Золотая виза инвестора в испанию: что она дает в 2018 году и подводные камни

Испанская «золотая виза»: последние изменения

  • Испания
  • Иммиграция
  • Инвестиции
  • Ещё+
  • Программы иммиграции

В апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе.

«Золотая виза» начала действовать в Испании в октябре 2013 года и за первые 15 месяцев привлекла 530 инвесторов. На фоне успешной португальской программы, в которой приняли участие более 2000 инвесторов, результаты вызывали разочарование.

После чего власти решили усовершенствовать испанскую программу, превратив ее в магнит для иностранных инвесторов.

Главные требования к инвестору для участия в программе

  • Покупка недвижимости стоимостью от €500000.
  • Покупка гособлигаций на сумму от €2000000.
  • Вклад в местный банк на сумму от €1000000.
  • Создание бизнес-проекта в Испании с рабочими местами / важным социально-экономическим влиянием / важным вкладом в научные и технологические инновации.

NB! Чтобы претендовать на получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость, объект должен быть куплен без привлечения ипотеки.

Нововведения в испанской «золотой визе»

Новый закон (Ley 25/2015 de segunda oportunidad) вступил в силу 30 июля 2015 года. Суммы необходимых вложений, которые позволяют иностранцу получить ВНЖ Испании, не поменялись, зато по остальным пунктам появилось много нового.

Итак, рассмотрим изменения по порядку.

  1. Расширен список лиц, имеющих право получить визу и вид на жительство одновременно с инвестором.

    Первоначально право на получение ВНЖ предоставлялось только супругу/супруге и несовершеннолетним детям заявителя. Дети старше 18 лет могли претендовать на вид на жительство только в случае, если зависели от родителей по состоянию здоровья.

    Теперь получить резиденцию могут гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали собственную семью.

  2. Срок подачи заявок увеличен

    Период, в течение которого можно подать документы на визу инвестора при осуществлении инвестиций в акции, фонды, депозиты и облигации государственного долга, увеличился с двух до двенадцати месяцев.

    Акции и доли могут приобретаться только в действующих компаниях, инвестиционные фонды должны быть основаны на территории Испании, а депозиты – открыты в испанских финансовых учреждениях.

  3. Подавать документы можно сразу после подписания предварительного договора

    При покупке недвижимости стоимостью от €500000, претендовать на визу инвестора могут те, кто еще не осуществил сделку купли-продажи, но уже подписал предварительный контракт (arras).

    Срок действия такого документа – шесть месяцев. А после подписания контракта купли-продажи можно запросить либо визу сроком на год, либо сразу подавать документы на ВНЖ сроком на два года.

  4. Инвесторская виза дает право на работу

    Теперь виза инвестора предоставляет право не только проживать, но и работать на территории Испании. Ранее право на работу было предусмотрено только с момента получения инвестором вида на жительство.

  5. ВНЖ можно начинать оформлять без визы инвестора

    Теперь, если инвестор легально находится на территории Испании и вкладывает деньги в предусмотренные программой отрасли, он может подавать прошение непосредственно о предоставлении вида на жительство, без необходимости выезжать из страны и подавать документы на визу инвестора в испанские консульские учреждения, на территории своей страны.

  6. Срок действия продленного вида на жительство составляет пять лет

    Первоначальный вид на жительство инвестора предоставляется на два года, а последующие продления действительны в течение пяти лет. То есть, один раз получив вид на жительство, при условии сохранения инвестиций, документы можно продлевать каждые пять лет без ограничений.

P.S

Как говорят последние данные портала Idealista, вышеперечисленные нововведения привели к желаемому результату. Количество инвесторов резко возросло, что позволило испанской «золотой визе» обогнать португальскую программу и выйти в Европе на первое место.

Подробнее об условиях инвестиционных программ в Испании и других популярных странах Европы читайте в нашем материале.

Источник: https://prian.ru/pub/34714.html

Золотая виза в Испанию: как получить и какие подводные камни?

Испания отличается развитым туристическим рынком, однако, этого недостаточно для полноценного развития экономики в целом, поэтому она до сих пор относится к категории развивающихся стран.

По этой причине правительство страны в 2013 году ввело новый закон, целью которого стало привлечение максимального количества зарубежных инвесторов и поддержание предпринимательства для активации процесса роста экономики страны.

Понятие золотая виза и ее особенности

Благодаря изменениям в законодательстве для инвесторов, которые не являются резидентами стран Евросоюза, появились привилегированные условия на получение права проживать на территории Испании. Благодаря чему процесс оформления визы или вида на жительство значительно облегчился.

В рамках этого законодательного нововведения появилось понятие золотая виза, подразумевающая визу зарубежного инвестора.

В отличие от обычной она дает своему обладателю возможность неограниченного пребывания на территории государства на весь период ее действия, который составляет один год в случае первичного обращения.

Также снимается обязательство на въезд в Испанию в течение первых трех месяцев с момента выдачи визы.

Для того, чтобы получить золотую, визу нужно выполнить одно из нижеуказанных требований о размере инвестиций:

  • покупка недвижимого имущества на сумму, превышающую 500 тыс. евро;
  • покупка акций или открытие вклада в банке в размере более 1 млн. евро;
  • наличие государственного займа в виде покупки облигаций более чем на 2 млн. евро.

Все указанные денежные вливания значительно повышают конкурентоспособность местных компаний, тем самым повышая свою экономическую привлекательность для Испании на государственном уровне. Помимо этого, закон предусматривает льготные условия и для инвесторов, новые проекты которых стимулируют развитие социально-экономической сферы, науки и технологий.

Помимо фиксации минимальной суммы инвестиций, золотая виза в Испанию выдается на основании следующих правил и условий:

  • покупка недвижимости возможна как частным, так и юридическим лицом;
  • сделка должна быть проведена с привлечением личных средств инвестора в размере более 500 тыс. евро;
  • продажа собственности без приобретения новой может привести к аннулированию действия визы;
  • возможно любое целевое использование приобретенной недвижимости, не противоречащее действующему законодательству;
  • согласно закону 14/2013 оформление золотой визы возможно не только непосредственно инвестором, но и его детьми и супругом.

Так как цель нового законодательства – это привлечение внешних инвестиций, то и подразумевает закон использование исключительно средств, поступающих из вне. Заявителю необходимо будет документально подтвердить факт свершения сделки, а также использование собственных средств в размере не менее 50 тыс. евро.

к оглавлению ↑

Порядок оформления золотой визы

Для того, чтобы заявитель мог претендовать на получение золотой визы необходимо пройти несколько обязательных этапов подготовки:

  • Адекватно оценить свои возможности. Претендент, который планирует получить испанскую золотую визу должен отвечать следующим требованиям:
    • совершеннолетний возраст;
    • отсутствие нарушений визового режима в странах Шенгенского соглашения, тем более запрета на въезд в одну из них;
    • отсутствие судимостей;
    • наличие необходимого количества денежных средств, достаточных для обеспечения проживания в Испании самого заявителя и иждивенцев, находящихся на его попечительстве.

    Только после оценки соответствия будущего инвестора всем перечисленным условиям можно планировать вложение собственных сбережений в экономику страны.

  • Осуществить инвестирование денежных средств. Без этого не имеет никакого смысла обращаться за данным видом визы. Для начала можно оформить стандартный документ на полгода и посетить страну с целью ознакомления и подбора объекта для инвестиций. После чего уже можно приобрести недвижимость или осуществить другой инвестиционный проект, отвечающий установленным требованиям.
  • Определиться с типом визы. Золотая виза выдается со сроком действия 1 год. Подать документы можно в посольстве Испании на территории своей страны.

    В этом случае подать заявление можно только непосредственно в Испании. При первичном обращении его можно получить на срок 2 года, при повторном продлении уже на 5 лет.

  • Подготовить пакет документов. После того, как денежные средства вложены – можно приступать к подготовке необходимой документации для получения золотой визы. К ней относятся следующие документы:

    • заполненная анкета на получение национальной визы в 2 экземплярах;
    • фотографии, оформленные по всем правилам испанского посольства – 2 шт.;
    • заграничный паспорт, срок действия которого должен быть более одного года с момента подачи заявления, а также его копия;
    • внутренний паспорт заявителя и его копия;
    • документ, подтверждающий отсутствие судимости, а также его официальный перевод;
    • медицинская страховка, оформленная в страховой компании, имеющей аккредитацию в Испании;
    • документальное подтверждение наличия достаточного финансового обеспечения, рассчитанное по стандартам, применяемым при получении вида на жительства на территории государства;
    • подтверждение приобретения собственного недвижимого имущества или факт иного инвестирования.

    Самое важное на этапе сбора необходимой документации — грамотно подготовить и оформить бумаги, которые относятся к самой инвестиции, учитывая все требования испанского посольства.

  • Оплатить консульские сборы на оформление визы.
  • Подать документы.

Срок рассмотрения поданного заявления составляет в среднем не более двух недель, в некоторых случаях, при возникновении вопросов со стороны сотрудников посольства, он может быть продлен до одного месяца.

к оглавлению ↑

Преимущества и недостатки золотой визы в Испанию

Несомненно, золотая виза дает ряд преимуществ для своего владельца. Можно сказать, она открывает новые горизонты, при чем не только самому инвестору, но и всем членам его семьи так, как и они имеют полное право подать документы на оформление этой визовой категории вместе с ним.

У обладателя этой визы появляется возможность свободного перемещения по всем странам Шенгенского соглашения, при этом в самой Испании он может проживать в течение одного года без каких-либо ограничений. Также ее наличие значительно упрощает процесс получения испанского гражданства.

Связано это с тем, что после получения золотой визы в последствии можно будет подать документы на вид на жительство, сроком действия 2 года. Далее уже открываются двери к оформлению статуса постоянного резидента, тем самым и возможность постоянно проживать на территории Испании. А следующий шаг уже получение гражданства.

Стоит отметить, что все эти этапы сопровождаются рядом некоторых условий, которые обязательно должны быть выполнены.

Все члены семьи получают те же самые привилегии так, как и они могут оформить золотую визу, которая и дает все перечисленные возможности. Также это единственный тип визы, которая дает право на оформление даже супругам находящимся в гражданском браке.

Помимо этого, большим преимуществом является упрощенная процедура непосредственного оформления визы. Получить ее можно уже по прошествии 10 дней с момента подачи заявления. В случае оформления вида на жительство срок незначительно продлевается и составляет не более 20 дней.

Также для ее оформления или продления нет необходимости покидать страну, всю процедуру можно пройти на территории Испании. При этом с владельца золотой визы снимается обязательство фактического пребывания в стране, для того, чтобы иметь возможность ее продлить достаточно одного приезда в Испанию за весь период действия визы.

Однако при всех своих очевидных преимуществах, золотая виза имеет и некоторые недостатки. И, пожалуй, основным из них является необходимость внушительных денежных вложений, в размере не менее 500 тыс. евро. На эту сумму необходимо приобрести любое недвижимое имущество.

Но стоит отметить некоторые тонкости и подводные камни, которые необходимо учесть еще на этапе планирования инвестиций. В первую очередь это отсутствие обременения на объекте недвижимости. Его нельзя оформить в ипотеку или совершить сделку за счет вложения кредитных средств.

Однако, в случае более высокой стоимости объекта, оформление кредита возможно на сумму, превышающую установленный минимальный лимит собственных средств. Также можно приобрести не один объект недвижимости, а несколько более дешевых, главное, чтобы общая сумма превышала 500 тыс.

Исходя из вышеизложенного, очевидно, что инвестирование в Испании активно развивается и становится взаимовыгодным действом как для самого инвестора, так и для экономики страны.

(No Ratings Yet)
Загрузка…

Источник: http://emigraciya.pro/vizy/evropa/ispanskaya-zolotaya-viza.html

Внж в испании

Вид на жительство в Испании за инвестиции особо набрало популярность среди иностранных мигрантов в прошлом году.

Если до этого просителей привлекали возможность развития собственного бизнеса именно в пределах Испании, получение нового гражданства и красота местных курортов, то на сегодня в законодательство страны внесено несколько изменений.

На фоне конкурирующей португальской программы, в испанской программе оформления Внж в испании произвели несколько актуальных изменений, после которых все больше инвесторов заинтересовали взаимовыгодные условия соглашения.

Читайте также:  Ввоз товаров, алкоголя и продуктов в казахстан из россии в 2018 году

Каждый проситель для получения ВНЖ в Испанию, перед подачей заявления на участие в проекте должен быть совершеннолетним. Кроме обязательного пакета бумаг, обязательно оформление полной медицинской страховки.

Не менее важно и подтверждение собственной платежеспособности. Необходимо предъявить выписку со счета в банке, подтверждающую возможность свободной траты ежемесячно как минимум 2 тыс. 200 € для самого просителя.

В случае участия дополнительных членов семьи, инвестор обязуется покрывать и их расходы – от 550 € ежемесячных трат.

Несколько особенностей участия в программе

Стоит помнить о том, что минимальная сумма сделки приобретаемой недвижимости – полмиллиона евро на одного заявителя. Если дом или вилла приобретается для совместного проживания с еще одним членом семьи, к примеру супругой, сумма делится пополам, на каждого просителя выпадает доля стоимости по 250 тыс. €. В таком случае, у пары нет возможности участия в программе.

После получения карты резидента, инвестор не имеет права на ведение рабочей деятельности – это одно из условий программы.

Жилье для личного использования может приобретаться исключительно за собственные средства – использование кредитных средств, ипотеки и залога позволяет приобрести дом мигрантам, но в таком случае они не смогут претендовать на получение вида на жительство в Испании. Но, при этом мигрант вправе сдавать в аренду квартиру или дом, получая при этом доход на законных основаниях.

Карта резидента выдается на двухлетний срок и продлевается на аналогичное время.

В проекте по оформлению карты резидента могут учувствовать даже те, кто приобрел жилье несколько лет назад. Необходимо просто предоставить документы, подтверждающие необходимый минимум стоимости дома – 500 тыс. €

Каждый проситель должен подготовить:

  •       заполненную анкету по специальной форме;
  •      по 4 фото, отдельно для каждого просителя;  
  •      заграничный паспорт, со сроком действия как минимум 365 дней и копиями всех страниц, даже незаполненных;
  •      открытая виза для каждого претендента;
  •       действующая страховка, в том числе медицинская;
  • свидетельство о браке инвестора;
  • при условии участия детей – свидетельство о рождении детей;
  • договор и копия договора, подтверждающий факт покупки недвижимости на требуемую сумму;
  • прописка на территории Королевства Испания.
  •      обучение – в расчет принимаются не только обучение в ВУЗах, но и прохождение языковых курсов;
  •     ведение рабочей деятельности – карта резидента оформляется как для тех, кто открывает собственный офис в пределах королевства, так и для устроившихся работать по контракту;
  •       ВНЖ в Испанию без права ведения трудовой деятельности – оформляется для кровных или близких родственников, или для лиц с достаточным экономическим статусом для постоянного проживания в стране без собственных ограничений.

Закон, предоставляющий возможность иностранцам получить статус Внж в испании по упрощенной схеме вступил в силу 27.09.2013 г.

Несмотря на то, что в законе запрещается ведение трудовой деятельности, мигрант имеет право на любые другие источники получения средств.

Закон не ограничивает мигранта во времени – единственное условие пребывание в пределах Королевства одни сутки. Все дети мигрантов, родившиеся после получения ВНЖ в пределах страны, имеют право на паспорт Испании.

Через четыре года, как была запущена программа, правительство внесло несколько актуальных изменений, привлекших инвесторов со всего мира:

  •      приобретение жилья для личного использования на сумму от полумиллиона евро;
  •      приобретение активов и ценных бумаг на сумму от 2 млн. €;   
  •      открытие счета в испанском банке на сумму от 1 млн. €;
  •      регистрация новой компании, которая принесет вклад в развитие экономики страны и организацию новых рабочих мест для местных жителей.

Правительством страны приветствуются лица, решившим инвестировать именно в открытие собственного предпринимательского дела. При этом, не регулируется объем стартового капитала и количество сотрудников в штате. Единственное правило, которое следует соблюдать каждому мигранту – своевременное предоставление всех финансовых отчетов и оплата налогов.

Несмотря на то, что правительством не было внесено никаких правок относительно финансовых вложений, изменения были внесены в остальные пункты:

  •      увеличено количество участников – любой родственник, вне зависимости от внутрисемейного статуса и возраста теперь может принять участие наравне с близкими членами семьи;
  •       продлили срок подачи заявления – теперь срок составляет 1 календарный год, в течение которого заявитель обязан перевести средства на счет в банк Испании или основать собственный фонд/компанию;
  •       форму на участие в проекте необходимо подавать исключительно после подписания договора – мигрант подает заявление на получение долгосрочной визы после покупки дома на необходимую сумму;
  •       оформление визы с правом ведения трудовой деятельности – виза инвестора предоставляет право на трудоустройство, как и легальную прибыль;
  • оформление карты резидента без визы инвестора – для этого подается прошение в стране первого гражданства, но при этом следует инвестировать в области предусмотренный правительством;
  • продлен срок действия сертификата – статус Внж в испании продлевается каждые 5 лет, при условии выполнения условий соглашения.

Внесенные коррективы позволили Золотой визе в Испании стать наиболее выгодным проектом среди прочих стран-конкурентов.

  •           Миф первый. Карту резидента проще всего получить через покупку дома/виллы/квартиры

На деле, это только один из вариантов. Вид на жительство в Испании возможно получить даже при условии длительной аренды жилого объекта.

При этом необходимо проживать в пределах государства не менее 183 дней в течение каждого календарного года. При условии участия в проекте «Золотая виза в Испанию» ограничение по пребыванию в стране снимается.

Стоимость приобретенного объекта при этом должна составлять как минимум полмиллиона евро.

Эти условия оптимально подходят для тех, кто планирует постоянно проживать в стране.

Для тех, кому важен сам факт аренды дома, даже на короткий срок – необходимо предоставить правительству выписку из банковского счета, подтверждающую платежеспособность.

Так, для семьи из трех человек с одним ребенком достаточно остатка на счете не менее 39 тыс. € и налоговые декларации вместе с бумагами, подтверждающими течение средств по счетам.

  •           Миф второй. Для покупки проще всего выбрать дом в залоге.

Выкуп дома из-под банковского залога не такое простое дело, как может первоначально показаться. Все имущество банк получает после неуплаты кредитов, ипотеки и долгов перед самим банком.

В отличие от стран СНГ, в Испании кредиты выдаются на очень выгодных условиях – до 3% годовых, в некоторых случаях ниже. Такая привлекательная ставка ипотеки позволила многим испанцам обзавестись несколькими объектами, после резкого скачка цен они просто перестали оплачивать взносы.

Подобная цепочка действий привела к тому, что в собственность банка возвращается неликвидная недвижимость, находящаяся в пригородах или в неблагополучных районах. Это не отменяет наличие более выгодных объектов, в том числе в центре столицы или исторических районах, но подобные варианты встречаются гораздо реже.

Банки получают в свою собственность также первичные жилые объекты, строительство которых закончилось преждевременно по причине банкротства бывшего владельца.

Каждый покупатель, вне зависимости от страны происхождения, вместе с объектом недвижимости получает все кредитные обязательства от старых владельцев.

Стоит отметить, что сделки купле-продажи проводятся исключительно на государственном языке (испанском).

Необходимо обратиться к консультации не только переводчика, но и юриста, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, спрятанных среди строчек в документе. Рекомендуем нанимать независимых специалистов, а не по рекомендации риелторской компании.

  •           Миф третий. Испания до сих пор в кризисе.

Последние экономические сводки свидетельствуют о том, что Королевство стремительно улучшает свои экономические показатели. В начале прошлого года было совершено более сотни покупок недвижимости иностранными лицами. Растут цены и на первичные объекты недвижимости – за последний год он вырос более чем на 5%.

  •           Миф четвертый. Иностранцам демонстрируют только дорогие жилые объекты.

Каждая риелторская контора заинтересована в том, что клиент сотрудничал именно с ними. Доход риелтор получает только в качестве посредника при факте купли-продажи недвижимости. Если компания будет демонстрировать клиентам исключительно дорогие объекты и первичную недвижимость, велика вероятность, что сам риелтор останется без своего процента от сделки.

Для того, чтобы избежать встречи с мошенниками, стоит обращать внимание только на те компании, которые получили лицензию на ведение своей деятельности. Сотрудничество с такой компанией регулируется, при первой необходимости вам предоставят сводку по каждому объекту – от неуплаченного налога, до кадастрового номера.

Каждая организация, занимающаяся риелторской деятельностью проходит специальную сертификацию и получает индивидуальный номер.

  •           Миф пятый. Есть шанс купить виллу на берегу моря всего за 100 тыс. €

Правда отчасти. На береговой линии многих городов Испании расположено несколько вариантов недвижимости, в том числе и тех чья стоимость 100 тыс. €. Но скорее всего, объект находится в стадии ремонта или реконструкции.

После покупки подобного дома, все ремонтные работы придется проводить за свой счет. В том числе, необходимо получать специальные разрешения на ведение ремонтной деятельности. Стоимость одного подобного документа начинается от 1 тыс. €. Не стоит забывать и про стоимость строительных материалов.

После окончания ремонта, вполне вероятно, что вы можете переплатить в разы, чем при покупке объекта под ключ.

Внимательно изучаем рынок

Несмотря на разнообразие рынка недвижимости, стоит внимательно изучить все доступные предложения в каждом отдельном регионе. Особое внимание уделите:

  •       собственным потребностям;
  •      ближайшей инфраструктуре;
  •      расположение детских садов/школ;
  •      этажность дома и прочее.

Необходимо сравнить предложение в различных городах. Несмотря на то, что климат в Королевстве практически идентичен, стоимость идентичной недвижимости в разных городах то возрастает, то снижается.

Чем ближе объект к линии моря – тем выше его стоимость. Эта аксиома, которой следует придерживаться при выборе окончательного варианта. Так, разница в цене одного и того же бунгало, расположенного в 0,2 км и 0,5 км будет достигать 18%.

Надежный риелтор способствует законному проведению сделки – проверяет наличие проблем каждого объекта, подготавливает документы и занимается оформлением всех необходимых бумаг.

Для того, чтобы временно приостановить продажу дома необходимо оплатить владельцу бронь в размере трех, максимум четырех тысяч евро. За покупателем сохраняется оплата налога на недвижимость, ставка которого меняется в зависимости от региона.

  •           Чем золотая виза отличается от остальных. Как выбрать?

Золотая виза Испания предоставляет возможность оформления карты резидента за счет вложения собственных средств в различные сферы бизнеса. Каждый претендент выбирает наиболее выгодную для себя область. Главное отличие – мультивиза ограничивает время пребывания в стране, при получении Золотой визы ограничения снимаются.

  •           Я могу купить несколько объектов недвижимости?

Да, инвесторы вправе вкладывать собственные средства в покупку нескольких домов, квартир, бунгало. Главное, чтобы их суммарная стоимость не была ниже установленного показателя. Все документы права собственности и договора о купле-продажи должны быть оформлены исключительно на одного человека – инвестора.

  •           Я могу использовать кредитные средства или оформить ипотеку для участия?

К сожалению, это невозможно. Даже при условии использования 1% кредитных средств при покупке, заявка на участие будет отклонена.

  •           Я могу привлечь для участия своих близких и родных?

Вместе с инвестором могут принять участие все те, кого он только пожелает упомянуть в заявлении. Важно сделать это единовременно с главным участником программы.

  •           Как быстро рассматривается заявка получения ВНЖ Испания?

Средний срок – не более месяца, но факт о купле-продажи дома должен совершиться до момента подачи заявления.

  •           Я могу получить отрицательный ответ?

Ответы на прошение получают только те, кто нарушил условия соглашения или был судим в прошлом.

  •           Я могу продать дом после оформления карты резидента?

Да, вы вправе выставить на продажу свою недвижимость, но при этом вам следует приобрести новое жилье для собственного проживания. Количество сделок не регулируется.

  •           Мне обязательно лично присутствовать при подаче документов?
Читайте также:  Временная регистрация иностранного гражданина по месту жительства или пребывания в 2018 году

Не обязательно самостоятельно заниматься оформлением всех бумаг – достаточно оформить доверенность для совершения подобных операций.

Источник: https://eu-status.com/zolotaya-viza-v-ispaniyu/

«Золотая виза» Испании – самый удобный способ бизнес-иммиграции. Испания по-русски — все о жизни в Испании

В 2015 году Испания присоединилась к группе стран, «продающих» вид на жительство. С одной стороны, это способ пополнения государственного бюджета.

С другой – существенное облегчение для инвесторов, обретающих возможность быстрой легализации в обмен на материальную помощь. Golden Visa – прямой путь получения испанской резиденции.

Что такое «Золотая виза» в Испанию, читайте в этой статье.

Улучшения в политике поддержки инвесторов в Испанию

Закон 25/2015 от 30 июля 2015 года “La Ley de Mecanismo de Segunda Oportunidad” внес изменения в основной законодательный акт «О поддержке предпринимательства и его интернационализации» 14/2013, упростил и ускорил получение резиденции для инвесторов, стал рычагом привлечения большего количества крупных иностранных вложений в Испанию. Новая правовая концепция бизнес-иммиграции создает оперативную систему получения «Золотой визы», смягчает требования к времени нахождения в стране и дает право на работу.

Что такое «Золотая виза» и в чем ее отличие от простой визы

Золотая виза – вид долгосрочной визы типа Д.

Она предоставляет возможность въехать в Испанию, работать, учиться, заниматься исследовательской деятельностью и проживать здесь в течение одного года без ограничений по срокам пребывания, в отличие от обычной годовой визы, у которой установлены такие сроки (до 90 дней в полугодие). Новый закон устанавливает, что супруги и дети до 18 лет, а также родители могут просить визу одновременно с визой для бизнесмена.

Виды инвестиций для получения «Золотой визы»

Необходимо сделать капиталовложения:

  • приобрести недвижимости от €500 000;
  • купить долю в испанской компании от €1 000 000;
  • приобрести акции компании в Испании от €1 000 000;
  • купить гособлигации на сумму от €2 000 000;
  • внести в местный банк от €1 000 000.

Объект недвижимости не может быть предметом ипотеки. Если вы хотите стать владельцем заветной визы или ВНЖ, внеся только часть средств от всей стоимости объекта, читайте статью «Вид на жительство инвестора в Испании для владельца доли компании».

В чем отличие «золотой визы» от резиденции

«Золотая виза» разрешает в течение одного года проживать на территории Испании.

ВНЖ инвестора дает возможность в течение двух лет жить в Испании, определить детей в детский сад или школу, работать и является этапом легализации в новой стране. Она необходима для дальнейшего получения карты ПМЖ и гражданства.

«Золотая виза» – возможность жить в Королевстве в качестве туриста, узнать менталитет местных жителей и уклад жизни и понять, насколько подходит место для переезда.

Сроки и процедура получения Golden Visa

Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней. Консульский сбор – €60.

При получении отказа заявителю направляется письмо с изложением причин отказа.

Для получения визы гражданин или компания обращаются в стране резиденции в консульство Испании.

Основные требуемые документы:

  • Заявление утвержденного образца.
  • Заграничный паспорт.
  • Справка о состоянии здоровья.
  • Медицинская страховка.
  • Справка о несудимости.
  • Документы о наличии достаточных финансовых ресурсов для себя и членов семьи на период их проживания в Испании. Это предполагает наличие около €1065 в месяц для заинтересованной стороны и €532 в месяц – для каждого члена семьи.
  • Идентификационный номер иностранца (NIE). В случае отсутствия NIE номер запрашивается вместе с визой.
  • Документ о подтверждении внесения средств.
  • Документ об оплате сборов.

Как подтвердить инвестиции

Типы сертификатов, подтверждающие инвестиции, зависят от того, куда были направлены материальные средства.

Сертификат из Реестра имущества с информацией о владельце и стоимости приобретенного имущества или подтверждение подписания договора задатка (Сontrato de arras).

  • Облигации государственного займа Испании

Свидетельство финансового учреждения или Банка Испании о том, что заявитель – единственный владелец инвестиций в течение 5 лет.

Некотирующиеся акции: подтверждение из Реестра иностранных инвестиций (Министерства экономики и конкурентоспособности).

Котирующиеся акции: справка из кредитно-финансового учреждения о переводе инвестиций.

  • Банковский депозит в Испании

Свидетельство финансового учреждения, подтверждающее, что заявитель – единственный владелец депозита.

  • Бизнес-проект, отвечающим интересам Испании

Заключение Торгово-экономического отдела Посольства Испании или Торгового представительства России в Испании.

Как поменять «Золотую визу» на вид на жительство инвестора

Если, прожив в Испании в течение одного года, вы поняли, что это ваша страна, можете приступить к следующему этапу легализации: обмену визы инвестора на ВНЖ.

  • Срок вида на жительство инвестора составляет два года и далее продлевается на пять лет при сохранении инвестиций, при этом нет необходимости физически находиться в Испании.

Процедура

Заявление подается в отделы по работе с иностранцами (Extranjeria) на территории Испании. Нужно отметить, что ВНЖ инвестора также можно запрашивать без предварительного получения «Золотой визы». Подтверждением ВНЖ служит пластиковая карта, выдаваемая отделами по работе с иностранцами. О том, как ее получить, читайте в статье «Карточка резидента (Tarjeta de residencia)».

Преимущества ВНЖ инвестора

Обладателю вида на жительство разрешается не находиться постоянно на территории Испании. Достаточно приехать в страну на любой срок в течение действия разрешения.

Важно! Если для осуществления правовых и налоговых целей вы непрерывно пребываете в Испании, то после получения ВНЖ можно подать заявление о получении ПМЖ, долгосрочного вида на жительство, а затем запрашивать гражданство Испании. В таком случае появляется требование к максимальному времени отсутствия в стране – не более десяти месяцев за пять лет.

Законодательство

  • Закон «О поддержке предпринимательства и его интернационализации» от 27 сентября 2013 года.
  • Закон 25/2015 «О двойном механизме и сокращении финансовой нагрузки» от 30 июля 2015 года.
  • Органический закон 4/2000 в Регламенте, одобренном Королевским декретом 557/2011.

Статистика

С 2013 по 2017 год программа Investor Residence Visa Spain привлекла более 2236 иностранцев. Это принесло испанской экономике €2157 млн.

Больший процент инвестиционного притока (72%) был поглощен сектором недвижимости, где состоятельные люди из России и Китая составили 59,4% от общего числа инвесторов.

Российские граждане внесли в недвижимость около €600 млн, за ними идут граждане Украины.

Испания – пятая крупнейшая экономика Европы. Что касается покупательной способности, доход на душу населения в Испании значительно выше, чем в некоторых более крупных странах. Помимо населения к числу потребителей относится 82 миллиона туристов, посетивших страну в 2017 году. Туристический поток каждый год демонстрирует уверенный рост.

Заключение

Экономика Испании привлекательна и открыта для желающих ее развивать. Различными способами инвестируя в экономику страны, вы делаете правильный и обоснованный выбор. Центр услуг «Испания по-русски» оказывает услуги в подготовке требуемых документов для «Золотой визы» в Испанию и вида на жительство инвестора в соответствии с законом.

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/573825

Золотая виза в Испанию – ВНЖ для покупателей недвижимости

  • Обновлено 15.11.2013
  • Просмотров: 5525

Не так давно был принят закон, позволяющий иностранным состоятельным гражданам получить в Испании вид на жительство, или так называемую Золотую резидентскую визу (Golden Residence Visa). Основным условием для получения вида на жительство в Испании является покупка недвижимости в Испании стоимостью более 500 тысяч евро или вложения денег в испанские банки на 2 миллиона евро и более.

Радостная новость, для тех, кто хочет не просто получить шенгенскую визу в Испанию, но и право проживать в солнечной европейской стране длительное время, кому-то это нововведение может оказаться полезным, а вот кто-то сочтет условия данного закона не настолько удобными, как хотелось бы. Где же скрыты подводные камни закона о Золотой резидентской визе для инвесторов, планирующих вложить деньги в испанскую недвижимость?

Правила получения виз для иностранных инвесторов в Испании изменились, подробную консультацию можно получить при оформлении визы через туристичекое агентство, так как каждый случай индивидуален. Тем не менее есть тонкости, о которых стоит знать всем, кто планирует получать ВНЖ в Испании или выбирает, в какую из стран Европы лучше переехать.

Если ранее владельцы испанской недвижимости получали мультивизу в Испанию, не дающую право находиться в Европе более 90 дней в полугодии, что с недавнего времени стало отслеживаться строго, то по новым визовым правилам, а именно по правилам получения вида на жительства в Испании, Golden Residence Visa, напротив, виза может перестать действовать, если ее обладатель проживает в Испании менее полугода в году.

То есть все изменилось кардинальным образом.

Этот закон позволит переселиться в Испанию для постоянного проживания, но в то же время не позволит обеспеченным людям из-за рубежа просто вложить деньги в недвижимость Испании, получить долгосрочную визу или вид на жительство и свободно проживать в любой другой стране мира, сдавая в аренду свою виллу или виллы в Испании. Хотя право использовать свою недвижимость для получения прибыли не возбраняется. Иными словами, не живешь в Испании — не будет и визы. Изначально виза (вид на жительство) дается инвесторам на 2 года, после чего продлевается еще на такой же срок.

Также не получат Золотую визу те, кто не смогут предоставить справку о несудимости — это одно из условий, содержащееся в законе о Golden Residence Visa.

Плюс ко всему прочему, счастливые обладатели вида на жительство в Испании, получившие его благодаря покупке элитной недвижимости, станут налоговыми резидентами Испании, то есть будут обязаны уплатить налоги на имущество уже в Испании — даже на то имущество, стоимостью выше 50 тысяч евро, которое у нового жителя имеется за рубежом. Эта отнюдь не радостная новость заставит задуматься практически каждого претендента на Золотую визу, что уж говорить о тех, кто уже приобрел недвижимость в Испании и вместе с тем предложение заполнить налоговую декларацию для уплаты налога на имущество. Возможно, таким образом Испания привлекает не просто инвесторов, но людей серьезно настроенных на жизнь в Испании, тех, кто небезразличен к этой стране и мечтает посвятить этой стране не только значительную часть своего времени, но и денег тоже, а не пытаться перебраться в теплую уютную страну с целью избежать уплаты налогов.

Тем не менее, получение обычной туристической визы в Испанию для россиян становится проще с каждым годом, и тем, кто хочет в Испании отдохнуть и провести отпуск, можно только порадоваться: по данным посольства Испании в России, в этом году количество отказов Испанского консульства значительно снизилось, и вероятность положительного ответа при запросе визы стала еще выше.

Источник: http://visa-point.ru/index.php/immigration/828-zolotaya-viza-v-ispaniyu-vnzh-dlya-pokupatelej-nedvizhimosti

Золотая виза в Испании – самый быстрый способ получить ВНЖ для нерезидентов ЕС

В 2015 году были внесены поправки в закон 14/2013. Золотая визу в Испанию. Золотая визу в Испанию. Поправки были опубликованы в «Официальном правительственном вестнике» 29 июля 2015 года.

Золотая виза в Испании: основные требования

Получение Золотой визы в Испанию при инвестициях в ценные бумаги:

  • Сумма инвестиций должна составлять не менее € 500 000.
  • Дополнительные расходы на покупку (налоги, гонорар нотариуса и адвоката) обычно составляют 11-12% от стоимости.
  • Инвестиции могут быть распределены на несколько объектов общей стоимостью не менее € 500 000.
  • Если вы являетесь владельцем иностранной компании, у вас есть возможность сделать капиталовложения через нее.
  • Допускается оформление ипотеки в вашей родной или любой другой стране за пределами Испании.
  • Испанские долгосрочные визы могут быть выданы ближайшим родственникам, в том числе гражданским супругам, а также детям в возрасте до 18 лет, взрослым детям и родителям, которые находятся на вашем обеспечении.
  • Обладателям инвесторской (золотой) визы не требуется соблюдать условие минимального срока пребывания на территории страны. То есть вам не обязательно находиться в Испании 180 или более дней в году.
  • Из предыдущего правила следует, что вам также не нужно становиться налоговым резидентом.
  • Изначально вы получаете визу на год, по истечении которого вы имеете право получить на вид на жительство (в первый раз он выдается на два года, во второй – на 5 лет).
  • Приобретенное имущество может быть продано в любой момент. То есть вы можете продать один объект недвижимости и взамен купить другой. Главное условие, которое вам необходимо выполнить на момент продления резиденции – предъявить сертификат о владении недвижимостью стоимостью свыше €500 000.
  • Золотая виза в Испании дает право свободного перемещения и пребывания в шенгенской зоне в течение 90 дней (из каждых 180 в году).
  • Оформление визовой документации не займет более 10-15 рабочих дней.
  • Первый вид на жительство оформляется на 2 года, следующий – на 5 лет (при условии сохранения недвижимости в собственности).
  • Вы и ваша семья имеете право работать в Испании с первого дня получения визы инвестора.
  • Отказ в получении испанской инвестиционной визы, как правило, может быть оправдан только наличием непогашенной судимости.
  • При наличии вида на жительство испанское гражданство присваивается после 10 лет проживания на территории Королевства. Для этого нужно отказаться от русского или другого гражданства и сдать экзамены на знание испанского языка, истории и культуры.
  • Обладатель Золотой визы в Испании должен посетить страну по крайней мере один раз в течение первых двух лет и еще один раз в течение трех последующих лет.
  • Через 5 лет ваша семья может жить, работать или учиться в любой стране в пределах ЕС.
Читайте также:  Бизнес в чехии для русских: как купить или открыть фирму самостоятельно

При запросе Золотой визы в Испании через покупку недвижимости в компании «Alegria» наш юрист поможет вам в оформлении всех необходимых документов.

Требования к претендентам на получение Золотой визы в Испании

Золотая виза в Испанию оформляется при соблюдении ряда требований к инвестору:

  • только легальный въезд и пребывание на территории Испании;
  • возраст старше 18 лет;
  • отсутствие отказов во въезде в любую из стран шенгенской зоны;
  • наличие государственной или частной медицинской страховки, действующей в Испании;
  • наличие достаточных средств для покрытия личных и семейных расходов на проживание;
  • покупка должна быть оформлена через реестр собственности, что удостоверяет Ваше имущественное право.

Если сам сертификат еще не оформлен, принимаются выписки и копии из земельного реестра. Если у вас нет времени для посещения страны, однако вы готовы купить недвижимость, все этапы оформления можно возложить на доверенного юриста. В этом случае вы можете совершить сделку, вовсе не приезжая в Испанию.

Как только вы купили недвижимость, которая отвечает требованиям программы получения Золотой визы в Испании (стоимостью более €500 000), вам необходимо подать заявление на получение визы инвестора сроком на один год. Эти документы также может подать ваш юрист в Испании.

Чтобы получить вид на жительство в королевстве, вам необходимо посетить Испанию хотя бы один раз. Эти документы также может подать ваш испанский юрист.

Однако для получения вида на жительство вам необходимо будет хотя бы один раз посетить Испанию.

Алгоритм действий после истечения срока первой годовой визы в рамках программы Золотой визы в Испании

По истечении первого года при условии, что инвестиционный порог сохраняется, обладатели Золотой визы в Испании могут подать заявление на получение двухлетнего вида на жительство. Этот вид на жительство можно продлить.

Для этого необходимо по крайней мере один раз за последние 12 месяцев въехать на территорию Королевства (ограничений по времени пребывания нет). Вы можете оставаться налогоплательщиком в вашей родной стране.

Предоставление вида на жительство осуществляться Министерством иностранных дел Испании, заявки рассматриваются в течение 20-ти рабочих дней с момента подачи.

Если за это время вы не получили ответа, то ваша заявка автоматически считается принятой.

Получение испанского гражданства по программе Золотой визы в Испании

После десяти лет проживания на территории Королевства инвесторы могут претендовать на получение гражданства. Шесть месяцев, предшествующие подаче заявления, рекомендуется провести в Испании.

Инвестиционный порог

Для получения Золотой визы в Испании необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью не менее €500 000. Вы можете купить как один объект, так и несколько.

Это может быть жилье, коммерческие и производственные помещения, земля, ветхие здания и так далее. Собственные средства должны быть легальными, а их источники – прозрачными.

На сумму, которая превышает инвестиционный порог, может быть оформлен ипотечный кредит.

Получение ВНЖ в Испании открывает многие двери и расширяет ваши возможности. Европейский вид на жительство – это не только комфортная жизнь, но и широкие перспективы для получения образования, развития бизнеса и установления новых деловых контактов.

Получение Золотой визы в Испании через покупку недвижимости в «Alegria»

Предложения компании при покупке недвижимости для получения Золотой визы в Испании

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы подобрать дом вашей мечты на берегу Средиземного моря и заложить прочный фундамент для создания комфортного и изобильного будущего. Если вы планируете приобретение недвижимости стоимостью свыше €500 000, мы предлагаем вам следующие привилегии:

  • размещение семьи в 4-звездочном отеле (до 10 дней);
  • трансфер от аэропорта;
  • профессиональная помощь на всех этапах заключения сделки (к вашим услугам юрист, риэлтор, бухгалтер и другие специалисты).

Если покупка недвижимости в конечном итоге произведена через компанию «Alegria», инвестору полностью возмещаются затраты на проживание в отеле. Мы также поможем вам ознакомиться с местной инфраструктурой и учреждениями, которые вам могут быть интересны (школы, университеты, гольф-клубы, банки, пляжи, торговые центры и т.д.).

Депозит в сумме 10% от стоимости гарантирует ваше право на приобретение недвижимости. Компания «Alegria» предлагает вам недвижимость, которая отвечает требованиям для получения инвесторской визы.

«Алегрия» – ведущий застройщик на побережье Коста-Бланка. Мы подберем для вас объекты недвижимости в роскошных резиденциях Alegria – новых строительные проектах в Бенидорме, Торревьехе и других городах Коста-Бланки.

Узнайте больше о строительных проектах Alegria для получения Золотой визы в Испании.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить ответы на ваши вопросы о недвижимости и Золотой визев Испании:

Источник: http://alegria-realestate.com/ru/about/news/zolotaja-viza-v-ispaniju.html

Нововведения в программу «Золотая виза» в Испании

Получение ВНЖ в Испании за инвестиции

В 2013 году Испания присоединилась к странам, которые привлекают иностранных инвесторов в недвижимость и другие активы с помощью выдачи статуса ВНЖ.

Согласно Закону «О поддержке предпринимателей и интернационализации предпринимательства» 2013 года () предусмотрены особые условия на пребывание в Испании, и действует инвестиционная программа для иностранных инвесторов «Золотая виза» (Подробнее…).

При покупке недвижимости и других активов такая виза дает своему владельцу право на получение вида на жительство в Испании.

Результат действия программы «Золотая виза» и нововведения 2015 года

За первые 15 месяцев своего существования программа «Золотая виза» привлекла всего 530 инвесторов, 490 из них инвестировали в недвижимость. В основном это были инвесторы из России, Китая и ОАЭ.

Результат был достаточно небольшой, по сравнению с такими странами, как Португалия и Венгрия, привлекающих инвесторов по аналогичной схеме.

Так, Португалия с 2012 года привлекла 2200 инвесторов, а Венгрия – несколько тысяч китайских граждан всего за несколько месяцев.

В связи с этим возникла необходимость ввести изменения в программу. Правительством Испании 29 июля 2015 году были внесены поправки к Закону 14/2013, а парламентом страны приняты, и которые вступили в силу с 30 июля 2015 года. Программа «Золотая виза» стала более привлекательней для инвесторов с лучшими условиями инвестирования в активы и недвижимость (См. «Недвижимость в Испании«).

По последним данным за весь период существования программы до конца 2015 года в недвижимость страны было инвестировано 911 миллионов евро и выдано 1189 золотых виз иностранным инвесторам. Около 65% всех инвестиций в недвижимость осуществили из России и Китая.

Также в испанскую недвижимость инвестировали покупатели из Среднего Востока, Украины и Венесуэлы. Стоит отметить, что одним из наиболее популярных среди инвесторов регионом оказалось побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol), на которое из всех инвестиций по программе пришлось 18 % (См.

«Недвижимость на побережье Коста дель Соль«).

Нововведения в программе «Золотая виза», которые касаются инвестиций в недвижимость

  • теперь вместе с инвестором на привилегии программы «Золотая виза» могут претендовать не только официальные супруги и несовершеннолетние дети, а и гражданские супруги, родители материально зависящие от инвестора, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении инвестора и еще не создали собственную семью
  • срок, в течении которого можно претендовать на визу после осуществления инвестиций, увеличился с двух до двенадцати месяцев
  • появилась возможность получить визу инвестора тем, кто еще не осуществил сделку купли-продажи, но уже подписал предварительный контракт. В этом случае, инвестор может претендовать на визу сроком на 6 месяцев, а уже после заключения договора в праве подавать запрос на годичную визу или вид на жительство сроком на 2 года.
  • виза инвестора предусматривает право не только на проживание, но и право на работу
  • при условии сохранения инвестиций, срок действия вида на жительство можно продлить еще на 5 лет и в дальнейшем продлевать каждые 5 лет без ограничений (См. «ВНЖ в Испании для владельцев недвижимости«)
  • вид на жительство можно получить минуя этап получения визы инвестора. Это означает, что если инвестор легально находится на территории Испании и осуществляет предусмотренную программой инвестицию, он имеет право подавать запрос на получение вида на жительства, без необходимости выезжать из страны и подавать запрос на визу инвестора, как это было в старой версии закона.

Условия получения ВНЖ за инвестиции

  • иностранному инвестору необходимо профинансировать покупку недвижимости собственными средствами, в размере не менее 500 тыс. евро. Можно приобрести несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 500 тыс. евро.

    Ипотеку можно использовать только на сумму, которая превышает установленный законом размер вложений.

  • вклад в испанском банке или покупка доли в испанских компаниях на сумму 1 млн. евро и более
  • приобретение гособлигаций Испании на сумму от 2 млн.

    евро

  • открытие бизнеса и создание рабочих мест в стране

Требования к претендентам

  • заявление могут подать физические и юридические лица
  • претендент на ВНЖ должен быть старше 18 лет
  • легально пребывать на территории Испании на законных основаниях (не нарушать визовое законодательство страны)
  • наличие договора медицинского страхования государственной или частной страховой компании, аккредитованной и действующей в Испании
  • наличие достаточных средств для покрытия личных и семейных расходов на проживание в стране
  • отсутствие судимости

Необходимые документы для получения «Золотой визы»

  • заполненный бланк заявления для получения визы на один год
  • документы, подтверждающие выполнение основных требований (действующий заграничный паспорт, медицинская справка и страховка, справка об отсутствии судимости, подтверждение наличия достаточных средств)
  • идентификационный номер иностранца (NIE)
  • подтверждение факта совершения инвестиций (свидетельство Реестра недвижимого имущества) и нотариально заверенный договор купли объекта недвижимости
  • свидетельство финансового посредника с подтверждающим документом держателя акций испанской компании; справка финансового учреждения о подтверждении инвестиций в государственные облигации; свидетельство финансового учреждения (банка) о подтверждении банковского депозита инвестором
  • квитанция об оплате налогов и сборов

С полным списком необходимых документов для получения «Золотой визы» согласно Закона 14/2013 можно ознакомиться на правительственном сайте (). Срок рассмотрения заявки на получение годовой визы Министерством иностранных дел составляет до 10-и рабочих дней с момента подачи. Срок рассмотрения заявки на получение вида на жительство – до 20 дней.

Преимущества программы «Золотая виза» для инвесторов в испанскую недвижимость с учетом нововведений

  • обладатели золотой визы не обязаны соблюдать условие минимального срока пребывания на территории страны. То есть вам не обязательно находиться в Испании 180 или более дней в году. Для получения вида на жительство достаточно один раз в 12 месяцев посетить Испанию.

  • возможность участия в программе «Золотая виза» не только официальных супругов и несовершеннолетних детей, а и гражданских супругов, родителей материально зависящих от инвестора, а также совершеннолетних детей, при условии, что они находятся на обеспечении инвестора и еще не создали собственную семью
  • инвестор в праве выбирать становиться ли ему налоговым резидентом Испании
  • возможность посещать все страны Шенгенской зоны

Через пять лет с момента получения ВНЖ инвестор может подать заявку на получение статуса постоянного резидента Испании и получить разрешение на постоянное проживание. Однако для этого необходимо, чтобы иностранец действительно прожил в Испании 5 лет.

Источник: http://continentestate.com/golden-visa-spain-novations/

Ссылка на основную публикацию