Аренда жилья в сша в 2018 году: сайты для поиска, сколько стоит квартира и апартаменты

Стоимость аренды жилья в США

В прошлой статье мы рассмотрели цены на основные продукты питания в США, а в этом материалепроанализируем цены на аренду жилья в США в 2014 году.

Сколько стоит аренда жилья в США? В первую очередь, этим вопросом задаются те, кто планируюет свой первоначальный бюджет для переезда в США. Как и с продуктами питания, цены на аренду жилья в США очень разнятся. Основными определяющими факторами стоимости аренды жилья являются: регион, отдаленность от центра и от станции метро.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города 1 025,83 $
1-комнатная квартира на окраине города 773,21 $
3-комнатная квартира в центре города 1 740,37 $
3-комнатная квартира на окраине города 1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора 159,15 $
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps) 47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья (Сан-Франциско) (Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города 2 778,97 $ 2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города 1 950,78 $ 1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города 4 639,71 $ 5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города 3 437,94 $ 3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму. Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах.

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья (Хантсвилл) (Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города 555,00 $ 558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города 465,00 $ 430,00 $
3-комнатная квартира в центре города 949,50 $ 1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города 787,50 $ 950,00 $

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Классификация жилья (Лос-Анджелес) (Бостон) (Майами) (Даллас) (Анкоридж)
1-комнатная кв. в центре города 1 651,19 $ 1 943,48 $ 1 608,67 $ 1 107,00 $ 1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города 1 148,55 $ 1 343,48 $ 1 050,00 $ 786,25 $ 895,71 $
3-комнатная кв. в центре города 2 843,75 $ 3 678,57 $ 2 940,91 $ 2 116,67 $ 2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города 2 100,00 $ 2 382,35 $ 1 893,89 $ 1 233,33 $ 1 450,00 $

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

Источник: https://www.usa-info.com.ua/novosti/news/rent-house

Уровень и стоимости жизни в США в 2018

Мы в одной статье решили объединить полезную информацию на тему ежемесячных расходов и стоимости жизни в США в 2018. Такая информация будет полезна тем, кто собирается переезжать в США.

Наиболее распространенный вопрос среди будущих иммигрантов – это ежемесячные расходы для жизни, сколько нужно денег на первое время, оптимальный размер доходов для семьи из 2-х взрослых человек и т.д. Этим займется сайт http://ultramodern-home.

ru, чтобы предоставить исчерпывающую информацию о затратах.

Стоимость жизни в США в 2018

Во многом ежемесячные расходы зависят от города, в котором вы собираетесь жить. Наиболее дорогая жизнь в Сан-Франциско и Нью-Йорке, так как в двух этих городах самая высокая арендная ставка. В нашей статье речь пойдет про проживание в крупных мегаполисах.

Что касается небольших и средних городов, то в них уровень затрат и доходов населения ниже, чем в крупных. Такая картина наблюдается во всех странах мира. Чем больше мегаполис, тем выше зарплаты и гораздо больше возможностей для самореализации.

Российские иммигранты в основном выбирают крупные американские мегаполисы.

№ 1. Аренда квартир и коммунальные платежи в США в 2018

Сколько стоит арендовать однокомнатную квартиру в США? Арендная ставка в каждом городе разная. В качестве примера мы взяли 15 крупных городов США, где проанализировали стоимость аренды однокомнатной квартиры в хорошем спальном районе. Среди городов в нашем списке наиболее высокие арендные ставки зафиксированы в Сан-Франциско, Нью-Йорке, Бостоне, Вашингтоне, Лос-Анджелесе.

Аренда квартиры за 1 месяц в крупных городах

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальных районахUSD
Лос-Анджелес 1500
Нью-Йорк 1800
Сан-Франциско 2550
Бостон 1700
Атланта 970
Филадельфия 974
Хьюстон 920
Чикаго 1120
Даллас 914
Сан-Диего 1370
Финикс 783
Вашингтон 1600
Сиэтл 1420
Сан-Антонио 790

К стоимости аренды стоит прибавить расходы на коммунальные платежи. В каждом штате действует разная ставка на электроэнергию, а не фиксированная по всей стране. Это обусловлено тем, что на энергетическом рынке работает множество компаний.

К сожалению, к среднему значению проблематично привести ежемесячные расходы на коммунальные платежи, но мы постарались это сделать.

Ежемесячные коммунальные платежи за разную жилую площадь.

Коммунальные платежи в США. Газ, вода, электричествоUSD (ежемесячно)
Студия 30-35 кв.м. 70-100 $
Квартира с одной спальней 40-45 к.в.м. 110-150 $
Квартира с двумя спальнями. 60-80 кв.м. 150-180 $
Квартира с тремя спальнями. 85-90 кв.м. 170-210 $

№ 2. Цены на продукты питания, овощи и фрукты в США в 2018

Продукты питания в американских магазинах измеряются в фунтах и унциях. Мы проанализировали цены на мясо (говядина, курица, свинина), рыбу, молочные изделия, хлеб, сигареты, пиво, минеральную воду, макароны, рис, сок и т.д.

Сколько у среднестатистической американской семьи из 2-х взрослых человек уходит денег на еду? Сложно назвать среднестатистическое значение. Если говорить про ценовой диапазон, то ежемесячно молодая семья из 2-х взрослых будет тратить от 700 до 1500 долларов. Все зависит от потребностей и т.д. Для полноценного рациона следует ориентироваться на 1000-1100 в месяц на 2-х взрослых.

Продукты в магазинах

Продукты питанияВ граммах, килограммах и литрахUSD
Стейк из говядины 500 гр 11.00
Говяжий фарш 500 гр 7.00
Куриные грудки без кожи 500 гр 5.20
Куриные бедра без кожи 500 гр 5.50
Филе рыбы Тиляпии 500 гр 12.10
Филе лосося 500 гр 14.30
Молоко 1 литр 0.90
Французский багет 340 гр 3.00
Сливочное арахисовое масло 450 гр 4.00
Макаронные изделия 450 гр 1.50
Нарезанный черный хлеб 680 гр 5.00
Сок 2 литра 4.50-5.00
Минеральная вода 1,5 л 1,78
Яйца 12 штук 3.00
Свинина 1 кг 11.53
Сыр 1 кг 11.00
Домашнее пиво 0,5 л 2.10
Импортное пиво 0,5 л

Источник: http://ultramodern-home.ru/2017/10/uroven-i-stoimosti-zhizni-v-ssha-v-2018/

Цены на недвижимость в США: покупка недорого жилья в 2018 году

Многие до сих пор помнят ипотечный кризис в Америке 2008 г. Его последствия отразились на всей мировой экономике. Российский рынок также не стал исключением.

Общий спад 2009-2011 годов ощутили на себе многие соотечественники, лишившиеся работы. С тех пор цены на недвижимость в США переживали как взлеты, так и падения. Однако к 2018 г. ситуация на рынке стабилизировалась.

Рассмотрим актуальные цены и проследим самые выгодные схемы приобретения жилья в стране.

Типы недвижимости в США

Дома в Америке различаются в рамках полуофициальной, но широко применяемой классификации на три основных типа:

  • single family home – частное жилье для одной семьи;
  • condo – квартира в городской черте;
  • пентхаус – элитное жилье, представляющее огромную квартиру, часто на последних этажах небоскребов, в центральных районах мегаполисов.

Большинство американцев среднего класса предпочитает собственные дома, находящиеся недалеко от городских агломераций или в районах, напоминающих российский частный сектор. Отдаленность от центра и места работы не является проблемой, так как все члены средней американской семьи владеют автотранспортом.

Нередко такие дома приобретаются с целью проведения ремонта и последующей перепродажи по большей цене. Кондо покупают или арендуют более бедные граждане США либо те, кто хочет жить в крупных городах поближе к центру. Стандартные квартиры традиционно стоят дешевле частных домовладений.

Элитная недвижимость в США может быть как пентхаусом в небоскребе, так и огромной виллой за городом. Рассматриваемое жилье стоит очень дорого и требует затратного содержания. Его могут позволить себе представители американской элиты: бизнесмены, политики, актеры, спортсмены или, например, адвокаты.

Формы собственности

С юридической точки зрения жилье в США подразделяется на три основных типа владения. Правовой статус определяет возможные операции с имуществом: использование для проживания, сдачу в аренду или продажу. Также от формы зависят налоговые отчисления и коммунальные платежи.

Полное владение

Если подобный тип собственности распространен на загородный дом, то хозяевам придется содержать не только сам особняк, но и приусадебную территорию:

  • поддерживать чистоту;
  • оплачивать счета;
  • следить за пролегающими коммуникациями, например, подземными кабелями или трубами.

Вместе с частными домами в собственность попадает и земля, на которой стоят постройки. Полное владение может распространяться и на апартаменты в многоквартирном доме.

Эта форма предусматривает возможность пользоваться и распоряжаться объектом, то есть сдавать его в аренду, продавать или передавать по наследству (по своему усмотрению).

Однако в этом случае собственникам необходимо владеть всем многоквартирным домом и проживать в нем.

Кондо

Понятие означает, что люди снимают помещение по договору долгосрочной аренды. В ограниченной форме они могут распоряжаться имеющейся квартирой, например, передавать ее по наследству.

Однако сам дом и окружающая территория принадлежат другому лицу.

Российский аналог кондо – это проживание в неприватизированной квартире, но здание находится не в государственной собственности, а у другого частника.

Кооператив

Такой тип владения предполагает, что люди будут проживать в квартире на правах долгосрочной аренды. При этом при заключении договора собственники могут устанавливать ограничения на пользование объектом:

  • запрет на наличие домашних питомцев;
  • сдачу недвижимости в аренду без согласования сделки с собственником;
  • проведение перепланировки без разрешения владельца.

Многие американцы приобретают жилье именно на правах кооперации, так как это значительно дешевле, чем полная собственность или кондо. Однако в дальнейшем процедура продажи квартиры будет осложнена различными бюрократическими препонами и необходимостью согласования сделки с владельцем.<\p>

Источник: http://migrant.guru/ssha/nedvizhimost

Лучшие приложения и сайты аренды квартир в Нью-Йорке

Найти подходящее жильё для аренды в Нью-Йорке иногда представляется непосильной задачей. Желающим отыскать идеальный вариант будет очень сложно отследить все доступные предложения на рынке, и тем более подобрать квартиру под свои индивидуальные потребности.

Вместо того, чтобы отправиться прямиком в компанию по сдаче квартир, мы предлагаем вам ознакомиться с лучшими приложениями и сайтами по аренде жилья. Вот 9 верных и проверенных интернет-ресурсов по поиску квартир в Нью-Йорке.

Naked Apartments

Сайт Naked Apartments предлагает обзоры брокеров и возможность поиска жилья без комиссии. Наиболее полезной функцией является возможность получать ежедневные уведомления по электронной почте, которые соответствуют критериям персонального поиска. Также можно анонимно общаться с брокерами и арендодателями.

Рейтинг: iOS-приложение получило 4,5 из 5 звезд, а приложение для Android – 4,2.

Zumper

Интернет-платформа Zumper довольно проста: при поиске апартаментов вы можете указать желаемый район, диапазон цен, размер квартиры и удобства в ней. Также у них есть подписка на рассылку квартир, которые соответствуют вашим требованиям. К тому же веб-сайт предоставляет отчеты об окрестностях и отслеживает тенденции аренды по всему городу.

Читайте также:  Бесплатное обучение и образование в сша: высшее, среднее, школьное и дошкольное

Рейтинг: приложение iOS получило рейтинг 4,8 из 5 звезд, а приложение для Android было оценено в 4,3.

Renthop

У сайта Renthop есть важное преимущество: вы ищете жильё в режиме реального времени и можете напрямую связаться с конкретным агентом. Если вы отсортируете квартиры по «HopScore», то ресурс предложит лучший вариант по таким критериям: состояние квартиры, качество объявления и репутация арендодателя.

Рейтинг: Renthop предлагает приложение для iOS и Android только для арендодателей и брокеров.

Triplemint

Сайт Triplemint предлагает квартиры, которые нельзя найти на рынке услуг, а также «персонализированный сервис» для своих клиентов. На веб-сайте есть функция карты, где можно увидеть свободные квартиры в разных районах Нью-Йорка. Главным минусом ресурса является то, что более подробную информацию об объявлениях можно увидеть только после регистрации.

У Triplemint нет мобильного приложения.

StreetEasy

StreetEasy, вероятно, самый популярный ресурс с объявлениями в Нью-Йорке, который отслеживает как продажи, так и аренду.

Сайт принял политику, которая включает в себя взимание с агента комиссии (3 доллара) в день за каждое объявление, размещенное на сайте.

Ресурс StreetEasy стал настолько популярным благодаря, в частности, бесчисленным вариантам поиска: по местоположению, удобствам, квадратным метрам, независимо от того, есть ли комиссия брокера и т. д.

Рейтинг: приложение iOS может похвастаться 4,5 из 5 звезд среди пользователей, в то время как Android-приложение занимает 4,3 из 5 звезд.

Hot Pads

На сайте Hot Pads вы можете найти все: от дешевых комнат до квартир в новостроях. Он хорош тем, что обновление предложений происходит регулярно. Ресурс предоставляет широкий выбор типов сдачи жилья, в том числе субаренда и квартиры с льготной арендой.

Рейтинг: приложение iOS имеет рейтинг 4,5 из 5, в то время как приложение Android имеет 4,4 из 5.

Sublet

Этот сайт является хорошим вариантом для тех, кто ищет жильё на краткосрочной основе. На Sublet есть множество квартир со стандартными вариантами лизинга. В фильтрах вы можете выбрать как наличие у вас домашних животных, так и тип жилья, количество спальных мест, меблированное жилье и т.д.

Рейтинг: у Sublet нет приложений.

InsideDigs

Предложения в InsideDigs не такие надежные, но сайт обеспечивает личный подход, который не найдешь на многих других ресурсах.

Например, вы можете напрямую общаться с теми, кто сейчас обитает в апартаментах, чтобы они оценили качество жилья.

Важный момент: вам нужно либо зарегистрироваться, внеся данные своей квартиры, либо заплатить годовой взнос в размере 50 долларов США за доступ к объявлениям.

Рейтинг: у InsideDigs есть приложения для iOS и Android, но информация о рейтингах закрыта.

Pad Mapper

Сайт Pad Mapper упрощает поиск квартиры в определенном районе, поскольку вы сразу попадаете на карту Нью-Йорка. Все остальные функции поиска аналогичны фильтрам на других сайтах – вы можете искать по количеству спальных мест, цене и т. д. Также есть возможность найти краткосрочную аренду.

Рейтинг: приложение iOS имеет рейтинг 4,1 из 5 звезд, а приложение для Android было оценено в 4,4.

Лучшие приложения и сайты аренды квартир в Нью-Йорке обновлено: Август 26, 2017 автором: Катерина Москалец

Источник: https://usa.one/2017/08/luchshie-prilozheniya-i-sajty-arendy-kvartir-v-nyu-jorke/

ТОП-5 приложений для поиска жилья в США

ТОП-5 приложений для поиска жилья в США

Где найти жилье? Именно этот вопрос стучит в мозгу сразу же по приезду в Америку (да и в любую другую страну в принципе тоже). Мы подготовили рейтинг приложений, которые облегчат ваши поиски и не оставит ночевать под открытым небом. 

1

Apartment Guide

Зачастую сайты не предоставляют реальные фото квартир, поэтому получается, что мы вынуждены соглашаться на «кота в мешке». Но это не про Apartment Guide. Этот ресурс предоставляет 360-градусный обзор жилья, множество фото и даже видео.

Бонус

На этом сайте есть много фильтров, которые помогут вам выбрать вашу идеальную съемную квартиру: от проживания с животными до близости к туристическим местам.

Ссылка: apartmentguide.com

2

Coldwell Banker

Этот сайт подойдет для обладателей «золотой карты». Цены здесь немалые, но ресурс действительно удобен и сможет найти для вас даже «умный дом». Бонус

Если уж вы можете себе позволить аренду на этом сайте, то будьте богачом до конца – наймите человека, который найдет для вас отличное жилье. 

Ссылка: coldwellbanker.com

3

Craigslist

Этот сайт подойдет для любителей съема жилья без посредников. Да, здесь много повторений и придется потратить немного времени, чтобы найти подходящий вариант, но зато вы не будете отдавать деньги сайту или брокеру, а свяжитесь сразу с владельцем квартиры. Здесь также присутствуют привычные фильтры, которые помогут с подбором апартаментов. 

Бонус

Откроем вам секрет успешного поиска на сайте Craigslist – просматривайте ресурс каждый день, ведь обновлений очень много. Будьте первым и снимите жилье своей мечты. 

Ссылка: craigslist.org/about/sites#US

4

For Rent

Этот ресурс имеет одно приятное отличие – вы можете просмотреть полную информацию не только о квартире, но и о дом (в котором она находится). Благодаря For Rent вы можете узнать о всех дополнительных бонусах для жильцов дома. Также вы сможете ознакомиться с планом этажей.

Бонус

На веб-сайте For Rent присутствует калькулятор стоимости аренды, который поможет вам понять в какую копеечку обойдется вам желаемая квартира. Также здесь вы найдете большое количество фильтров, вплоть до выбора района.

Ссылка: forrent.com

5

Home Finder

На первый взгляд этот сайт может показаться довольно простым. Однако, не спешите «встречать по одежке». Этот ресурс имеет огромный выбор жилья по всей территории Америки на любой кошелек, вкус и цвет. 

Бонус

Сайт Home Finder имеет необычные фильтры, такие как: возраст дома, ферма, плавучий дом. 

Ссылка: homefinder.com

Как видите, все довольно легко. Стоит лишь определиться с городом, бюджетом, приоритетами в расположении и потратить немного времени на то, чтобы найти квартиру, в которой все ваши пожелания соединятся воедино. Удачных поисков! 

Источник: http://www.StarTravel.ua/workandtravel/faq/top-5-prilozheniy-dlya-poiska-zhilya-v-ssha

Цены на недвижимость в Нью-Йорке, как снять и сколько стоят квартира, дом, апартаменты

Нью-Йорк является популярным туристическим городом.

Каждый год сюда приезжают миллионы американцев и зарубежных туристов, чтобы посмотреть на небоскребы, знаменитый отель Plaza, самое высокое здание города и многие другие достопримечательности.

Здесь развитое метро, которое поражает своими масштабами. Все это привлекает многих людей. Однако многие приезжают сюда, чтобы остаться. В данной статье вы узнаете о стоимости жилой недвижимости и о том, как ее купить или арендовать.

В Нью-Йорке цены довольно высокие, если сравнивать с большинством американских городов. Однако уровень дохода здесь тоже выше. Именно поэтому купить квартиру в этом городе не составит большого труда, имея стабильный источник доходов. Существует несколько нюансов, о которых необходимо знать иностранцам, которые приезжают жить в США.

Купить дом, квартиру или иную недвижимость в Америке могут не только граждане страны, но и иностранцы. Согласно внутреннему законодательству, никакие ограничения на последних не накладываются.

Более того, многие корпорации активно скупают пустующую недвижимость Нью-Йорка с целью ее сдачи в аренду или дальнейшей продажи. Чаще всего приобретаются таунхаусы и кондоминимумы.

На покупку другого жилья накладывается ограничение.

Так, перед его приобретением нужно заполнить налоговую декларацию США. Если вы не платите налоги в американский бюджет, то вы не можете приобрести иную жилую недвижимость в Нью-Йорке и других городах Америки.

Приобретая объект жилой недвижимости, собственник обязан будет платить в 2017 году ежегодный налог и обязательные взносы, которые идут на содержание здания. Данные расходы могут варьироваться от 100 долларов до нескольких тысяч долларов, в зависимости от типа недвижимости и количества удобств в нем.

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не пользуются у зарубежных инвесторов большой популярностью, так как их приобрести довольно сложно из-за следующих причин:

  1. Рассмотрение заявки на приобретение жилья может занимать несколько месяцев. Причем кооператив может отказать в покупке без объяснения причины. Практика показывает, что владельцам кооператива важно, чтобы покупатель жил и работал в Нью-Йорке и платил налоги в государственный бюджет. Также большое значение имеет кредитная история.
  2. Возможно ограничение доли финансирования (например, не более определенной доли цены квартиры).
  3. Ограничение на субаренду квартиры, что значительно снижает привлекательность такого жилья для зарубежных инвесторов.
  4. Кооперативы полностью контролируют использование вами квартиры, в том числе прием гостей.
  5. Требование получить согласие от всех членов кооператива на осуществление различных сделок с данным видом недвижимости (в том числе для сдачи его в аренду).
  6. Во время продажи к цене добавляется налог на перепродажу. данный инструмент препятствует спекулянтам проводить сделки с этим типом недвижимости.

Цены на жилье в Нью-Йорке, как и в любом другом городе, сильно варьируются, в зависимости от состояния и района. Самые дешевые варианты могут стоить до 5 тысяч долларов, а самые дорогие достигают 15 миллионов долларов. Однако средняя стоимость составляет 500-900 тысяч долларов. Чтобы избежать риска потери денег в результате работы с мошенниками лучше осуществлять покупку через брокеров.

Как арендовать жилье в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке довольно просто. Это можно сделать лично или удаленно через специализированные сайты. Там указана стоимость сразу в рублях и долларах США. К таким сайтам можно отнести следующее:

  • Airbnb.
  • Booking.com.
  • Trivago.com.

Это только наиболее популярные, однако их намного больше. Иногда аренда через сайт получается дешевле, чем при личном обращении к арендодателю. Здесь есть объявления от частных лиц и от отелей Нью-Йорка.

Воспользовавшись фильтром, можно снять дом в центре, арендовать квартиру и указать, какие именно удобства понадобятся.

Такое бронирование позволяет быть уверенным, что у вас будет жилье, когда вы приедете в Нью-Йорк.

Используя систему фильтров можно также выбрать жилую недвижимость в различных районах. Наиболее популярными являются квартиры и дома:

  1. На Манхеттене.
  2. В Бруклине.
  3. Гарлеме.
  4. Бронксе
  5. Куинсе.
  6. Брайтоне.

Также можно арендовать квартиру в Нью-Йорке в других районах. Чем дальше апартаменты от центра города, тем ниже стоимость. Также маленькие квартиры с типовой планировкой стоят дешевле двухкомнатных меблированных квартир или полноценных индивидуальных жилых домов.

С помощью современного букинга или системы бронирования можно недорого арендовать жилье в Нью-Йорке посуточно, на неделю, на месяц или на более длительный срок. Стоит отметить, что однокомнатные квартиры и студии в Америке являются наиболее популярными для жизни в этом городе среди иностранцев.

Оплата производится, как правило, наличными. Но если арендовать жилье у юридического лица, то можно получить все необходимые документы для ведения бухгалтерской отчетности. Это очень важно для командировочных людей. Кстати, в этом случае возможна оплата банковской картой или банковским переводом.

Также есть возможность арендовать социальное недорогое жилье в Нью-Йорке. Однако таких предложений очень мало, так как они пользуются большой популярностью. Чаще всего заключается договор для долгосрочной аренды.

Как сэкономить на жилье

Есть несколько секретов, как сэкономить на жилье в Нью-Йорке. Обычно около 50% туристического бюджета тратится на проживание и питание. Если снять жилье в Нью-Йорке через специализированный сайт у частного арендодателя, то можно значительно сэкономить. К тому же будет возможность самостоятельно готовить себе еду вместо питания в ресторанах и кафе, где также потребуется давать чаевые.

Читайте также:  Как добраться и доехать из аэропорта барселоны до калельи

Стоит отметить, что цена на аренду сильно варьируется, в зависимости от срока, района, количества комнат и удобств и других нюансов. Стоимость квартиры в центре Бруклина может достигать 1500 долларов в месяц. Самый бюджетный вариант не превышает 350 долларов в месяц. Если вы хотите переехать жить в США, то вам стоит снимать бюджетное жилье на длительный срок.

При необходимости получения в аренду индивидуального дома вам стоит позаботиться о наличии собственного автомобиля, так как такое жилье находится довольно далеко от центра города. Зато тут есть много других преимуществ, основным из которых являются тишина и свежий воздух. Поиск дома возможен через агента или с помощью тех же сайтов.

Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке

Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.

Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере еще стоимости еще одного месяца проживания.

Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности.

Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.

О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления. Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора.

Обычно стоимость проживания фиксированная и может изменяться только при продлении договора аренды. Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении.

Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.

Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее.

Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности. Стоит отметить, что цены в Нью-Йорке на жилье самые высокие.

Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.

Источник: https://SmenaMesta.com/usa/nedvizhimost-v-nyu-yorke

Как арендовать жилье в США — оформление договора

Поездка в Соединенные Штаты Америки, безусловно, предполагает, что первым делом вы решите вопрос жилья.

Конечно, если предстоит путешествие по городам и весям, то нет смысла снимать квартиру, потому что гостиниц в США множество, и найти вариант можно на любой вкус и кошелек.

Ну а если пребывание в стране рассчитано надолго, то есть смысл в аренде квартиры. И такой поворот, уж наверняка, даст более глубокое представление о жизни и быте американцев.

Причем в одном гостиничном здании могут быть номера разной категории. Меня однажды удивило то, что при заезде в гостиницу сначала мне предложили номер, который явно не соответствовал моим запросам и тянул разве что на 2 + звезды.

Но когда я хотела уйти, двумя этажами выше мне предложили совершенно очаровательный и уютный номер, стены которого были увешаны картинами, а окна выходили на тихий парк.

И стоимость такого жилья в гостинице 4 или 5 звезд была бы гораздо выше, чем в результате заплатила я.

Так что аренда жилья в США – это вопрос, который стоит продумать заранее, понимая цель поездки, отдых на Гавайских островах или бизнес. Потому что ценник на аренду недвижимости в США разнится в зависимости от города, района, условий. Впрочем, такая ситуация наблюдается везде.

Гостиницы

Если встает вопрос о гостиничном проживании, то отели США к вашим услугам. И теперь только вы решаете, какого класса отель можете себе позволить.

  • Хостел – это один из самых дешевых видов ночевки. Цены доступные, но при этом не стоит сомневаться в качестве сервиса. Во-первых, как этот хостел выглядит на фотографиях, таким он и предстанет в натуральном виде, во-вторых, будет предложено все, что заявлено в описании, и, конечно, все это будет сопровождаться американской улыбкой. За соблюдение санитарных условий и актуальностью предложений строго следят комиссии, и отступление от норм грозит владельцам бизнеса лишением лицензии и внушительными штрафами.
  • Гостиницы. Здесь цены варьируются от 15 долларов в сутки до сумм, измеряемых в тысячах. Опять же, все зависит от желания гостя. Но если вернуться к среднестатистической цене, то приличная гостиница обойдется примерно в 250-400 долларов в сутки.
  • Гостевой дом. Интересный вариант для туриста. Бронировать обязательно заранее. Такое предложение есть почти в любом крупном городе и, конечно, на курортах. Причем в южных штатах такой дом обязательно будет с бассейном. Туристам здесь всегда рады, и хозяева постоянно предлагают какие-то скидки, акции и прочие интересные предложения. Цена варьируются от 150 до 400 долларов. Отличие гостевых домов в том, что они камерные, и не рассчитаны на большой поток туристов. Максимум вместительности – это, пожалуй, номеров 30, не больше.

Апартаменты

Стоимость аренды жилья тоже самая разная. В наем можно снять как скромную студию, так и фешенебельные апартаменты. Все зависит от города куда вы едете отдыхать – Голивуд или Санта-Фе.

На специализированных сайтах всегда можно найти много предложений и отзывов от тех, кто арендовал это жилище.

При съеме квартиры обязательно необходимо указать количество проживающих, иначе может возникнуть конфликт с хозяевами жилья.

Так как среди предложений есть площади, рассчитанные на большое количество людей, или на семьи с детьми, с домашними питомцами, то стоит поискать себе подходящее жилье – это лучше, чем потом иметь неприятный разговор с полицией, что в будущем отразится на выдаче визы в США.

data-matched-content-ui-type=»image_card_stacked»

Цены на квартиры

Если взять для примера любимый туристами Нью-Йорк, то найти и снять квартиру там очень просто. Дешевле будет, если вы выберете жилье через сайт, но можно договориться и напрямую с владельцем. Тем более, бронируя через специальные сайты, на руках вы будете иметь подтверждение брони, которое обязательно попросят и в визовом отделе, и на границе.

В каждом городе Америки есть районы, которые являются рекомендованными туристическими центрами, и при этом там можно снять довольно доступное жилье. Чем дальше апартаменты находятся от центра, тем они дешевле, как в Новом Орлеане.

Сроки не имеют значения – можно найти хорошую квартиру хоть на сутки, хоть на месяц. Но, опять же, есть ли смысл на сутки снимать квартиру, ведь отель гораздо удобнее.

Договор

Не зависимо от срока найма жилья будет заключен договор. Чтобы подстраховать себя, стоит воспользоваться услугами бронирования и заранее заключить договор, дабы по приезду не оказаться в неприятной ситуации, когда разрекламированное жилье оказалось дороже или есть дополнительная плата за ненужные вам услуги.

В договоре будут четко прописаны условия, время въезда и выезда, порядок возвращения залога. И не стоит забывать, что для американцев заключение договора — это образ жизни, и его исполнение обычно не подлежит обсуждению.

Документы для найма

Если нет желания предъявлять личные документы при оформлении аренды, то возможность избежать этого существует. Но стоит помнить, что вашими соседями окажутся неизвестные личности, и квартирка будет так себе в плане комфорта и расположения.

Аренда любого достойного жилья требует наличия паспорта, определенной суммы залога, подписания договора.

В заключение

Тема аренды жилья довольно широка, а предложений представлено много. Так как сам уклад жизни американцев предполагает частые переезды в связи с работой или по личным обстоятельствам, то эта сфера развита очень хорошо.

Но, чтобы не попасть в руки мошенников, позаботьтесь о себе заранее! Стоит все-таки искать жилье на известных сайтах, потому что сэкономленные пара долларов при найме через неизвестные источники могут обернуться крайне неприятными моментами.

И время, потраченное на поиск, сэкономит не только деньги, но и нервы, а путешествие останется в памяти и на фотографиях в исключительно приятных тонах!

Источник: https://for-travels.ru/arenda-zhilja-v-ssha/

Сколько стоит снять жилье в Нью-Йорке. Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке

Многие у меня спрашивают, какие цены на жилье в Нью-Йорке, сколько стоит снять квартиру или комнату в Нью-Йорке и где дешевле, сколько брать денег на жилье в Нью-Йорк и тому подобное. И дабы избавить себя от однотипных ответов каждому, решил все таки написать статью на эту тему. Читаем далее.

Мы все уже знаем, что в Нью-Йорк входят 5 районов: Квинс, Бронкс, Манхэттен, Бруклин и Стейтен Айленд. Хотя я раньше думал, что это районы, но пожив здесь немного понял, что для самих жителей Нью-Йорка, это отдельные города, пригороды так сказать, то есть город Бруклин или город Квинс. А когда говорят про город Нью-Йорк, подразумевают именно остров Манхэттен, а не все 5 районов. Ну да ладно, отвлекся что-то.

Итак, варианты квартир в нижнем Бронксе и в районе Гарлем на Манхэттене сразу отпадают. Это “черные” районы, где очень не рекомендую находиться ночью. Если кто-то так не считает и раз бывали там пару раз и теперь думаете, что он вовсе не такой опасный, как многие его описывают, дело ваше. Я как-то привык уже обходить места скопления “черных” стороной.

Хотя пару месяцев работал в одном из таких районов, ехал на автобусе и чем ближе к работе, тем меньше становилось “белых”, и к концу моего пути, оставался только я, единственный “белый” среди “черных”. Поначалу было как-то не по себе, но через неделю привыкнул. И работа у меня была иногда допоздна, а вы знаете как сложно различить ночью “черных” на улице без освещения.

Ну вообщем, что хочу сказать-то, не все “черные” районы в Нью-Йорке опасные, но Гарлем в их число не входит. К примеру верхний Бронкс, вполне спокойный район, есть места, где живут русские, только вот, если вы будите работать в Бруклине (а там русскоговорящим без английского, гораздо проще найти работу), то “пилить” вам до работы больше 2-ух часов в одну сторону.

Эх, снова отвлекся, вам наверно цифры нужны конкретные, ну все-все… щас расскажу.

Стоимость аренды квартир, студий и комнат в Нью-Йорке зависит в основном, где они располагаются. Например, стоимость аренды однокомнатной (1Bdr – однабедрумной) квартиры в Манхэттене начинается от $1600/месяц (это где-то в стороне), чем ближе к центру Манхэттена, тем дороже, к примеру, в районе 34 стрит и 7 авеню, от $4000/месяц. Возле центрально парка, так вообще, за $15.000/месяц.

В Бруклине, конечно, гораздо дешевле. Цена на аренду однокомнатной квартиры в Бруклине начинается от $1000/месяц (примерно на Брайтоне), соответственно, чем дальше от Брайтона и ближе к Манхэттену цена возрастает.

Читайте также:  Жизнь, цены и зарплата в иране – как получить гражданство в этой стране в 2017-2018 годах

В центре Бруклина, однабедрум обойдется вам примерно в $1300/месяц. Стоимость аренды студии в Бруклине от $900/месяц. Стоимость аренды комнат в Бруклине начинаются от $600/месяц. Чаще всего при поиске вы будете натыкаться на $700-$800/месяц.

На Манхэттене аренда комнаты примерно $900, но если хорошо поискать, то можно и за $700 найти.

Как видим из небольшой статистики по моей оценке стоимости аренды жилья в Нью-Йорке, для приезжих студентов, особенно, для тех, кто прибыл по J1, варианты не слишком радостные. Они приехали заработать, а тут почти пол зарплаты отдавать нужно.

Поэтому обычно находят и заселяются в комнату по несколько человек, тогда и жить веселее и аренда дешевле, в комнату на двоих, например, будет уходить с каждого по $350-$400 (зависит где найдете и как договоритесь).

Про другие районы (Квинс, Бронкс, Стейтен Айленд) не пишу, так как стоимость аренды жилья там примерно такая, что и в Бруклине, ориентируйтесь так =)

Еще небольшой нюанс, что при сдаче в аренду жилья в Нью-Йорке, чаще всего и даже скорей всего, лендлорд (арендодатель, хозяин квартиры, владелец) потребует с вас депозит (стоимость еще одного месяца проживания).

Например, если вы нашли комнату за $700/месяц, то будьте готовы заплатить сразу $700 за первый месяц + $700 депозит (так сказать, за последний месяц). Но может вам повезет с лендлордом и вы договоритесь без депозита.

И напоследок… Ой, это нужно было в самом начале писать. Хотел сказать, что стоимость аренды жилья в Нью-Йорке одна из самых высоких по сравнению с другими штатами Америки.

Поэтому даже, если вы собираетесь не в Нью-Йорк, а куда-нибудь в Калифорнию, то также можете руководствоваться этими расценками, дороже точно не будет, а по сравнению с большинством городов Америки, то наоборот, будет гораздо дешевле.

А вот про то, где искать и как арендовать квартиру в Нью-Йорке или снять жилье, я расскажу чуть позже, поэтому не забывайте подписываться, тогда точно не пропустите и сразу же узнаете по e-mail.

А если вкратце, то найти и снять недорогое жилье в Нью-Йорке, да и в целом, арендовать жилье в США (квартиры, комнаты, студии и т.д.) можно, воспользовавшись популярным онлайн сервисом .

Источник: https://nyc-brooklyn.ru/skolko-stoit-arenda-gilya-new-york/

Как снять жилье в Майами

Когда человек приезжает в другую страну, с порядками и сложившимся укладом которой он малознаком, первым, самым естественным и правильным движением по поиску жилья всегда будет попытка найти квартиру через уже живущих в этой стране его друзей и знакомых.

Довольно часто случается, что уже эта первая попытка приносит положительный результат: кто-то может знать кого-то, кто слышал о том, что чей-то сосед как раз сдает какие-то апартаменты.

Но, к сожалению, так везет далеко не всем новичкам, кроме того, эти так удачно сдаваемые кем-то апартаменты могут находиться не совсем там, где хотелось бы, могут быть не очень комфортабельными или не самыми выгодными по цене аренды. И так далее.

Поэтому нужно расширять круг поисков. Друзья посоветуют вам посмотреть объявления, размещаемые на досках, специально для этого устроенных в некоторых магазинах. Если мы говорим про русскоязычных новичков в Майами, то больше всего таких объявлений можно найти в магазине Калинка в Sunny Isles Beach.

Где еще можно найти объявления? В русскоязычных журналах и газетах. Как правило, вся такая пресса распространяется бесплатно — ее можно найти в отелях на ресепшене, в билдингах возле почтовых ящиков, в тех же русских магазинах. Так же как и в предыдущем случае с объявлениями на стене, в русских газетах информацию о сдаче своего жилья внаем размещают в основном русскоязычные хозяева квартир.

Также можно просмотреть ленты местных русскоязычных сообществ в социальных сетях. Там тоже изредка публикуются предложения по жилью. Но надо признать, что в общем выбор вариантов во всех этих источниках крайне скуден. Всерьез рассчитывать найти жилье такими способами не стоит.

Поэтому не следует терять время — переходите сразу в англоязычный сегмент рынка.

Жилье нужно искать в англоязычном интернете, на двух сайтах: www.zillow.com и www.craigslist.org.

www.zillow.com

www.craigslist.org

На www.zillow.com очень удобно смотреть рейтинг школ, если вы приехали с ребенком старше 5 лет. Рейтинг школ варьируется от 1 до 10. Соответственно, чем больше цифра, тем лучше школа и тем дороже в округе жилье. Как правило, рейтинг тем хуже, чем более этот район населен людьми с темным цветом кожи. Соответственно, тем хуже там и криминогенная обстановка.

Обычно жилье в шаговой доступности от океана стоит дороже аналогичного, на дальше от пляжа. Кроме того, для человека, только что приехавшего или не имеющего возможности купить автомобиль, важно наличие в округе магазинов до которых можно дойти пешком. Поэтому, выбирая по карте варианты, смотрите, как близко расположены крупные магазины типа Publix, Winn-Dixi, Walmart.

Как выбирать жилье

Далее следует определиться с ценовым диапазоном. Выбирая квартиру, нужно учитывать, сколько человек будет там жить.

Если один — это может быть комната или студия, двое — минимум студия, трое (семейная пара и ребенок) — один бедрум (в американских квартирах учитываются только спальни: это значит, что в привычных нам понятиях один бедрум это двухкомнатная квартира с большой общей комнатой и с одной отдельной спальней), четверо человек должны жить минимум в двухбедрумной квартире.

Отобрав подходящие варианты, звоните по указанным в объявлении телефонам и договаривайтесь о просмотре. Если вы опасаетесь снимать жилье самостоятельно или владеете английским недостаточно хорошо, попросить о помощи друзей или обратитесь в специальную фирму, помогающую с адаптацией.

Цена, указанная на сайте, как правило не включает стоимость электричества, интернета и ТВ (но холодная и горячая вода часто включена). Закладывайте на это еще примерно 100—250 долларов в месяц. Обязательно уточняйте, что входит в указанную на сайте цену.

В США квартиры на длительный срок принято сдавать без мебели — жилые комнаты обычно абсолютно пустые. А вот кухня всегда укомплектована: гарнитур, плита, холодильник, микроволновка, часто, но не всегда — посудомоечная машина. Если вы ищите квартиру с мебелью (Furnished), это нужно уточнять отдельно. По умолчанию принимается, что вам нужна квартира без мебели.

Выбирая жилье, при прочих равных условиях следует отдавать предпочтение квартирам с центральным кондиционером (Central A/C), позволяющим регулировать температуру в квартире.

Бывают апартаметы с маленькими кондиционерами, установленными в каждой комнате.

В Майами производительности маленьких кондиционеров для обеспечения надлежащего микроклимата в квартире подчас недостаточно, это может привести к излишней влажности в доме, развитию плесени и появлению неприятного запаха.

Обращайте внимание на указанные в объявлениях ограничения. Где-то не селят курильщиков (Non-smokers), семьи с детьми (For two persons only) или животными (No pets), а где-то, например, людей младше 55 лет (55+).

Типичная планировка 1-Br 1-Bath апартаментов

Иногда бывает так, что объявление на сайте есть, но на самом деле жилье освободится через несколько недель, а возможно и месяцев — риэлторы подчас заранее вывешивают объявление, чтобы жилье не простаивало. Поэтому случается, что между началом поисков и вселением в жилье проходит от двух до четырех недель.

Подборка актуальных предложений недорогих однобедрумных (двухкомнатных) апартаментов, типичных для разных районов Майами, которая поможет понять сегодняшние цены на аренду недорогой жилой недвижимости.

Изменяя параметры, риэлтор подберет для вас любые другие варианты — более просторные и удобные (ближе к океану и с большим числом комнат), или наоборот, более экономичные (можно посмотреть студии или квартиры в районах дальше от океана).

На короткий срок в Майами, как правило, предлагаются очень комфортабельные квартиры в комплексах, расположенных в самых лучших районах прямо на берегу океана или в нескольких минутах ходьбы от него.

Квартиры в краткосрочную аренду предлагаются полностью меблированными и укомплектованными всем необходимым для жизни и отдыха.

Цены на такие квартиры в Майами варьируются в зависимости от сезона — пожалуйста, если вы решили снять квартиру в Майами на короткий срок, уточняйте стоимость и доступность понравившегося вам варианта на конкретные даты.

Как снимать жилье

Когда вы позвоните и узнаете, что вариант реально существует, вас пригласят в агентство. Приехав в агентство и познакомившись с риэлтором, сразу расскажите ему о своих обстоятельствах — возможно, у вас пока нет ССН, кредитной истории и разрешения на работу.

Это особенно актуально для людей, у которых все это появится еще не скоро, например для тех, кто обращается за политическим убежищем. Также скажите, сколько у вас есть денег на банковском счете.

Это нужно для того, чтобы риэлтор показывал вам только те варианты, где вас с большой долей вероятности поселят.

Вам нужно не только выбрать квартиру, которая вам понравится, но и вы, в свою очередь, должны понравиться хозяину этой квартиры и менеджменту здания, в котором она расположена. Таковы правила — даже если хозяин это ваш знакомый, без одобрения зданием (билдингом) он вас в свою квартиру поселить не сможет.

Билдинг имеет право отказать вам в аренде жилья, но сначала он должен вас проверить. За рассмотрение вашей кандидатуры каждый билдинг возьмет невозвращаемый сбор (fee), а это 100—150 долл с персоны (муж и жена, состоящие в официальном браке, иногда считаются одной персоной).

Как собственнику квартиры, так и руководству билдинга, вы должны будете обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность — на вашем счете в банке должны быть деньги как минимум на сумму договора, т.е.

на весь период аренды апартаментов (обычно договор аренды заключается на год). Поэтому смотреть варианты в билдингах со строгим отношением к арендаторам накладно и бессмысленно.

Это препятствие (малое количество денег на счете) может быть преодолено депозитом в размере 4—6 месячных арендных плат, либо предоплатой последних 4—6 месяцев аренды.

Когда вы нашли подходящий вам вариант, получили одобрение хозяев и билдинга, заключается договор аренды. Как правило, используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риэлторов и согласованная с властями.

Хотя договор и стандартный, в нем могут указываться разные условия, варьироваться суммы штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы, размер депозита.

Как правило, при заключении договора вы заплатите три месячных суммы — первый и последний месяц аренды, а также депозит, который вам будет возвращен при расторжении договора аренды, если вы сдаете жилье обратно в виде, не худшем, чем принимали. Если вы расторгаете договор аренды раньше срока, депозит не возвращается.

Все услуги риэлтора по аренде жилья оплачивает арендодатель, а с вас, как арендатора риэлтор возьмет только сбор за оформление документов (обычно около 100 долларов).

После заключения договора вы можете вселяться в свой новый дом. Подключите на свое имя электричество на сайте www.fpl.com, интернет и телевидение. Если с этим, или же с выбором риэлторского агентства у вас возникнут сложности, вы можете обратиться за консультацией к нам — всем русскоговорящим людям наш центр помогает бесплатно.

Источник: http://www.medianaglobus.com/adaptation-usa/rent.html

Ссылка на основную публикацию