Цены на недвижимость на северном кипре в 2018 году – где ее можно купить недорого

Недвижимость Кипра, обзор рынка: цены, перспективы, где купить? Сравнение Юга и Севера

Кипр – прекрасный остров, расположившийся в Средиземном море. Он сочетает чудесные пляжи и высокий европейский уровень жизни. Кипрская инфраструктура ничем не уступает Италии или Испании, а вот цены на жилье на острове Афродиты значительно ниже. Кроме того, собственная недвижимость позволяет легко приобрести местное гражданство.

Один остров – две страны

Прежде, чем определиться с приобретением недвижимости на Кипре, нужно понять, что собой представляет этот остров.

Кипр имеет довольно богатую и насыщенную историю. Причем не все треволнения остались в прошлом. Сейчас на этом небольшом острове расположились два государства.

Одно признанное – республика Кипр, оно занимает примерно 2/3 острова, участвует во многих международных программах и ассоциациях, на территории проживают греко-киприоты.

Другое – непризнанное (его признала только Турция, которая и оккупировала в середине 20 века часть когда-то единого острова), на территории проживают турко-киприоты.

Столица тоже одна на два государства – Никосия. Граница проходит как раз через город.

Поэтому изначально нужно определиться: недвижимость в какой части острова вас интересует – северной или южной. Оба варианта имеют как свои плюсы, так и минусы.

Недвижимость в республике Кипр

Покупать недвижимость на Кипре наши соотечественники начали еще в 90-е годы прошлого века. Этот остров ассоциировался с успешностью и достатком.

Цены на жилье неизменно росли, пока в 2008 году в России не случился экономический кризис, что повлекло за собой практически нулевой спрос и обрушение цен.

Однако последние четыре года стоимость недвижимости вновь неизменно растет. Особо резкий скачок произошел в последнее время.

В течение первых трех месяцев 2018 года зарегистрировано сделок на 41% больше, чем за этот же период предыдущего года: 2129 к 1505.

В связи с подобными тенденциями, аналитики полагают, что в скором времени недвижимость на Кипре вырастет в цене. С актуальными ценами можно ознакомиться на этой странице.

Сейчас, по разным данным, на Кипре проживает от 35 до 70 тыс. русских. И число наших соотечественников на этом прекрасном острове все увеличивается. Весьма способствует этому, доступность жилья, лояльная налоговая политика, облегченный визовый режим и огромное разнообразие недвижимостина любой вкус и кошелек.

Прежде всего, здесь низкие налоговые ставки на жилье. Т.е. обладатели недвижимости платят от 50 до 150 евро в год (в зависимости от полезной площади квартиры или особняка) – это рекордно низкие показатели в Европе.

Но еще на этапе приобретения недвижимого имущества покупатель сталкивается с приемлемой и прозрачной системой дополнительных платежей.

К сумме сделки добавляются:

  • гербовый сбор – 0,15 от стоимости жилья от 170860 евро,
  • гонорар юридического консультанта 1% +НДС,
  • государственные сборы за переоформление права недвижимости – 3% если стоимость до 85 тыс. евро, 5% — до 170 и 8% — выше 170 тыс. евро,
  • НДС на недвижимость – 19%, но если разрешение на строительство выдано до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Существует пониженная налоговая ставка — 5% — при строительстве или приобретении недвижимого имущества, которое используется как главное и единственное место для проживания.

Что уж говорить о самом острове – прекрасное море, великолепные пляжи на любой вкус, чарующие горы и завораживающий, неспешный ритм жизни. Киприоты, атмосфера добродушия и неторопливости, которую они создают вокруг себя, — отдельная достопримечательность Кипра. Они умеют ценить каждый миг и видеть счастье во всем. Погрузившись раз в этот ритм жизни, вырываться из него совершенно не хочется.

Что касается экологии, дела с ней обстоят намного лучше, чем на материковой Европе. На южной части Кипра практически нет промышленности – только один небольшой цементный завод, экологическая ситуация прекрасная, а подавляющее большинство пляжей удостоены голубого флага.

Все это в совокупности делает жилье на острове весьма желанным приобретением. Аналитики утверждают, что большинство россиян приобретают кипрскую недвижимость, прежде всего, для собственных нужд, и лишь малая часть покупают ее для инвестиций.

Наиболее популярны домики у моря с бассейном и небольшим садом. Бесспорное преимущество отдается «вторичке». Содержание такой виллы обходится около 3000 евро в год. Многие домовладельцы пытаются компенсировать эти затраты, сдавая жилье в аренду.

Недвижимость на Северном Кипре

Северный Кипр – это прекрасные пляжи и когда-то развитая туристическая инфраструктура. Именно в северной части острова располагаются шикарные песчаные пляжи, протянувшиеся порой на несколько километров.

Здесь раньше находились все курорты острова. Южные городки стали курортами лишь после разделения острова – за неимением лучшего.

Таким образом, приобретая недвижимость на побережье Северного Кипра, без сомнения можно рассчитывать на великолепный песчаный пляж поблизости.

Еще один плюс – бюджетность такой сделки. Жилье на севере острова стоит зачастую в два-три раза дешевле, чем на юге.

То, что СК – непризнанное государство влечет за собой не только недостатки, но и определенные преимущества. Так, местное правительство не подчиняется решениям международных организаций, в том числе и международных судов. Поэтому многие обеспеченные люди создают именно на северной части Кипра так называемую «подушку безопасности» для себя.

Радует владельцев жилья и очень низкий налог на недвижимость. Его размер – одна лира за один квадратный метр в год.

Также на Северном Кипре одна из самых лояльных программ кредитования иностранцев в Европе. Первый взнос равен 25% от суммы сделки, а остальную часть можно выплатить в течение семи лет. Недвижимостью можно пользоваться сразу же после внесения первого взноса.

Некоторые люди приобретают жилье именно на северном Кипре в надежде на отсроченную выгоду. Турки и турко-киприоты уверены, что рано или поздно государство Северный Кипр признают – обратного пути к воссоединению острова нет.

И тогда цены на недвижимость здесь взлетят в геометрической прогрессии, т.к., как уже упоминалось, здесь лучшие на всем острове условия для пляжного отдыха.

А, кроме того, на севере много интереснейших древних достопримечательностей.

Но греко-киприоты уверены, что Кипр обязательно вновь станет единым, и они вернутся в свои дома, которые так и стоят уже много десятилетий как призраки, покинутые хозяевами в одну минуту. Естественно, греко-киприоты, а вместе с ними и весь мир кроме Турции, не признают сделки по земле и недвижимости на оккупированной территории.

Однако такая двусмысленная ситуация и позволяет приобрести домик на берегу шикарного моря по более чем доступной цене.

Как вместе с недвижимостью получить гражданство

На Кипре наиболее простая схема получения гражданства вместе с недвижимостью. А паспорт республики Кипр дает все привилегии резидента Евросоюза.

Гражданство при покупке недвижимости — Южный Кипр

Есть два способа стать гражданином Кипра через приобретение недвижимости:

  1. Более дешевый и долгий. Если человек приобретает недвижимое имущество на сумму от 200 тысяч евро, он получает вид на жительство. После 5 лет проживания можно задать документы на гражданство.
  2. Более быстрый и дорогой. Надо лишь купить жилье стоимостью выше 2 млн. евро и можно сразу же обращаться за гражданством.

При этом гражданство получает не только покупатель виллы или апартаментов, но члены его семьи – дети, если им не исполнилось 28 лет, супруги и родители.

За последние десять лет кипрское гражданство таким путем получили более трех тысяч человек, и лишь половина из них приобрели недвижимость, остальные – члены семей покупателей.

Гражданство при покупке недвижимости Северный Кипр

В непризнанной республике абсолютно всем иностранцам, купившим жилье, выдается вид на жительство. Стоимость жилья значения не имеет.

Для получения ВНЖ необходимо предоставить:

  • Договор о купле-продаже;
  • Договор о внесении первого взноса,
  • Справку об отсутствии вирусных заболеваний,
  • Справку о наличии на счете в местном банке более 10 тыс. долларов.

Гражданство обещают предоставить в течение 10 лет. Однако оно мало кого интересует, т.к. создает больше проблем, чем преимуществ. Кому может помочь паспорт никем не признанного государства? Тем более, что на территории официального Кипра от такого документа может быть много неприятностей.

Цены на недвижимость на Кипре

Среднюю стоимость жилья на этом сказочном острове назвать сложно. Она зависит от многих факторов:

  • как близко находится море,
  • на каком курорте расположено,
  • район поселения (в районах, где проживают выходцы из Восточной Европы, приехавшие на заработки, квартиры стоят традиционно на порядок дешевле),
  • бытовые условия.

Сколько стоит недвижимость на южном Кипре

Кипрская ассоциация оценщиков недвижимости сообщает, что самое дорогое жилье находится в Никосии (столица острова) и Лимассоле, далее следуют Ларнака и Пафос.

Квартира с одной спальней:

100 тыс. евро

70 тыс. евро

Таунхаус:

250 тыс. евро

190 тыс. евро

Отдельный дом:

300 тыс.евро

250 тыс.евро

При этом наибольшими темпами спрос растет на недвижимость в курортных поселках — Айя-Напе и Проторасе. В 2018 году количество сделок по жилью в этих населенных пунктах увеличилось на 75%.

Традиционно самым русским курортом Кипра считается Лимассол. Здесь есть даже самый настоящий «русский городок». Стоимость жилья разная, все зависит от финансовых возможностей покупателя – можно найти и бюджетную квартиру-студию, и шикарную виллу на берегу моря.

Так, роскошная вилла с большим участком земли стоит 950 тысяч евро. Площадь особняка – 250 кв.м. В нем пять уютных комнат, проведены все коммуникации, включая интернет и телефон. Особняк выполнен в традиционном кипрском стиле и находится недалеко от моря, а территория полностью облагорожена.

Без сомнения, заслуживает пристального внимания и особняк в Пафосе за 208 млн. рублей. Это настоящий дворец, расположившийся близ древнего города и одного из самых популярных курортов Кипра.

В доме шесть спален, несколько ванных комнат и кухонных зон. Интерьеры отделаны исключительно природными материалами, которые умело обработаны лучшими мастерами. На ухоженной территории расположились три уютные веранды и бассейн.

Такой особняк просто кричит о статусе и достатке своего владельца.

Для тех, кто хочет вложить в кипрскую недвижимость более скромную сумму, прекрасно подойдет уютная квартирка 70 кв.м. в том же Пафосе, состоящая из трех комнат, за 6 млн. 200 тыс. рублей. Она находится в престижном жилом комплексе, оборудованном всем необходимым, в том числе и бассейном, пляж расположен в шаговой доступности.

Сколько стоит недвижимость на севере Кипра

Как уже упоминалось, СК радует бюджетными ценами. Наиболее активен рынок недвижимости в Кирении, Фамагусте и Искеле.

На северном Кипре много действительно выгодных предложений. Здесь можно купить квартиру дешевле, чем «однушку» в Москве. В Фамагусте двухкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе стоят чуть больше 2,5 млн. рублей.

Хорошие апартаменты начинаются от 50 тыс. долларов, что в два раза дешевле по сравнению с южной частью острвоа.

Площадь квартиры 40 кв.м., в стоимость входит бытовая техника и встроенная мебель, из окон видно живописное побережье. А за 3 млн.

рублей вы станете обладателем трехкомнатных апартаметов в закрытом клубном поселке близ той же Фамагусты, от которых до пляжа всего 100 метров. Кстати, в этом же поселке есть и двухуровневые квартиры с отдельным входом.

Ознакомиться с широким выбором объектов недвижимости на Северном Кипре можно здесь.

А фешенебельная вилла с пятью спальнями, мраморными полами и камином в гостиной обойдется всего в 12-15 млн. рублей. Дом имеет площадь 300 кв.м.

, к нему прилегает ухоженный участок с большим бассейном и множеством фруктовых деревьев. Коттедж продается вместе со всей обстановкой, в том числе хорошей бытовой техникой и дизайнерской мебелью.

А всего в километре от особняка находится превосходный пляж.

Читайте также:  Можно ли выехать с долгами россиянам за границу через беларусь в 2018 году

Как купить недвижимость на Кипре?

Одним из наиболее надежных способов купить недвижимость на Кипре является покупка через профессионального оператора рынка зарубежной недвижимости.

Основным приемуществом, данного способа покупки является, независимая оценка и подбор компании-агентства.

На рынке можно встретить как ряд неблагонадежных застройщиков так и «проблемные агентства недвижимости». Основная задача, оператара рынка зарубежной недвижимости является, проверка компании-партнера на благонадежность. Одним из лидеров на данном рынке явлется портал Reitinvest.top

Так же стоит отметить, команда портала решает задачи не только по поиску и подбору оптимального обеъекта недвижимости, но и дополнительно помогает в организовать ваш приезд на остров.

Источник: http://WordYou.ru/338545-nedvizhimost-na-kipre-obzor-rynka-ceny-perspektivy-gde-kupit.html

Недвижимость на Северном Кипре: безграничные возможности выбора

Кипр во все времена славился мягким климатом, большими чистыми пляжами, хорошей экологией, живописными ландшафтами и развитой инфраструктурой.

Здесь созданы все условия для комфортного отдыха и плодотворной работы: школы и детские сады в шаговой доступности, множество кафе и ресторанов, развлекательных и торговых заведений, учреждений образования и здравоохранения.

Неудивительно, что многих туристов интересует недвижимость на Кипре, ведь в нее можно очень выгодно вложиться.

Кто-то стремится переехать жить на этот экзотический остров, а кто-то мечтает ежегодно проводить свои долгожданные отпуска под палящим кипрским солнцем. В любом случае, в первую очередь придется продумать вопрос с жильем.

Почему стоит приобрести недвижимость на Кипре?

Северный Кипр предлагает туристам множество вариантов размещения как на короткий, так и на более длительный период. Арендовать можно квартиру, частный дом, пансионат, отель, вилла и др. Однако наиболее выгодным и практичным вариантом является не аренда, а покупка недвижимости.

Во-первых, если купить жилье на Кипре, можно обеспечить себе комфортный отдых на долгие годы. В вашем распоряжении будет вся бытовая техника и просторные комнаты. Никаких шумных соседей и проблем с приготовлением пищи. Да и искать место для ночевки после каждого приезда на остров не придется: вы всегда будете знать, что на Кипре у вас есть собственный уголок.

Во-вторых, владение недвижимым имуществом на Кипре – показатель статуса. Приобретение жилья может стать стабильной инвестицией и прекрасной перспективой на будущее.

В момент нахождения в стране вам не придется платить деньги за съем апартаментов, а в период отсутствия на Кипре приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, тем самым зарабатывая деньги. Кроме того, жилье можно оставить для проживания на пенсии либо для перепродажи по более выгодной цене.

Если же у вас есть дети и они планируют получить образование в одном из кипрских университетов, тогда вопрос с их проживанием не станет для вас проблемой.

В-третьих, кипрская недвижимость, находящаяся во владении иностранных граждан, надежно защищена законом. Статус инвесторов неприкосновенен.

В-четвертых, наличие собственного недвижимого имущества на Кипре дает возможность получения вида на жительство в стране.

Наши услуги

Взять в аренду и приобрести жилье на Кипре на выгодных условиях предлагает агентство недвижимости «Alliance NC». Мы оперативно подберем для вас оптимальные варианты недвижимости по всему Северному Кипру:

  • в туристических районах приморских городов и ближайших пригородах;
  • в деревнях, расположенных в 15-25 минутах езды от городов;
  • в курортных местах.

Сотрудничество напрямую с владельцами недвижимости, а также с крупными и проверенными застройщиками позволяет нам оперативно подбирать для клиентов подходящие варианты в различном ценовом диапазоне:

  • виллы и апартаменты;
  • таунхаусы и пентхаусы;
  • бунгало и коммерческую недвижимость.

Приобрести с нашей помощью можно новое и вторичное жилье для различных целей.

Остались вопросы? Задайте их менеджерам нашей компании по телефонам, указанным на сайте.

Источник: https://www.alliance-cyprusproperty.ru/nedvigimost/operation/sale

Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2018 году

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом.

В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето.

А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.

Жильё на Северном Кипре: преимущества

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

  • здесь сравнительно просто получить необходимые разрешения, вы вряд ли столкнётесь с коррумпированными чиновниками или недобросовестными риелторами;
  • при покупке жилья стоимостью более 200 000 € вы легко получаете ВНЖ, а затем и ПМЖ;
  • на острове низкий уровень преступности и отличные условия для работы и получения образованиями выходцами из СНГ;
  • на Северном Кипре идеальные климатические условия — даже зимой температура не опускается ниже +15 °С, а ещё здесь отличная экология.

Обзор рынка и цен

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе.

Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам.

В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Вторичный рынок

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Недвижимость от застройщика

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов.

Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

Дома и виллы

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Коммерческие помещения

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику.

Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения.

Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Приобретение недвижимости

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

О праве владения земельным участком

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных.

Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете.

Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Процедура приобретения квартиры или виллы

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Необходимые документы

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.
Читайте также:  Налоги в дании в 2018 году для физических и юридических лиц: ставка ндс в стране

Ипотека и кредитование: как быть иностранцу?

В 2017 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

Строительство индивидуального жилья

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева).

Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €.

Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Веб-ресурсы о недвижимости

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурсаКраткая информация
LEVERAGE INVESTMENTS Самый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North Cyprus Не только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight Frank Поиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.

Северный Кипр – запрещенный оазис: Видео

Жизнь на Северном Кипре в 2018 году. СКОРО! Не пропустите || RestProperty

Недвижимость на Северном Кипре — КОМПЛЕКС DREAM

Источник: http://emigranto.ru/evropa/severnyj-kipr/nedvizhimost-severnyj-kipr.html

Купить недвижимость на Северном Кипре, продажа жилья Северного Кипра

310 Объект(-ов) недвижимости найдено

£

Горячее предложение

ID: 795

Апартаменты

Двухкомнатная квартира в курортном комплексе

Фамагуста, Боаз

£

ID: 770

Апартаменты

Двухкомнатные апартаменты в курортном комплексе

Фамагуста, Боаз

£

Горячее предложение

ID: 441

Апартаменты

Двухкомнатная квартира в курортном комплексе

Фамагуста, Искеле

£

ID: 776

Виллы

Трехкомнатное бунгало в жилом районе

Фамагуста, Искеле

£

ID: 844

Апартаменты

Студия в современном доме в центре Фамагусты

Фамагуста, Центр

£

Горячее предложение

ID: 839

Апартаменты

Трехкомнатная квартира в жилом комплексе готова к заселению

Фамагуста, Чаннакале

£

ID: 638

Апартаменты

Студия в современном курортном комплексе в 700 метрах от пляжа

Фамагуста, Лонг Бич

£

ID: 619

Апартаменты

Квартира в курортном комплексе, гарантированная аренда до 12 лет

Фамагуста, Лонг Бич

£

ID: 840

Апартаменты

Двухкомнатная квартира в курортном комплексе

Фамагуста, Искеле

£

Горячее предложение

ID: 835

Апартаменты

Двухкомнатная квартира в курортном комплексе в 600 метрах от моря

Кирения, Лапта

£

ID: 379

Апартаменты

Студия в курортном комплексе, расположенном в километре от песчаного пляжа

Фамагуста, Лонг Бич

£

ID: 716

Апартаменты

Трехкомнатная квартира в курортном комплексе

Фамагуста, Боаз

£

ID: 423

Апартаменты

Студия в курортном комплексе, расположенном в 400 метрах от муниципального песчаного пляжа

Фамагуста, Лонг Бич

£

ID: 772

Апартаменты

Двухкомнатные апартаменты в курортном комплексе

Кирения, Чаталкой

£

ID: 623

Апартаменты

Апартаменты в современном комплексе в центре Фамагусты

Фамагуста, Центр

£

ID: 581

Апартаменты

Студия в современном курортном комплексе, расположенном в 200 метрах от песчаного пляжа

Фамагуста, Лонг Бич

Страница 1 из 2012345…1020…»Последняя »

В настоящее время активными темпами ведется продажа недвижимости на Северном Кипре от застройщика, привлекая все больше бизнесменов и тех, кто намерен проживать в этой солнечной стране.

А покупать здесь действительно есть что: рынок недвижимости Северного Кипра предлагает калейдоскоп вариантов на любой вкус и кошелек.

Прекрасная экология, мягкий приятный климат, изобилие натуральных фруктов и овощей, отсутствие преступности, развитая инфраструктура, качественное медицинское обслуживание и образование – лишь начало списка причин, почему многие выбирают Кипр для жизни. Адаптация проходит быстро, ведь здесь есть абсолютно все для комфортной жизни в свое удовольствие.

Если вы желаете приобрести жилье на Северном Кипре, первым делом следует определиться, какой тип объектов вам наиболее подходит. Самыми востребованными считаются следующие варианты:

  •         Комфортабельные квартиры-студии;
  •         Апартаменты в многоквартирных комплексах;
  •         Экзотические бунгало;
  •         Пентхаусы;
  •         Дуплексы (дома на 2 семьи);
  •         Коттеджи;
  •         Фешенебельные виллы.

Жилые объекты здесь возводят по передовым строительным технологиям, используя высококачественные материалы. Купить недвижимость Северного Кипра – значит приобрести полностью готовый для проживания объект с мебелью, дизайнерским ремонтом, всеми необходимыми коммуникациями и бытовой техникой. Небольшой сад или бассейн у дома – отнюдь не редкость на Кипре.

Продажа новой и вторичной недвижимости на Северном Кипре

Цены на недвижимость Северного Кипра весьма доступные. За деньги, которых стоит обычная квартира в крупном городе стран СНГ, здесь можно приобрести более современное жилье аналогичной или даже большей площади, и без капли сожаления променять городскую пыль и смог на свежий морской бриз.

Стоимость объектов жилой недвижимости варьируется в широком диапазоне. На цену оказывает влияние ряд факторов, таких как:

  •         Местоположение;
  •         Годы постройки объекта;
  •         Площадь и планировка;
  •         Дизайн и обстановка;
  •         Близость к морю или центру города;
  •         Развитость инфраструктуры района.

Учитывая тот факт, что рынок недвижимости в Северном Кипре активно растет и ежегодно цены на объекты повышаются, приобретение квартиры, дома или виллы может рассматриваться и в качестве инвестиции, целью покупки может выступать и бизнес на сдаче жилья в аренду.

Что касается сделки купли-продажи жилья на Северном Кипре, то при грамотном подходе все проходит довольно легко и быстро.

Если вам нужен надежный партнер, который поможет выбрать наиболее подходящий вариант из многочисленных предложений, а также возьмет на себя ответственность за подготовку всей необходимой документации и полное сопровождение сделки, обращайтесь в «Cyprus Legend». С нашей помощью сотни клиентов смогли воплотить свою мечту и начать новую счастливую главу своей жизни в райском уголке Европы!

Предлагаем:
Продажа квартир.
Продажа домов.
Продажа вторичной недвижимости.
Продажа недвижимости Кирении.
Продажа недвижимости Фамагусты.
Аренда квартир.
Аренда домов.

Источник: https://www.cypruslegend.com/ready_property/

Недвижимость в стране Северный Кипр — 1139 предложений

Недвижимость на Северном Кипре придется по душе всем, кто обожает греческую и восточную культуру или же просто любит климат Средиземного моря. Северный Кипр – это непризнанное на данный момент государство, поэтому никаких преград для въезда и покупки недвижимости здесь нет.

Первичное и вторичное жилье на Северном Кипре

Вторичное жилье на Северном Кипре продается не так активно, как первичное. Города и иностранные «загородные клубы» активно растут благодаря привлечению средств иностранцев, желающих купить себе домик на море.

Но и вторичное жилье можно купить на этом острове, в большинстве случаев оно не уступает качеством «свеженькой» новостройке.

Стоит также отметить, что нередко самим строительством занимаются российские компании или же предприятия с полнофункциональным русскоязычным представительством, поэтому купить себе дом можно в комфортных условиях.

Где лучше купить жилье на Северном Кипре?

Есть несколько мест, где можно купить жилье на Северном Кипре. В основном популярностью пользуется северный берег острова, потому как там есть все, что так любят наши люди: теплое море прямо у дома и живописные горы на горизонте, которые по утрам укутываются в седую шаль тумана.

Покупка недвижимости на Северном Кипре – это всегда удачное капиталовложение, потому как и на берегу моря, и в центре столицы – Лефкоше – дома пользуются огромным спросом у туристов, и с аренды можно получать неплохие отчисления.

На Кипре нельзя дать точный ответ на вопрос «где купить?» – он прекрасен во всех своих районах.

Цены на недвижимость на Северном Кипре

На жилье на Северном Кипре цены зависят от того, насколько близко море к покупаемому дому или апартаментам. Однако даже у самой кромки моря стоимость не так высока, как в остальном средиземноморье. Из-за того что страну официально не признали, власти ставят на туризм и частный иностранный капитал, поэтому делают цены очень низкими.

К примеру, апартаменты в Кирении (северный берег) будут стоить €40 000, а таунхаус в том же районе – около €44 000. И это не «тесные каморки», а очень просторные, по-гречески открытые строения, полные солнца и света.

В основном реализуется недвижимость Северного Кипра от застройщика, поэтому если вложиться на этапе строительства, можно получить свой дом еще дешевле.

Особенности покупки жилья на Северном Кипре

Северный Кипр и продажа недвижимости – это практически синонимы.

Прибрежные районы населены преимущественно иностранцами, которым не создается каких-либо преград для покупки недвижимости и получения вида на жительство.

ВНЖ выдается на один год после выполнения стандартных формальностей: предоставления документов и прохождения медицинских тестов. После этого вид на жительство нужно будет продлевать каждый год.

Источник: http://ee24.ru/northern-cyprus/

Продажа недвижимости на Кипре от компании «CyprusRealty»

Приобрести жилье или коммерческий объект на Кипре – отличное решение для бизнеса или постоянного проживания. Тем более что недвижимость Кипра в 2018 году при ее покупке дает право получить ВНЖ или даже кипрский паспорт.

Все зависит от того, какая сумма была потрачена на сделку. «Золотые визы» выдаются покупателю жилого помещения на сумму от 2 миллионов евро.

Читайте также:  Университеты и вузы каталонии: учёба и образование в регионе

Если приобретать недвижимость дешевле, можно рассчитывать на легкое получение вида на жительство.

Жилая недвижимость на острове

Приобрести жилье на Кипре можно ради двух целей: постоянное проживание или кратковременный отдых с последующей сдачей в аренду.

Если учитывать, что снимать квартиру на Кипре хотят многие, второй вариант считается выгодным вложением средств. А первый подходит тем, кто хочет учиться, работать и проживать на острове постоянно.

Итак, что нужно знать перед тем, как приступить к выбору дома или квартиры (апартаментов) на Кипре:

  1. Стоимость недвижимости может сильно колебаться в зависимости от того, как далеко от моря и туристической зоны находится объект. Например, купить дом на 500 квадратных метров можно по той же цене, что и небольшие апартаменты в центре Лимассола или Пафоса.

Поэтому нужно внимательно смотреть на расположение будущего жилья и отталкиваться от потребностей, запросов и близости к туристическим местам.

  1. Дом с участком потребует больших расходов на коммунальные услуги – вода для полива сада, электроэнергия и пользование канализацией. Все это может обойтись в круглую сумму. Даже недорогая недвижимость на Кипре может впоследствии стать «черной дырой», куда утекают деньги.
  2. Необходимо тщательно оценивать квартиру или дом на предмет качества – особенно если недвижимость вторичная. Зимой жилище может оказаться слишком холодным и продуваемым сквозняками, и напротив, летом – невыносимо жарким и душным.

Так что оптимальное время для выбора недвижимости на Кипре – межсезонье.

Если целью покупки жилья является получение вида на жительство на Кипре, то лучше следовать негласному правилу – приобретать недвижимость не дешевле 300 тысяч евро.

Эта сумма официально нигде не прописана, но именно ее принимают во внимание миграционные службы, когда обрабатывают запрос иностранцев на получение ВНЖ.

Цены на недвижимость Кипра сильно колеблются, как уже было сказано. Все зависит от места покупки. Самыми дорогими городами считаются Лимассол и Пафос – там средняя стоимость апартаментов составляет 100 000 евро. В Ларнаке, Айя-Напе и Никосии можно найти квартиру значительно дешевле – около 60-70 тысяч евро.

Дома, разумеется, стоят дороже. Купить недорого небольшой дом можно в той же Ларнаке или малых городках (Полис, Пейя, Протарас и т. д.). Он обойдется около 150 тысяч евро. Пафос и Лимассол предлагает дома от 200 тысяч евро подальше от центра и не на первой линии.

Первичное или вторичное жилье?

Появились слухи о том, что вскоре вторичная недвижимость Кипра в 2018 году не будет попадать в программу предоставления гражданства за инвестиции.

Поэтому вторичка в настоящий момент падает в цене, хотя объявления о ее продаже не уменьшились в количестве.

Это значит, что она по-прежнему остается выгодным приобретением для тех, кто собирается сдавать ее в аренду. Вот несколько весомых плюсов вторичной недвижимости на Кипре:

  • невысокая цена в 2018 году;
  • не нужно ждать сдачи в эксплуатацию;
  • срок получения титула (права собственности) существенно меньше (не дольше 1-2 лет);
  • имеется возможность оценить все преимущества по обжитости дома или апартаментов.

Совет: приобретая первичную недвижимость или участок под застройку, выбирайте надежную компанию-агента. На острове в последнее время активизировались мошенники.

Даже если намека на мошенничество нет, вторичная недвижимость может оказаться плохой. Если агент предлагает купить недвижимость на Кипре по подозрительно низкой цене, стоит задуматься. Возможно, объект не так хорош, как кажется на первый взгляд, и стоит поинтересоваться, сколько стоит эта квартира/дом на самом деле.

Вообще, перед переездом на Кипр стоит ознакомиться с особенностями жизни на острове. Здесь живут дружелюбные люди, но информация о средиземноморской островной стране не будет лишней.

Коммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости – это отличный вариант начать или продолжить свой бизнес на острове. Так же, как и жилая, коммерческая недвижимость колеблется в цене в зависимости от местоположения.

Офисы, рестораны, торговые точки на первой линии, то есть на берегу моря, окажутся весьма дорогими. Но и прибыль с них будет идти плотным потоком. Замечено, что коммерческие предприятия близко к морю могут окупиться всего за один год! И далее они приносят хорошую стабильную прибыль.

Стоит отметить, что киприоты весьма ревностно относятся к конкурентам-иностранцам.

Чтобы не угодить в неприятную ситуацию, перед покупкой коммерческой недвижимости стоит внимательно ознакомиться с рынком и конкурирующими фирмами.

Возможно, с кем-то из них имеет смысл заключить договор, наладить сотрудничество. Знакомства на Кипре решают многое, поэтому приобрести партнера по бизнесу на Кипре – залог успеха.

Программа получения гражданства за инвестиции

Покупка элитной недвижимости или крупного коммерческого проекта на Кипре считается инвестированием в экономику.

Иностранец, который купил жилую недвижимость стоимостью 2 миллиона евро и выше, имеет право вместе с членами семьи за полгода получить гражданство Кипра.

При этом ему ничего не нужно делать – даже сдавать экзамены на знание языка. В рублях эта сумма составляет около 155 миллионов.

При покупке коммерческой недвижимости на сумму 2 миллиона евро гражданство выдадут только при условии, если предприниматель дополнительно вложился в кипрскую экономику на 500 тысяч евро или купил жилье не дешевле 500 тысяч евро. То есть нужно будет в общей сложности для получения кипрского гражданства потратить 2,5 миллионов евро – около 200 миллионов рублей.

Сопровождение сделки от CyprusRealty

Покупка недвижимости на Кипре – это достаточно сложный процесс, который начинается с получения разрешения властей и заканчивается оформлением титула собственности. Поэтому очень важно, во избежание неприятных ситуаций, обратиться к специалистам, которые хорошо знают рынок недвижимости Кипра.

Российская компания CyprusRealty с офисом в Москве уже 10 лет успешно занимается продажами жилья и коммерческих объектов согражданам на острове Кипр. Опытные агенты помогают всем желающим пройти долгий путь от выбора района проживания до адаптации к местным условиям жизни. Специалисты CyprusRealty говорят с клиентами по-русски, что существенно упрощает все процедуры покупки недвижимости.

По всем вопросам можно обратиться к представителям компании, а также ознакомиться с информацией о солнечном Кипре на страницах сайта. Удачной покупки!

Источник: https://cyprusrealty.ru/o-kipre/stati/nedvizhimost-kipra-2018-god-skolko-stoit-i-kak-vybrat/

Недвижимость Северного Кипра — более 1000 объектов

Северный Кипр называют местом, которое похоже на рай. Это действительно так. Мягкий климат Средиземноморья, лазурное море, белый песок, высокий уровень жизни – все эти составляющие говорят только об одном – Северный Кипр прекрасное место для жизни.

Если Вы решили купить Недвижимость на Северном Кипре, то данное приобретение может не только подарить Вам прекрасные условия жизни, но и приносить стабильный доход. Инвестиции в недвижимость данной страны достаточно выгодны.  Поэтому, прежде всего Вам необходимо определить цель покупки. 

Как выбрать объект недвижимости?

 Нужно понимать, что условия выбора будут разными в зависимости от цели приобретения недвижимости.

Если Вы планируете жить здесь самостоятельно, то стоит обратить внимание на объекты в более спокойных, тихих районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Если же планируется получать доход с аренды приобретаемой недвижимости, тогда, напротив, нужно уделить внимание объектам, расположенным вблизи пляжей, ресторанов, университетов и прочих объектов необходимых для комфортного проживания. 

Виды недвижимости Северного Кипра

  • Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которые расположены в курортных комплексах вблизи морского побережья. Плюс подобной недвижимости в том, что комплексы, как правило, обладают собственной инфраструктурой (SPA, бассейн, тренажерный зал, бар и пр.)
  • Второй вид – виллы. Они могут быть расположены как на территории жилого комплекса, так и существовать отдельными единицами в небольших городах и поселках.
  • Третий вид – квартиры в жилых комплексах на территории города. Как правило, подобный вид недвижимости наиболее востребован арендаторами. Он получил название «студенческая недвижимость». Поскольку количество иностранных студентов гораздо превышает количество мест в общежитиях, молодые люди арендуют квартиры в городе на протяжении всего срока обучения.

Все три вида недвижимости могут быть приобретены как для собственного проживания, так и в качестве инвестиций.

В среднем прибыль с аренды достигает от 7 до 16% годовых от полной стоимости объекта.
 

Большим плюсом приобретения недвижимости на Северном Кипре является получение ВНЖ для всей семьи. Узнайте подробнее по ссылке.

Цены на недвижимость на Северном Кипре

Цены квартир, апартаментов и прочих видов недвижимости в первую очередь, зависит от расположения объекта, от уровня развития комплекса, его инфраструктуры. Площадь апартаментов также является важной составляющей при определении стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости Северного Кипра еще показывает рост (5-7% в год). К примеру, недвижимость южной части острова дороже в 1,5-2 раза. Такая разница объясняется тем, что рынок недвижимости Северного Кипра еще достаточно молод и его потенциал пока не исчерпан.

Источник: https://reitinvest.top/page/nedvizhimost-severnogo-kipra

Недорогая недвижимость на Кипре

Кипр совсем недавно пережил один из серьезнейших кризисов в своей истории, речь, конечно же, идет о греческой части острова, турецкой он не коснулся.

Поэтому, на время рынок замер, инвесторы боялись вкладывать средства, банки прогорали, бизнесмены лишались средств, чтобы пережить это время потребовалось несколько лет.

Сейчас рынок вновь оживился, настолько, что каждая четвертая регистрируемая сделка имеет одним из субъектов иностранца. Следовательно, цены и прайсы будут только расти, но пока они еще доступны.

Недорогая недвижимость на Кипре — это недвижимость, за которую просят менее сотни тысяч единиц единой европейской валюты. А минимальная цена, по которой можно приобрести квартиру-студию в Пафосе, составляет порядка 45 000 евро. Это самая дешевая недвижимость на Кипре, причем, до моря придется добираться минимум час. Однокомнатная квартира обойдется уже в 65 000.

Если не имеет большого значения доступность моря, то можно найти небольшие апартаменты за 35 000 евро, опять же вблизи Пафоса. Вообще, это самый доступный в плане стоимости жилья регион. В Лимассоле все помещения дороже примерно на четверть.

Причина в том, что город считается экономической столицей государства и по значимости в этом плане легко обходит Никосию.

Кстати, в столице также имеется достаточно недорогое жилье, но она мало востребована у иностранцев именно потому, что не является ни культурным, ни деловым центром.

Купить недорогую недвижимость на турецком Кипре пока не очень сложно, но прежние проблемы еще дают о себе знать, строительство новых объектов пока раскачивается, разрешений на него выдается немного. Именно поэтому, современные новостройки на Кипре стоят на порядок дороже. Купить недвижимость на Кипре недорого можно на вторичном рынке, особенно, если отъехать от моря на достаточно значительное расстояние.

Дешево купить недвижимость можно в не сезон. Но это правило не распространяется на элитные объекты, такие как виллы. Просторные виллы с большой собственной территорией, садом, бассейном, расположенные в нескольких часах езды от моря обойдутся минимум в 200 000 – 350 000 евро.

Надо отметить, что дома стоят значительно дешевле, стоимость небольшого объекта, без значительного инфраструктурного оснащения составит порядка 80 000 — 100 000 евро.

Цены на недорогую недвижимость, как и на всю недвижимость вообще, в северной части Кипра, а действует она самостоятельно, это так называемая, турецкая часть острова, исчисляется в фунтах стерлингах. Именно в этой валюте формируют цены продавцы, потому что покупают недвижимость здесь, в основном, именно англичане.

Самые недорогие в этой части острова – апартаменты, их можно приобрести за 40 000. Стоимость квартир стартует от 50 000, небольшой дом обойдется в 100 000, а вот виллы продают уже за 140 000-250 000. Зато в ценовой политике этой части острова не намечается каких-либо изменений, нет районов, где можно обнаружить завышенные прайсы, большого разброса цен по регионам не наблюдается.

Цены на вторичном рынке чуть ниже, чем тарифы на новое жилье. 

Источник: https://for-realty.ru/kipr/articles/4099

Ссылка на основную публикацию