на постоянное место жительство, а можно приобрести недвижимость в Доминикане в популярном районе для того, чтоб в дальнейшем сдавать ее в аренду и получать доход.

Купить жилье в Доминикане достаточно просто, какие-то сложные юридические нюансы и процедуры отсутствуют. Это может сделать любой человек, у которого есть заграничный паспорт. Не откажут в покупке недвижимости и юридическому лицу (юридическое лицо Доминиканы – это акционерное общество).

Одним из преимуществ данного государства является то, что для граждан России, Украины и Литвы существует безвизовый режим. Так же достаточно просто в этом государстве получить вид на жительство, а спустя некоторое время и постоянное гражданство Доминиканы.

Ценовая политика в отношении недвижимости в Доминиканской республике весьма лояльна к иностранным инвесторам. Здесь можно найти квартиру или дом на любой вкус и за любые деньги.
Независимо от того, дорогую или дешевую квартиру вы покупаете, все они, как правило, расположены в курортных зонах.

Например, на северном побережье острова в курортных городах Кабарете и Сосуа можно рассчитывать на покупку жилья стоимостью от пятидесяти тысяч долларов США. Если вы непременно хотите жить в отдельно расположенном особняке, тогда стоит приготовить сумму от 100 тысяч долларов США и выше. Ну, а вилла обойдется покупателю в 150 тысяч долларов США и более.

Недвижимость в Кабарете и Сосуа считается недорогим вариантом.

Более высокая стоимость жилья в районе курорта Пунта Кана, расположенного на восточном побережье. Квартиры здесь стоят от ста тысяч долларов США и выше, а цены особняков начинаются от 250 тысяч долларов США. Элитные же резиденции будут стоить порядка нескольких миллионов долларов США. Сам процесс покупки жилья достаточно простой, без каких-либо запутанных схем и бюрократических проволочек.

Недвижимость оформляется на ваше имя. При желании можно оформить ее на имя компании, которую вы перед этим зарегистрируете, причем никакие обременения или ограничения со стороны государства вам не грозят.

Перед подготовкой контракта вы обязаны будете внести гарантийный залог. Обычно величина его составляет от 3 до 10% от суммы сделки. Если речь идет о квартире, то контракт реально подготовить за пару дней.

Если же вы инвестирует средства в крупный объект, то возможно вам придется подождать несколько месяцев, прежде чем будут готовы все документы. Подготовкой контракта занимаются специальные юридические фирмы.

После того, как покупатель и продавец подписывают контракт, его удостоверяет нотариус.
Поскольку государственный язык в Доминиканской республике – испанский, то и все документы оформляются на этом языке.

Однако юристы или посреднические фирмы, как правило, помогают покупателю с переводом либо на английский, либо на русский язык.

Прежде чем подписать контракт, инвестору дается специальное время для ознакомления с ним и назначается дата непосредственного подписания документов.

Владельцем недвижимости вы сможете стать, как только три стороны (продавец, покупатель и нотариус) официально поставят свои подписи.

Способ оплаты вы выбираете на ваше усмотрение – наличные средства, дорожные чеки или же банковский перевод. Сумма дополнительных расходов, которые предстоят покупателю, составляет примерно 1% от стоимости недвижимости.

После перерегистрация недвижимости на имя покупателя в регистрационной палате «Титула» вы становитесь абсолютно законным собственником приобретенного жилья.

Источник: https://aviacats.ru/nedvizhimost-v-dominikane/

Ссылка на основную публикацию