Цены на продукты и недвижимость в сербии в 2018 году

Уровень жизни и цены в Сербии в 2018

Сербия – небольшое государство в юго-восточной Европе с населением чуть больше 7 млн. человек. Страна до сих пор не справилась с кризисом и находится на начальном этапе построения конкурентной экономики.

Цены и уровень жизни в Сербии в 2018 находятся на низком уровне, не дотягивая по многим экономическим показателям до таких стран ЕС, как Венгрия, Румыния, Словакия и Словения. Уже несколько лет правительство Сербии ведет активные переговоры с Брюсселем по поводу вступления в ЕС, но пока каких-то серьезных шагов не произошло. В данной публикации сайт ultramodern-home.

ru предлагает ознакомиться с актуальными ценами на жизнь в Сербии в 2018, где мы учтем расходы на коммунальные услуги, продукты питания, транспорт, аренду и покупку недвижимости.

Уровень жизни в Сербии в 2018

Стоит ли рассматривать это государство в качестве ПМЖ? Только в том случае, если у вас есть стабильный доход из России, например, от бизнеса, сдачи недвижимости, пенсии и т.д. В стране существуют проблемы с трудоустройством на высокооплачиваемые должности. Такую работу приезжему практически невозможно найти, а уровень безработицы находится в пределах 13-15%.

Сербы сами вынуждены отправляться на заработки в страны ЕС. Прожиточный минимум находится на уровне 250 €.

Среди основных проблем стоит выделить невысокий уровень обслуживания (качество услуг не дотягивает до европейского уровня), плачевное состояние тяжелой промышленности, низкие заработные платы, дорогие коммунальные услуги, отсутствие современного производства, высокий уровень коррупции и безработицы.

№ 1. Аренда квартир и коммунальные услуги в Сербии в 2018

По европейским меркам аренда в Сербии стоит дешево, а для местного населения дорого. Самые высокие арендные ставки в Белграде, который является столицей.

Это самый густонаселенный город страны с населением более 1 200 000 человек. Однокомнатную квартиру или студию площадью от 30 до 40 кв.м.

в центре Белграда можно арендовать за 310 €, а в спальных районах за скромные 200 €. В остальных городах аренда будет стоить на 25-50% ниже.

Аренда однокомнатных квартир или студий в крупнейших городах Сербии

Список городовНаселениеЦентр города. Студии или апартаменты с одной спальней. 30-40 кв.мСпальные районы. Студии или апартаменты с одной спальней. 30-40 кв.м
Белград 1 233 796 310 € 200 €
Нови-Сад 250 439 210 € 150 €
Ниш 183 164 160 € 110 €
Крагуевац 150 835 150 € 110 €
Суботица 105 681 140 € 105 €
Лесковац 60 288 110 € 90 €
Зренянин 76 511 120 € 80 €

Коммунальные услуги

Если к аренде добавить оплату коммунальных услуг, то получается приличная сумма с учетом небольших средних зарплат. За скромную студию или апартаменты с одной спальней платеж за базовые коммунальные услуги составит 60-80 €.

ПлощадьЕжемесячно за газ, воду, мусор и электричество
За 30-40 кв.м. 60-80 €
За 40-65 кв.м. 100 €
За 65-85 кв.м. 125 €

Другие расходы

Ниже мы составили список с дополнительными ежемесячными расходами на ТВ, Интернет, детский сад и тренажерный зал.

Список других расходовВ евро (EUR) ежемесячно
Интернет 14.59
Телефон и ТВ 10.95
Абонемент в фитнес клуб или тренажерный зал 20.22
Частный детский сад на 1 ребенка 230.00

№ 2. Ипотека и цены на недвижимость в Сербии в 2018

Для среднестатистического серба покупка недвижимости без привлечения кредита является трудной задачей. Зарплаты низкие, а недвижимость стоит неоправданно дорого.

Например, Белград по стоимости недвижимости сопоставим с Будапештом, при этом нужно понимать, что зарплаты и уровень жизни в Венгрии выше, чем в Сербии.

1 квадратный метр в центральных районах Белграда обойдется по цене 2160 €, а в спальных районах – 1190 €.

Список городовЦентр города за 1 кв.м.Спальные районы за 1 кв.м.
Белград 2160 € 1190 €
Нови-Сад 1400 € 960 €
Ниш 940 € 680 €
Крагуевац 1030 € 700 €
Суботица 820 € 600 €
Лесковац 660 € 440 €
Зренянин 630 € 430 €

Ипотека

Ипотечное кредитование в Сербии более доступное по сравнению с Россией, но жилищного бума в стране не произошло. Низкий спрос на жилье и ипотеку связан с низкими зарплатами населения и дополнительными расходами на обслуживание кредитов.

Виды кредитовПроцентная ставка
Ипотека на покупку жилья 4,5% годовых

№ 3. Средние зарплаты в Сербии в 2018

Средняя чистая заработная плата по Сербии составляет 340 евро в месяц. В Столице средний чистый ежемесячный доход чуть выше и находится в районе 390 €. Для сравнения в РФ средняя зарплата составляет 522 €. В небольших сербских городах зарплата может не превышать 300 €.

Что касается минимальной официальной зарплаты, то этот показатель составляет 240 €. Прожить на такие деньги проблематично. К наиболее высокооплачиваемым направлениям можно отнести финансовую, страховую, нефтяную, газовую, информационную и фармацевтическую отрасль.

Меньше всего получают работники и специалисты в сфере сельского хозяйства.

Список городовСредняя чистая ежемесячная зарплата в евроСредняя чистая по Сербии (общий показатель)340 €
Белград 390 €
Нови-Сад 380 €
Ниш 290 €
Крагуевац 310 €
Суботица 290 €
Лесковац 280 €
Зренянин 280 €

№ 4. Цены на еду и продукты питания в Сербии в 2018

Если проанализировать усредненные цены на продукты питания в Сербии (мясо, рыба, овощи, фрукты, напитки, молочная продукция), то они будут сравнимы с российскими. В нижерасположенной таблицы представлены актуальные цены на продуктовую корзину.

Список продуктовМассаВ евро (EUR)В сербском динаре (RSD)
Молочная продукция, мясо, рыба
Куриная грудка филе (без костей и кожи) 1 кг 4.21 499
Говядина 1 кг 5.49 651
Молоко 1 литр 0.75 89
Сыр 1 кг 4.03 478
Лосось (свежий) 1 кг 9.20 1092
Мороженая рыба (скумбрия и другая) 1 кг 4.10 486
Свинина 1 кг 4.79 568
Сметана 500 гр 1.25 148
Творог 1 кг 2.70 320
Овощи и фрукты
Бананы 1 кг 1.03 122
Яблоки 1 кг 0.66 78
Апельсины 1 кг 0.95 112
Помидоры 1 кг 0.40 47
Лук 1 кг 0.34 40
Огурцы 1 кг 2.60 308
Морковь 1 кг 0,62 73
Свекла 1 кг 0.58 68
Грейпфрут 1 кг 1.10 130
Напитки, хлеб и другие продукты
Хлеб 500 гр 0.36 42
Яйца 10 шт 1.10 130
Растительное масло 1 литр 1.45 172
Сливочное масло 1 кг 2.29 271
Макароны 1 кг 1.35 160
Рис 1 кг 1.05 124
Бутылка вина 0,7 л 3.50-5.00 415-593
Пиво местного производства 0,5 л 0.52 61
Пиво импортного производства 0,5 л 1.10 130
Сигареты Мальборо 1 пачка 2.36 280
Бутылка минеральной воды 1,5 л 0.40 47

Средний счет в кафе и ресторанах Сербии

Заведения общепитаСредний чек на 1 человека
Кафе. Обед или ужин 4.50-6.00 €
Рестораны. Обед или ужин

Источник: http://ultramodern-home.ru/2017/12/uroven-zhizni-i-ceny-v-serbii-v-2018/

Цены на питание в кафе и ресторанах

Уровень жизни в главной стране бывшей Югославии достаточно низок — цены в Сербии невысоки, стоимость продуктов и бензина в 2018 году одни из самых низких в Европе.

С 2012 года страна находится на пороге вступления в ЕС, но пока этого так и не произошло — надо сказать, к выгоде российских туристов. Сербский динар равен примерно 0,6 руб.

(по состоянию на сентябрь 2017 года), поэтому стоимость целого ряда товаров и услуг здесь гораздо ниже, чем в России. Впрочем, если вам удобнее рассчитываться в евро, здесь это не возбраняется — ценники очень часто дублируются.

Поход в сербский ресторан обойдется вам гораздо дешевле, чем в Москве и большей части российских регионов. На 15–20 евро можно сытно поесть вдвоем (и это в ресторане высокой кухни), а в кафе цены и того ниже: всего 5–7 евро. Правда, стоит учесть, что далеко не во всех заведениях возможен расчет карточкой, поэтому возьмите с собой наличные.

Примеры цен в ресторанах Белграда (в динарах):

  • плескавица (массивная котлета на углях) — 450–600;
  • кофе — 100;
  • суп из ягненка — 450;
  • шашлык — 800;
  • салат (аналог греческого) — 200;
  • рыба и морепродукты — от 1200.

В Сербии огромное количество разнообразных пекарен — обязательно посетите: здесь можно очень вкусно покушать и выпить настоящий турецкий кофе. Стоимость — 250–300 динаров.

Сербия — аграрная страна, что сказывается на уровне цен на сельскохозяйственную продукцию. Качество на высоте: страна экспортирует овощи и фрукты по всему Балканскому региону. К слову, любопытный факт: сербы тратят на еду более 40 % семейного бюджета, в то время как жители ЕС — всего 15 %.

Очень демократичны цены в сети мегамаркетов Tempo, поэтому народу здесь всегда много. Выбор продуктов и алкоголя — на хорошем европейском уровне.

Стоимость продуктов питания

В сербских магазинах дешево все, кроме рыбы, поскольку нет выхода к морю, и сыра. Почему цена на него высока, науке неизвестно: молочное животноводство в стране всегда являлось одним из национальных приоритетов. За экопродукцией отправляйтесь на рынки — например, в новисадскую Кванташку.

Итак, приводим цены в динарах:

  • колбаса вареная, 1 кг — 350–400;
  • бекон — 400 за 1 кг;
  • лазанья замороженная — 250;
  • сосиски, 200 г — 150;
  • яйца — 130 за десяток;
  • сыр — 1000 за килограмм;
  • яблоки — 60 за килограмм;
  • картофель — 50 за 1 кг;
  • рыба (ассортимент маленький) — 1300–1500.

Вино, крепкие алкогольные напитки

В Сербии много как своего, так и импортного вина — последнее в основном итальянское.

  • Пино-гриджо из Италии — 500 динаров, местный совиньон-блан — 650, тамянка — 150 за 0,7 л.
  • Крепкий алкоголь дороговат: горькие настойки (бальзамы 40 %) — 1900 динаров, ракия (виноградная водка) высшего качества — 2800 динаров, чуть поскромнее — 1500.

В столице Сербии Белграде есть как бутики всемирно известных марок, так и маленькие магазинчики. Стоит отметить, что они к качеству своей продукции относятся очень трепетно: хорошая репутация — залог прибыльной торговли.

Среди главных торговых комплексов Белграда — UŠĆE и Delta City. Оба расположены в квартале современной застройки Новый Белград.

Посуда

В Сербии очень много декоративной керамики хорошего качества. Часто туристы приобретают целые комплекты, в которые входят бокалы и графины. Такой набор называется «Праздник Славы» и предназначен для празднования дня святого Саввы, покровителя семейных ценностей.

Цены на посуду в Сербии невысоки: за 10 евро можно купить полный набор на 3 персоны. Также обратите внимание на оригинальные фляги под названием «бáрдак» — такой сосуд замечательно смотрится и, несомненно, станет центром всеобщего внимания на столе.

Антиквариат

За антиквариат в Сербии отвечают цыгане — в прямом смысле этого слова. Их здесь огромное количество, и они занимаются продажей старинных вещей в Белграде еще с начала XX века. У них можно найти все: и раритетные чайные сервизы, и старые патефонные пластинки, и гобелены… В общем, вы поняли.

Никакой системной организации торговли нет, цены могут быть взяты с потолка, зато здесь можно найти множество всяких любопытных безделушек. Называется этот антикварный цыганский рынок Авальским, так как располагается неподалеку от одноименной телебашни в Белграде. По ценам сориентировать крайне трудно, но в среднем они начинаются от 1–2 евро.

Ювелирные изделия

С золотом в Сербии нужно быть осторожным. Из-за близости к Турции велик риск приобрести «красное» золото 385 пробы, которое стоит гораздо дешевле своего 585-го аналога. Рецепт, как обычно, один — требовать сертификат (на уличных базарах точно никто не даст) или делать покупки только в специализированных салонах.

Качественное золото стоит здесь чуть дороже, чем в Европе — от 35 евро за грамм (1 евро — примерно 120 динаров). Однако стоит отметить, что покупать лучше изделия проверенных брендов, поскольку местные качеством не отличаются.

Обувь и одежда

В Сербии неплохой выбор хорошей и недорогой одежды и обуви, в чем опять-таки помогла соседняя Турция, откуда везутся немалые объемы. Есть, впрочем, и местные бренды — «крепкие середняки» для повседневной носки. Это Mona, Legend, Extreme Intimo и т. д.

Итак:

  • джинсы (турецкий Levi’s) — от 50 евро;
  • детская одежда местных брендов — не дороже 6–8 евро (майки, кофты, штаны, ботинки);
  • фирменные кроссовки Nike — от 40 евро;
  • фирменные платья от Zara — от 20 евро;
  • обувь от местных брендов — не дороже 30–35 евро (например, вполне приличная Olivia).

Сувениры и подарки

Сербия — сельскохозяйственная страна, и поэтому большинство сувениров здесь (за исключением магнитов и других мелочей) гастрономические. Картину дополняет неплохая натуральная косметика и национальные алкогольные напитки.

  • Керамика в формате «мини». Много миниатюрных свистков и глиняных фигурок с росписью, тарелочек и оригинальных медальонов-фляжек. По стоимости — от 2 до 7 евро.
  • Сливовица — от 5 евро, оливковое масло в сувенирных бутылках — от 3 евро за литр.
  • Шерстяные вещи. Им нужно уделить особое внимание, потому что они великолепны! Качество шерсти высочайшее: овечьи отары — такой же туристический символ в Сербии, как в России матрешка и балалайка.
  • Православная атрибутика, иконы. В Сербии немалое количество древних монастырей, изготавливающих религиозную продукцию. Но покупать лучше в специализированных магазинах и лавках. Стоимость — от 3 евро.
Читайте также:  Сколько зарабатывают слесари в 2018 году

Источник: https://www.gid.ru/serbia/info/ceny-v-serbii

Цены на продукты в Сербии

Сербия — страна с невысоким уровнем жизни, поэтому цены на продукты здесь вполне обрадуют бюджетного путешественника. Чтобы можно было ориентироваться в местных ценах, приведу курс национальной валюты (сербского динара) к доллару, он составляет 106, то есть за 1 доллар США дают примерно 100 динаров.

Чтобы вас максимально порадовали цены на продукты в Сербии, лучше всего сюда направляться в начале осени, это сезон сбора овощей и фруктов, в это время цены минимальные.

Итак, помидоры можно приобрести по 0,7 доллара за 1 кг, перец болгарский (сладкий) — 1,2 дол/кг, огурцы — 0,9 дол/кг, морковь — 0,4 дол/кг, виноград — 1 дол/кг, слива — 0,8 дол/кг, персики — 1,2 дол/кг, яблоки — 1,2—1,4 дол/кг, дыни — 0,7 дол/кг, картофель — 0,4 дол/кг. То есть цены на овощи и фрукты достаточно приемлемые.

Переходим к мясо—молочной группе… Сосиски молочные 200 г (вакуумная упаковка) стоят 1,4 доллара, колбаса вареная из мяса курицы 0,5 кг обойдется в 4 доллара, буженина — 8 дол/кг, колбаса вареная с кусочками шпика (Любительская) — 6—7 дол/кг.

Если вы разместились в Сербии в апартаментах с кухней, и у вас есть необходимая посуда для приготовления еды, то возможно вас заинтересуют цены на сырое мясо. Так, охлажденная свинина с косточкой обойдется в 6 долларов за 1 кг, без косточки — 8 долларов, грудинка — 6 долларов, говядина — 6 долларов, фарш — 4 доллара.

Йогурт молочный 2,8% жирности в тетра—паке стоит 1,2 доллара, масло бутербродное 200 г ТМ President — 2,5 доллара, молоко коровье в тетра—паке 1 л — 0,9—1 доллар, кефир/простокваша 2,8% 0,3 кг — 0,2 доллара, сметана 20% жирности 400 г— 1 доллар, сыр твердый молочный 50% (Гауда) — 10 долларов/кг, брынза — 4—5 долларов/кг, яйца куриные (10 шт.) — 1,3 доллара. Таким образом, сыры здесь достаточно дорогие, несмотря на то, что Сербия — аграрная страна.

Переходим к сладостям, выпечке, печенью… Печенье с шоколадом для детей ТМ Milka стоит 1,9 доллара за 1 пачку, печенье ассорти — 1,3 доллара, молочный шоколад — около 1 доллара. Булочки свежей выпечки (50 г) обойдется в 0,1 доллара за штучку, батон в/с 450 г — 0,4 доллара, хлеб в/с 600—700 г — 0,8—1 дол/шт.

Оливковое масло обойдется покупателю в 5—8 дол (пластиковая бутылка 1 л), стеклянная бутылка 750 мл — 9 долларов, рафинированное подсолнечное масло 1 л — 3 доллара. Различного рода фруктово—овощная консервация стоит 2—3 доллара забанку (300—600 г).

Теперь, что касается, самого востребованного и популярного… Пиво светлое пастеризованное 0,5 л (стеклянная бутылка) имеет стоимость от 0,4 до 1 доллара. Вино белое столовое 0,75 л — от 2,4 доллара/бут, ракия 0,7 л — 10 долларов.

Таким образом, в Сербии прожить можно, приезжайте, останетесь довольными!

Источник: https://SmenaMesta.com/serbia/tseny-na-produkty-v-serbii

Бюджет поездки: сколько нужно денег в Белграде в 2018 году?

16.6 €  (1,963.7 динар / 1,298.7 ₽) – минимальный бюджет на день в Белграде. Этого хватит на неплохой бюджетный хостел, две поездки на общественном транспорте и еду (сумма равная двум обедам в недорогих кафе).

Данная сумма не включает стоимость перелета и страховки. Билет туда-обратно из Москвы можно найти за 10 тыс. рублей. Страховку можно подобрать на сервисах Cherehapa или Сравни.ру, цены начинаются от 0,7 € в день.

Актуальный курс сербского динара: 100 RSD = 0.8 EUR = 66.1 RUB. Местные жители часто меняют евро, поэтому в центре обменники на каждом шагу и курс хороший. При сомнениях в выборе обменника можно выбрать тот, где очередь. Рубли меняют в нескольких обменниках и местном Сбербанке, но курс грабительский, лучше снимать с карты.

Больше городов: рейтинг самых дешевых и дорогих городов Европы.

Сколько стоит добраться из аэропорта Белграда в город?

Есть несколько способов:

    • Автобус 72 до остановки Zeleni Venac (в трех минутах от центральной площади): 150 динар (99.2 ₽), если покупать билет у водителя, или 89 динар(58.9 ₽), если оплатит картой с PayPass. 45-50 минут в пути, ходит примерно с 4 утра до полуночи.
  • Экспресс A1 до Trg Slavija (1,7 километра от центральной площади): 300 динар (99.2 ₽), билет у водителя. Время в пути около получаса. Ходит круглосуточно (ночью с интервалом в 1 час, днем – 20 минут).
  • Такси можно заказать на стойке Taxi Info в зоне выдачи багажа. Официальная стоимость поездки в центр – 1800 динар (1,190.4 ₽). Ночью действует наценка в 20-30%. С таксистами надо быть настороже, туристам часто накручивают счетчик.
  • Индивидуальный трансфер (стоимость 19 €) можно заказать на сайте KiwiTaxi и Intui.Travel.

Как передвигаться по городу?

В Белграде одна поездка действует 90 минут с возможностью пересадок.

  • Билет у водителя на одну поездку стоит 150 динар (99.2 ₽). Но у водителей часто нет сдачи или желания продавать билет.
  • Проезд можно оплатить банковской картой с PayPass. Одна поездка обойдется в 89 динар (58.9 ₽).
  • Многоразовую карту BusPlus можно купить в киосках за 250 динар (165.3 ₽) и пополнять её на нужное число поездок. Одна поездка стоит (58.9 ₽). Такой картой можно оплатить и групповую поездку (до 5 человек)
  • Одноразовую карту BusPlusтакже можно купить в киоске за 40 динар (158.7 ₽) , если вам нужен проездной на определенное количество дней. Проездной на день стоит 250 динар (165.3 ₽), на 3 дня – 700 динар (462.9 ₽), 5 дней – 1000 динар (165.3 ₽).
  • Для проезда в ночных автобусах необходимо покупать билет у водителя за 150 динар (99.2 ₽). Столько же стоит проезд в маршрутках (номер начинается с E).
  • Для проездного на месяц или полмесяца придется оформить персональную карту. Месячный стоит 2990 динар (1,977.5 ₽), полумесячный – 1690 динар (1,117.7 ₽).

Источник: https://triplinks.ru/skolko-stoit/belgrad/

Уровень жизни в Сербии, средняя зарплата в 2018 году

Сербская Республика образовалась после распада Югославии. Ещё недавно эта территория была охвачена войной, но теперь жизнь в Сербии налаживается: экономика идёт вверх, создаются новые рабочие места. С 2012 года государство претендует на членство в Евросоюзе. Немало граждан СНГ хотели бы жить в этой балканской стране. Давайте разберёмся, почему.

Плюсы и минусы жизни в Сербии

Проживание в Сербии, как и в любой другой стране, нельзя назвать безоблачным: есть очевидные преимущества и недостатки. Однако это чуть ли не единственное европейское государство, в котором:

  • более чем лояльно относятся к мигрантам из СНГ, в особенности к россиянам;
  • достаточно легко получить ВНЖ.

Рассказ о том, как живётся в Сербии, начнем с преимуществ:

  1. Качественная и недорогая жизнь. Это касается услуг, продуктов, вещей и недвижимости. Люди со среднестатистическим доходом вполне могут позволить себе разнообразно питаться, посещать салоны красоты и фитнес-центры, отправиться на отдых в соседние страны Европы.
  2. Легко получить ВНЖ. Об этом уже говорилось. Для проживания в Сербии на законных основаниях достаточно купить недвижимость. При этом не нужно будет платить налоги или открывать свой бизнес. Конечно, процедура не лишена формальностей, но абсолютно прозрачна и легальна.
  3. Удачное географическое расположение. Про Сербскую Республику часто говорят: «Вся Европа на расстоянии двух шагов». Австрия, Хорватия, Венгрия – всё рядом, и попасть в эти страны достаточно просто.
  4. Отличный климат. Здесь много солнца (примерно 315 дней в году), редко идут дожди, а о сильных морозах в Сербии почти ничего не знают.
  5. Разнообразные возможности для отдыха. В Сербии есть термальные и горные курорты, пляжи на реке Дунай, богатая инфраструктура: аква- и зоопарки, гостиницы, рестораны, торговые центры. Своего моря нет, но по желанию можно прокатиться в соседнюю Грецию, Черногорию или Италию.

Разумеется, в Сербии не всё так гладко. Из минусов можно назвать:

  1. Безработицу. Ее уровень составляет от 17 до 25%. Очень много сербов ездят на заработки в соседние страны – Австрию, Хорватию, Италию.
  2. Высокие цены на коммунальные услуги.
  3. Иностранцам нужно получать шенгенскую визу для посещения европейских стран.
  4. Медленное течение жизни. Местные называют это явление «полако». Здесь никто никуда не торопится. Продавцы в магазинах работают медленно, как и водители такси, медработники или парикмахеры. Из-за этого везде очереди. Покупка воды в супермаркете может растянуться на полчаса.
  5. Отголоски войны. До сих пор не решен вопрос с Косово, отношения с соседней Хорватией нельзя назвать теплыми. В этом смысле ситуация все еще остается напряженной.

Уровень жизни

Прожиточный минимум в Сербии на 2017 год составляет 280 евро. Страна еще не полностью вышла из кризиса после распада Югославии. Ситуация в экономике сложилась хуже, чем в соседней Словении или Черногории. Тяжелая промышленность и машиностроение находится в упадке. Тем не менее ВВП хоть и медленно, но растёт. К примеру, в 2017 году прогнозируют рост 2%.

Эксперты считают, что уровень жизни в Сербии в 2017 году будет повышаться.

Охрана здоровья

В Сербии действует система обязательного медицинского страхования, которое включает:

  • страховку на случай травмы (болезни) на работе;
  • страховку на случай травмы (болезни) вне работы.

Иностранцы по прилете обязательно оформляют страховку. Неотложная помощь оказывается бесплатно, как и вызов скорой. В каждом районе работает поликлиника, но к узким специалистам запись ведётся за месяц.

Экология

За уровнем экологии в Сербии следят две структуры: Агентство охраны окружающей среды и Министерство охраны окружающей среды. Большой вред нанесли бомбардировки НАТО, после которых наблюдались крупные выбросы токсинов. Воздух, реки и озера, почва были заражены. Нерешенным остается вопрос и с переработкой отходов, однако с каждым годом ситуация меняется в лучшую сторону.

Образование

Дети идут в начальную школу в 7 лет. Там они проходят обязательное обучение в течение восьми лет. После можно остаться в школе и проучиться еще четыре года или поступить в специализированное учебное заведение на 2-4 года, или же пойти в профессионально-техническую школу на два года. Только после прохождения всех этих этапов можно говорить о поступлении в высшее учебное заведение.

В Сербии работают шесть крупных университетов, где дают действительно хорошие знания.

Транспорт

В Сербии отлично развита сеть общественного транспорта: ходят трамваи, маршрутки, автобусы и троллейбусы. Дороги по европейским меркам среднего качества – однозначно лучше, чем в России, но хуже, чем в Германии.

Сделать это можно напрямую у частника, на автомобильном рынке или же через специализированную компанию, которых в стране десятки. Сама процедура не займет много времени.

Кстати, 92-й бензин в стране стоит около 1,4 евро, 95-й немного дороже – 1,6 евро.

Железные дороги – один из основных видов транспорта в Сербии. В последние годы началась их активная модернизация. Имеется прямое железнодорожное сообщение с рядом стран:

  • Македонией;
  • Венгрией;
  • Румынией;
  • Черногорией.

Косвенное сообщение налажено с Албанией, Россией, Турцией и другими странами.

В государстве активно строятся крупные автомагистрали. Правительство неоднократно заявляло, что усовершенствование транспортного сообщения внутри страны, а также с соседними государствами, является одним из приоритетов.

Основное авиасообщение сосредоточено в центральной части страны. Международный аэропорт находится в столице – Белграде. Кроме того, имеются аэропорты в городах Нови-Сад, Ниш, Ужице.

Активные перевозки осуществляются по воде. Есть порты на реке Дунай и Сава.

Работа и зарплата

В Сербии большие запасы угля, нефти и газа, но многие промышленные предприятия требуют модернизации и иностранных вложений. Есть и задолженность по заработной плате перед работниками.

Страна не имеет большого дохода от туризма, потому что нет выхода к морю. Но сфера услуг развита достаточно хорошо: только за 2016 год было построено с десяток гостиниц и торговых центров по всей стране.

Этому в первую очередь способствует теплый климат. Иностранцам чаще всего предлагают работу в сфере услуг и сельского хозяйства.

Средняя зарплата по стране неоднородная. Например, больше всего получают в Белграде – около 450 евро. На западе и востоке поменьше – 330 евро.

Читайте также:  Нужна ли виза в панаму для россиян и украинцев в 2018 году

Недвижимость в Сербии

После начала мирового экономического кризиса цены на жильё упали на 40%. Но, поскольку своя квартира или дом в Сербии даёт право на ВНЖ, реализация квартир и домов в стране идёт достаточно активно. Например, россияне активно скупают недвижимость в Сербии.

Между Сербией и Россией действует безвизовый режим, который значительно упрощает поиск нужного жилого объекта. Также действует межгосударственное соглашение, в котором говорится, что процедура покупки и оформления жилья будет максимально упрощена.

Пенсия в Сербии

Средняя пенсия по стране равна 220 евро. Самая высокая пенсия у академиков, шахтеров и орденоносцев. Общее число пенсионеров увеличивается в год примерно на 100 тысяч. Из всего населения Сербской Республики они составляют более 60%.

Криминальная обстановка

Криминал Сербии находится на уровне ниже среднего по меркам Европы. Здесь часто отпускают детей в школу одних, свободно гуляют всю ночь по городу, даже не запирают двери в квартирах. Везде есть видеонаблюдение и сигнализация.

Многие иностранцы, часто посещающие Сербию, говорят, что драка в баре, например, это из ряда вон выходящее событие, которое местные потом будут пересказывать годы, каждый раз добавляя новые подробности.

Стоимость жизни в Сербии

Сербия – государство, в котором можно начать жизнь с чистого листа. Это не то место, где получаешь масштабный карьерный рост и роскошь, но иметь комфортную жизнь в окружении красивой природы вдали от европейской суеты вполне реально.

Стоимость жизни в Сербии в 2017 году для иностранца окажется выше, чем для местных жителей. Нужно будет потратиться на медицинскую страховку, оформление прошения на право находиться в стране, сбор за долгосрочное пребывание. Нет скидок для пенсионеров, инвалидов или детей.

Стоимость услуг и продуктов ниже, чем в российской столице. Бензин и алкоголь стоит недешево, а вот сигареты недорогие. К слову, в Сербии мало пьют алкоголь, но действительно очень много курят, причем везде: на остановках, в кафе и в парках. Цены в Белграде в 2017 году – самые высокие по стране, как и уровень зарплаты.

Теперь что касается стоимости продуктов питания. Давайте сравним некоторые товары в российской и сербской столице (в переводе на русские рубли).

ТоварСтоимость в МосквеСтоимость в Сербии
1,5 л негазированной воды 32 26
Хлеб 30 25
Куриные яйца (10 штук) 65 75
Куриная грудка 180 280
Картофель 28 37
Яблоки 70 52
1 л пива 70 34
Морковь 38 24
Растворимый кофе (200 г) 230 94
Мука (1 кг) 32 21

Как видим, цена в Сербии на продукты в 2017 году оказываются ниже московских. Не все, но большая часть. При этом средний доход населения выше, чем в России.

https://www.youtube.com/watch?v=dVL6zHeRsMs

В целом жизнь в Белграде обойдётся дешевле, чем в Москве. Ещё немного цифр:

  • за платье от брендового производителя придётся выложить 2200 руб.;
  • месячный абонемент в спортзал – 1700 руб.;
  • билет в один конец на автобусе будет стоить 44 руб.;

Цены в Белграде на еду в ресторане:

  • обед в «Макдональдсе» на одного – 290 руб.;
  • обед в кафе – 350 руб.;
  • ужин в ресторане на двоих (салат, основное блюдо, десерт и бутылка вина) – 1600 руб.

Дауншифтинг в Сербии

Дауншифтинг – это мировой термин, который означает «жизнь ради себя», отказ от общепринятых благ: карьерного роста, материального благополучия. Дауншифтинг в Сербии привлекает прежде всего россиян, которых замучили лютые морозы.

Если есть доход на родине, например, от сдачи своей квартиры в аренду, почему бы не переехать в теплую страну, где круглый год светит солнце над головой, много зелени и мало дождей? Здесь можно задёшево снять или купить жилье, радуют низкие цены на продукты и услуги, да и отношение к русским очень дружелюбное.

Русские в Сербии

То, как в Сербии относятся к русским, во многом объясняется крепкими историческими и культурными связями между двумя народами.

На форумах, где простые люди делятся личным опытом, часто можно встретить просто какие-то нереальные проявления любви и уважения к русским. В магазине, если продавец узнает, что клиент из России, он ему делает сумасшедшую скидку.

В общественном транспорте местные, услышав русскую речь, желают познакомиться и сфотографироваться. Русскому найти жилье в аренду в Сербии даже иногда легче, чем местному.

Сербия – колоритная балканская страна. В ней далеко не всё гладко, но многие буквально влюбляются в этот край, и мечтают остаться здесь навсегда.

Русские в Сербии: Видео

Цены в Сербии | Аренда жилья | Сколько нужно на жизнь?

Жизнь в Болгарии. Шансы устроиться.

08.10.2018 Уровень средней зарплаты в Севастополе – на предпоследней строчке российского рейтинга

Сравнение Украины и Болгарии

Источник: http://emigranto.ru/evropa/serbiya/zhizn-v-serbii.html

Чем южнее, тем дешевле. Недвижимость в Сербии

Рынок недвижимости в Белграде восстанавливается, заявляют эксперты отрасли. В 2016 году практически во всех районах города наблюдался незначительный рост цен и восстановление спроса.

Отдельные цифры позволяют говорить о том, что рынок недвижимости в столице вернулся к докризисным уровням. Однако, в целом, недвижимость в Сербии продолжает оставаться одной из самых дешёвых на континенте.

По данным статистики за второе полугодие 2016 года средняя цена квадратного метра в белградских новостройках составила 228 700 динаров (около €1860 по среднегодовому курсу на 2016 год). Это примерно на 25% выше, чем были цены в первом полугодии того же года.

Впрочем, рост цен бы неравномерным. Сильнее всего жилая недвижимость подорожала в районах Стари град, Савски Венац, Врачар и Новый Белград.

Нови сад

Во втором по величине и значению городе страны цены на недвижимость несколько ниже. В среднем, в 2016 году квадратный метр в новостройках стоил 128 000 динаров (около €1100 по среднегодовому курсу на 2016 год).

Однако стоит отметить, что среди покупателей гораздо выше ценится пригородная недвижимость. В ближайших к Нови Саду сёлах цена на двухэтажный сельский дом с приусадебным участком в 10 соток составляет примерно €30 000.

В более отдалённых посёлках такой же дом можно найти за €10 000.

Если покинуть степи Воеводины и отправиться в южную часть страны, то можно найти стоящие варианты покупки по ещё более приемлемым ценам. Так, в промышленном центре Южной Сербии Крагуевце (он, кстати, пользуется популярностью среди сербских миллионеров) цена за квадратный метр, в пересчёте по курсу, не превысит €700. Дом с садом в окрестностях города можно найти за €12 000 — 15 000.

НИШ

В третьем по величине городе страны Нише квартира в новостройке обойдётся, в среднем, в €750 за квадрат.

Впрочем, в частных беседах местные риэлторы даже такую цену называют завышенной и объясняют, что нишский рынок оказался сильно перегрет во второй половине 2000-х, когда в городе был наплыв беженцев из Косово: люди почти не смотрели на цену — важнее было получить как можно скорее крышу над головой.

Сказался косовский кризис и на пригородной недвижимости: цены на дома с участками сегодня не опускаются ниже €12 000 — 15 000. Хотя в более отдалённых деревушках можно найти дома и за €5 000.

Недвижимость в Сербии.

Дом с приусадебным участком в живописном городке обойдётся всего в €30 000

В последнее время южные области Сербии переживают серьёзный экономический и демографический кризис: многие из 200 сёл вокруг городка Пирот остались только на административной карте. Во многих маленьких деревушках из населения остались только пенсионеры. Поэтому неудивительно, что большой дом с плодоносящим садом в этих местах можно купить за €5 000. А если проехать дальше в горы, то и за €2 000.

ВРАНЕ

Власти одного из самых южных городов страны, Вране, делают довольно много для экономического и культурного развития области.

Во Вране расположена Свободная экономическая зона, предприятия которой пользуются льготным режимом торговли и сотрудничества со странами региона и Евросоюза.

Близость региональной магистрали «Коридор 10» (Греция — Австрия), огромное количество исторических памятников, от палеолита и античности до новейшего времени, курорты и санатории — всё это должно делать Вране весьма привлекательным местом для жизни и работы.

Однако близость неспокойных Македонии и Косово, в прямом смысле слова, отпугивают покупателей. Средняя цена квадратного метра в новостройках во Вране не превышает €450, а дом в пригороде, со всеми подключенными коммуникациями и приличными дорогами, обойдётся в €1 000.

Обзор «Цены на недвижимость в Сербии» подготовлен на основе данных из открытых источников. Для получения более подробных статистических и аналитических данных о рынке недвижимости, вы можете обратиться в редакцию. Если вы хотите приобрести недвижимость в Сербии, вы можете обратиться к участникам «Базы полезных контактов на Балканах».

Белград Воеводина инвестиции в Сербию недвижимость в Сербии недвижимость Сербия Ниш Нови Сад переезд в Сербию Сербия

Источник: https://alta.rs/2017/06/nedvizhimost-v-serbii-obzor/

Недвижимость в Сербии: как есть на самом деле


В комментарии и в личку мне приходит достаточно много вопросов относительно рынка недвижимости в Сербии, существующих цен, имеющихся предложений, процедур покупки и оформления.

Я решил ответить на все эти вопросы сразу, насколько это возможно, подготовив отдельный пост, посвященный   недвижимости в Сербии, особенностям местного рынка и всем сопутствующим моментам.

Сразу скажу, чтобы не было каких-то ненужных вопросов и упреков в мой адрес: я не занимаюсь покупкой-продажей недвижимости профессионально, это не мой бизнес. Также я не сотрудничаю с какими-то определенными российскими или сербскими агентствами недвижимости и не рекламирую их.

Просто у меня, во-первых, есть практический позитивный опыт покупки недвижимости и земли в Сербии для себя лично и опыт оформления  и обслуживания этой недвижимости.

 Во-вторых, я достаточно активно езжу по стране, общаюсь, как с владельцами недвижимости, с обычными людьми, которые хотят что-то продать, так и с местными риэлторами, поэтому кое-каким опытом и знаниями в этом вопросе я обладаю. Если мои знания и опыт окажутся кому-то интересны и полезны, я буду считать, как минимум сделал доброе дело. Если в последствии кто-то из тех, кому я помог, станет моим другом, клиентом или просто тоже поможет мне советом или информацией в какой-то ситуации – буду рад вдвойне. Хорошие люди должны помогать друг другу.

Итак…

Сербский рынок недвижимости: мечты и реальность

В общении с людьми, которые рассматривают варианты покупки недвижимости на Балканах,  мне приходилось слышать много разных фантастических историй о том, что в Сербии все продается буквально за бесценок, и что за 5-8 тысяч евро можно купить дом с участком.

Ну что я могу сообщить мечтателям и любителям за копейку купить то, что стоит рубль… Если поискать, то конечно тысяч за 8 евро, действительно можно купить участок в 10-15, даже 20 соток , и на этом участке даже будут остатки какого-нибудь дома или строения.

Но нужно отдавать себе отчет, что это не та недвижимость, куда можно сразу перевезти свои тапки и начать жить. Такие предложения предполагают, что дом предназначен под снос.

И, по сути, вы покупаете землю под строительство…Единственное ценное, что может быть на этом участке – это подсоединение к воде и электричеству.  Так что с иллюзиями лучше расстаться сразу, чтобы потом не испытывать горьких разочарований.

Что касается ценообразования, то рынок сербской недвижимости очень неоднороден. Цены порой зависят не только и не столько от местоположения, площади или качества домов или квартир, сколько от потребности в деньгах хозяев этой недвижимости, или от их очень субъективных представлений о том, сколько за это могут заплатить покупатели. Причем, зачастую, если продавцы понимают, что потенциальным покупателем является иностранец, то цена автоматически возрастает на 30-50 процентов.
И в процессе поиска недвижимости для себя, и впоследствии, когда я помогал своим друзьям в поиске и выборе домов в Сербии, мне неоднократно приходилось видеть, когда разница в цене на объекты примерно одного качества, возраста, метража, местоположения составляла до от 60 до 100 процентов. То есть, дом в 120 квадратов с землей и с коммуникациями в селе можно купить за 25 тысяч, и рядом такой же дом будет выставлен на продажу за 40-45 тысяч, и хозяева не уступят ни цента. (Например, потому, что этот дом унаследовали два сына, и каждый из них хочет получить от продажи этого дома не меньше 20 тысяч евро, которые необходимые ему для каких-то очень важных личных или семейных нужд).

Читайте также:  Фото на визу в болгарию: требования 2018 года

Если отталкивать от реальных предложений, и от тех минимальных требований, которые предъявляют к жилью российские покупатели, то нужно ориентироваться, что нижняя ценовая планка на недвижимость в Сербии будет составлять:

  • от 25 000-30 000 тысяч евро за дом с коммуникациями и участком земли в селе;
  • 2000-2700 евро за м2  — за  квартиру   в старой части Белграда ;
  • 1300-1500 евро за м2 —  за  квартиру в новостройке на окраине Белграда ;
  • 550-700 евро за м2 —  за квартиру  в новостройке в крупном городе Сербии;
  • 45 000- 60 000 евро  — за апартаменты в курортных районах ;
  • от 1000 до 2000 евро   за сотку  — за участок под застройку с подведенными к нему водой,  электричеством и канализацией.

Это реальные и актуальные на сегодняшний день цены. Уверен, что они будут расти. По моим наблюдениям, за три последних года сербская недвижимость подорожала в среднем процентов на 20.
Тем, кто хочет посмотреть реальные предложения и цены, я советую все-таки смотреть сербские, а не российские сайты, продающие сербскую недвижимость. Могу порекомендовать, например, www.srbija-nekretnine.org. Большой качественный, регулярно обновляемый ресурс, охватывающий все регионы страны и все типы недвижимости. По-моему, даже с русскоязычной версией. Также неплохой, на мой взгляд, сайт www.kuca.rs.  Большой выбор по ценам и по регионам. Загляните также на www.imovina.net. Огромная регулярно обновляемая база объектов с фотографиями, описаниями, контактами владельцев.

Для тех, кто хочет продать в России «хрущевку» в подмосковном поселке городского типа, «купить особняк» в Сербии и всю оставшуюся жизнь, «жить на проценты с денег от продажи квартиры, положенных в банк»… Я не хочу разрушать ваши планы и, упаси Бог, не отговариваю вас  от идеи покупки недвижимости в Сербии – благо, она действительно пока доступна. Но планируя свои расходы, принимайте во внимание также и такие издержки как:
— оплата услуг агентства недвижимости или частного риэлтора (это 2-3 процента от суммы сделки),
— оформление правоустанавливающих документов на недвижимость (услуги нотариуса 0,05 -1 % стоимости объекта недвижимости + уплата госпошлин + перевод документов, если это необходимо),
-при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке жилья оплачивается налог на передачу прав собственности — 5% (на иностранцев являющихся физическими лицами).
Нужно также иметь в виду, что если вы собираетесь покупать дом не в  большом городе, а в селе, и собираетесь там проживать постоянно или большую часть года, то, скорее всего, Вам придется также озадачиться покупкой машины. И эту покупку тоже нужно включать в план своих расходов.

Вам с этим жить: цена, качество,  разные неожиданности

Сербия традиционно и давно славится качеством строительства и строителей. Это не миф, действительно, так и есть. Сербские строители по сей день котируются во всей Европе, очень много сербов работает на стройках в Германии. Поэтому качество объектов недвижимости в Сербии очень высокое.

Это относится как к новостройкам, так и к рынку вторичной недвижимости. Все постройки, как правило, сдаются уже в законченном виде, т.е. в них можно сразу въезжать и жить. Новостройки обычно оснащены видеонаблюдением, укрепленными дверьми, сантехникой, паркетом, системами отопления и вентиляции.

Часто в цену включена также встроенная техника и мебель для кухни.

Что касается вторичного рынка, то и здесь, как правило, если вы не покупаете объект «под снос», необходимость каких-либо дополнительных инвестиций будет минимальная. Дома на селе также нередко предлагаются «с обстановкой», но не всякий покупатель хочет приобретать «чужую мебель».
Мне не приходилось сталкивать с ситуацией или слышать о случаях, когда с приобретенным в Сербии домом, таунхаусом, коттеджем, виллой – начинались какие-то проблемы, связанные с плохим качеством работ или материалов. Но, в любом случае, присматривая  дом или договариваясь о покупке недвижимости, необходимо обратить внимание на следующие моменты.

  1. Если это сельский дом, не поленитесь заглянуть в подвал и под кровлю, чтобы убедиться, что фундамент и кровля находятся в хорошем состоянии.
  2. Поинтересуйтесь, из каких материалов и по какой технологии построен дом. Если это кирпич, камень, монолит или блоки – это хорошо. Еще лучше, если снаружи дом покрыт теплоизоляцией, например, стиропором. Если дому больше 30-40 лет, то может оказаться, что стены или перекрытия в нем сделаны с использованием дерева, дранки, штукатурки. Таких объектов следует не просто избегать, а бежать он них как от чумы. Думаю, не нужно объяснять почему.
  3. Если дом стоит на склоне горы или холма, убедитесь, что подвал или нижний уровень дома (подрум) не заливает во время весеннего снеготаяния или обычных дождей, и что сходящая с гор вода не подмывает фундамент. Для этого должны быть сделаны дренажные канавы и стоки и они должны быть в «рабочем» состоянии.
  4. Узнайте, как дом обеспечивается водой и как отапливается. Если источник воды только один – своя скважина или вода из извора, то нужно иметь в виду, что в период засухи, вы можете оказаться вообще без воды. Идеально, если в доме есть и изворская или градская вода, и собственная скважина или резервуар. Если дом реновирован, то в нем может быть демонтировано старое отопительное оборудование – дровяной, угольный или комбинированный котел. Если его нет, то вам потом придется заниматься его установкой, а также разводкой и установкой радиаторов отопления. В большинстве сербских домов и квартир нет центрального отопления. При этом не нужно полагаться на мягкий климат. Осенью и зимой обогревать дом все равно придется.
  5. Обязательно нужно убедиться, что дом и все строения, которые вы покупаете (гараж, летний дом, гостевой дом, хозпостройки, ферма и так далее) легализованы. Бывают случаи, когда сербы что-то строят, не удосуживаясь оформлять по закону эти объекты. С любыми проблемами по этому поводу разбираться придется вам, а не бывшим владельцам.
  6. При заключении сделки убедитесь, что у владельцев объекта, который вы покупаете (а это могут быть наследники прошлых хозяев дома), нет долгов по оплате электричества или воды. Мне известны случаи, когда люди не платили за электроэнергию и за воду по 10-20 лет, с войны. В результате, на вас могут упасть эти долги по оплате на тысячи евро.


Дом или квартира?

Этот вопрос задают себе многие из тех, кто хочет купить недвижимость в Сербии или перебраться туда на ПМЖ. Иногда задают его и мне. Никакого правильного ответа здесь нет и быть не может. Каждый решает это для себя индивидуально, исходя из собственных предпочтений или жизненных потребностей.

Если вы – молодой, активный человек, живущий насыщенной светской жизнью, не представляющий своего свободного времени без посещения клубов, ресторанов, баров – то конечно же квартира, причем, наверно в Белграде.
Если вы – семейная пара пенсионного возраста, которая хочет тишины, спокойствия, комфорта, хорошей экологии — тогда конечно частный дом с садом, в сельских районах, которые находятся в пределах цивилизации.
Семьи с детьми обычно считают, что живя в квартире в Белграде, они таким образом будут чувствовать себя более комфортно с точки зрения наличия школ, детских садов и так далее. Это заблуждение. Русская школа в Белграде всего одна, при посольстве, и туда не попасть без блата. Так что учиться по российской программе детям все равно придется экстерном. Обычные школы и детские сады есть в любом маленьком городе и большом селе, и у русских родителей не возникает проблем с тем чтобы отдать туда своих детей. Так что жить в Сербии с детьми в сельской местности – это не проблема.
А вообще все очень индивидуально. Мои друзья из Москвы, люди достаточно рафинированные, родившиеся и жившие в городе, всегда мечтали купить дом в живописных районах Шумадии или Воеводины. Но когда приехали смотреть, и поняли, что собственный дом требует ухода, внимания, каких-то элементарных навыков «работы руками», решили, что никакой собственный дом им не нужен, а нужна квартира в историческом центре Белграда, но чтобы непременно с двумя спальнями, гостинной и камином. Такую они и нашли. По цене однокомнатной на окраине Москвы.
Так что, пока не попробуешь не узнаешь. Я всем советую прежде чем принимать какие-то решения, приехать в страну пожить в ней, может быть даже вначале арендовать жилье, аналогичное тому, которое вы хотели бы приобрести. И тогда вы поймете, действительно ли это то, что вам нужно.

Оформление прав и прочие бюрократические процедуры

Для резидентов РФ нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Сербии. Ограничения по покупке земли распространяются на покупку земель в приграничных территориях. Также есть свои условия при покупке сельскохозяйственных земель.

Процедура покупки недвижимости в Сербии несложная и занимает от двух месяцев до полугода.  (При этом, после внесения оплаты за объект недвижимости и регистрации сделки, вы уже можете проживать в нем). Сначала заключается предварительный договор между покупателем и продавцом, после чего перечисляется до 10% от стоимости недвижимости продавцу. После заключения предварительного договора и до заключения основного договора купли-продажи необходимо проверить интересующий объект недвижимости на наличие обременений.
После того, как вы удостоверились что объект «чист» или после того, как владелец уладит все необходимые правовые и финансовые формальности со своей стороны, заключается основной договор купли-продажи. Этот договор заверяется в суде по месту приобретения объекта. Договор подписывают и заверяют на сербском языке, с обязательным присутствием судебного переводчика.  Присутствие покупателя в процессе этой и других процедур не обязательно. От вашего имени может выступать любое доверенное лицо на основании доверенности, подписанной вами и заверенной у нотариуса. После заключения договора, необходимо выплатить продавцу оставшуюся часть от стоимости жилья и покрыть все расходы, связанные с оформлением дома в Сербии (услуги нотариуса, маклера, госпошлина).
В договоре, как правило, прописывается не фактическая сумма, которую вы платите продавцу, а некая номинальная сумма, которая не вызовет подозрений у налоговых и других государственных органов, и которая позволит вам уменьшить налог.
После того, как все платежи будут сделаны, необходимо провести оформление недвижимости в Сербии и внести имя нового владельца в реестр местного отделения кадастровой службы. Повторюсь еще раз, вы можете заниматься всеми этими вопросами, уже живя в Сербии, в своем доме. После того, как вы заплатили всю сумму по договору, и сделка зарегистрирована в суде, вы уже фактически становитесь собственником имущества. При этом от себя я все-таки рекомендую, не заниматься самодеятельностью, а на основании договора доверить оформление сделки и решение всех вопросов с документами, удостоверяющими ваши права, профессиональному агентству. Это обойдется недорого, но сбережет ваше время, и избавит от многих головных болей и проблем.

Купили! Что дальше?
Ну, во-первых, теперь у вас появляются основания для того, чтобы как-то определить свой статус в новой стране. В Сербии основным основанием получения ПМЖ является покупка недвижимого имущества на территории страны. Открытие фирмы позволяет получить сначала ВНЖ, а через какое-то время уже ПМЖ.
Во-вторых, наведайтесь в муниципалитет и внесите изменения в расчетные документы, на основании которых вам будут выставлять счета за воду, электроэнергию, коммунальные услуги. «Коммуналка» за квартиру в Белграде будет обходиться вам от 50 до 150 евро в месяц. Сюда входит вода, электричество, уборка общей территории, вывоз мусора. Содержание дома в сельской местности, в зависимости от энерго и водопотребления, обходится примерно в  те же деньги даже с учетом затрат на отопление дома зимой. Мы в теплый сезон платим за дом около 50-60 евро в месяц.
Нужно также помнить про ежегодный налог на собственность. Он зависит от площади, кадастровой стоимости и года постройки. В среднем его размер колеблется от 0,15% до 0,4% от оценочной стоимость объекта по договору.
Как видите, все достаточно понятно и более чем скромно.
Естественно, у тех, кто купил недвижимость в Сербии  или только собирается это сделать, возникает еще масса вопросов.  А чем заниматься? Можно ли открыть свое дело? Чем заниматься в свободное время?
На эти и другие вопросы,  ищите ответы в моем блоге. Обещаю так или иначе на них ответить.

P.S. Все использованные в материале фотографии сделаны лично мной и представляют реальные объекты недвижимости на территории Сербии, представленные к продаже собственниками.

Источник: https://pora-valit.livejournal.com/2108505.html

Ссылка на основную публикацию